К делу 2-1322/2023

УИД 23RS0052-01-2023-001811-80

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 09 октября 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении прав собственника,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в проведении кадастровых работ в отношении земельного участка и подготовке технического плана жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, путем самостоятельного обращения истца в орган местного самоуправления, иные организации и учреждения, без участия ответчика, являющегося общим долевым собственником вышеуказанного недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1567 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и жилой дом, площадью 87 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>. На основании решения Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 09.11.2022 года в собственности ФИО3 находится 41/100 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Так же собственником 9/100 доли в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом является ФИО2, которая длительное время не владеет и не пользуется указанным недвижимым имуществом. Ее фактическое местонахождение неизвестно, объективной возможности подачи с ней любых совместных обращений, касающихся домовладения по адресу: Краснодарский край, <адрес>, не имеется. В 2023 году, по вопросу подготовки технического плана на жилой дом по адресу: Краснодарский край, <адрес>, межевания земельного участка по указанному адресу, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которая в порядке личного приема разъяснила истцу, что для исключения факта приостановки осуществления кадастрового учета на данный объект недвижимого имущества и дальнейшего отказа, необходимо предоставление правоустанавливающих документов в отношении всех участников долевой собственности на жилой дом, а также обращение и подписание межевого и технического планов всеми собственниками данных объектов недвижимости. Таким образом, для выполнения данных работ необходимо участие, обращение всех собственников домовладения, включая ответчика. Со стороны ФИО3 никаких препятствий для осуществления кадастровых работ не имеется.

Истец, указывая, что проведение кадастровых работ невозможно в отсутствие ответчика, просит устранить препятствия в осуществлении прав собственника при кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1567 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, путем самостоятельного обращения к кадастровому инженеру ФИО4, в орган государственной регистрации недвижимости, иные компетентные органы по вопросу проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1567 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, без участия сособственника ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий по нотариальной доверенности 23АВ4050649 от 08.08.2023 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не является, неоднократно извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по указанному в иске адресу: <адрес>. Судебная корреспонденция направлялась по указанному адресу, однако повестки возвращены с отметкой почтамта об истечения срока хранения, о перемене места жительства ФИО2 не уведомляла.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО2 надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки ответчик суд не уведомил, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6, действующая по доверенности №213 от 15.12.2022 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов, а пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1567 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, площадью 87 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением Тихорецкого городского суда от 09 ноября 2022 года удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе общего имущества супругов. Указанным решением произведен раздел совместно нажитого имущества бывших супругов ФИО3 и ФИО2. За ФИО2 прекращено право собственности на 41/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1567 кв.м., с кадастровым номером №, и на 41/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 87,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>. Этим же решением за ФИО3 признано право собственности на 41/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1567 кв.м., с кадастровым номером № и на 41/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 87,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>. Решение вступило в законную силу 15.12.2022. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выпискам ЕГРН от 11.08.2021 года собственником 9/100 доли в праве общей долевой на вышеуказанное имущество является ФИО2.

В 2023 году ФИО1 и ФИО3 обратились к кадастровому инженеру ФИО4 по вопросу подготовки технического плана на жилой дом по адресу: Краснодарский край, <адрес>, а также межевания земельного участка по указанному адресу. Кадастровым инженером в порядке личного приема было разъяснено, что для проведения кадастровых возможно необходимо обращение всех долевых собственников объекта недвижимости. В свою очередь, совместное обращение с долевым собственником ФИО2 по данному вопросу затруднительно ввиду того, что сособственники не располагают информацией о ее месте нахождения.

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников.

В соответствии с частью 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 29.1 Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер имеет право требовать при выполнении кадастровых работ от заказчика кадастровых работ обеспечения доступа на объект, в отношении которого выполняются кадастровые работы, от заказчика кадастровых работ или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, предоставления документации, необходимой для выполнения соответствующих работ, если иное не установлено договором подряда на выполнение кадастровых работ.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения;

6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что местонахождение сособственника недвижимого имущества ФИО2 не известно, истец не имеет возможности осуществить государственный кадастровый учет объектов недвижимости, поскольку для осуществления регистрационных действий должны обратиться все сособственники недвижимого имущества.

Также судом принимает во внимание, что проведение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости является не только правом, но и обязанность собственников, служит целью упорядочивания документации, и не приводит к нарушению прав ответчика.

Истцом представлены доказательства о том, что она является собственником земельного участка и жилого помещения, находящихся в общей долевой собственности, что в результате бездействия ответчика по совместному обращению к кадастровому инженеру и в регистрирующие органы для осуществления государственного кадастрового учета нарушены права истца как собственника недвижимого имущества. Непредставление другими сособственниками заявлений о государственном кадастровом учете влечет для истца негативные последствия, поскольку по независящим от неё обстоятельствам ФИО1 лишена возможности самостоятельно, без получения согласия другого собственника, в установленном порядке осуществить кадастровые работы и постановку объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, в целях защиты нарушенных прав истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении прав собственника.

Устранить препятствия со стороны сособственника ФИО2 в осуществлении прав ФИО1 при проведении кадастровых работ путем предоставления ФИО1 права самостоятельно, без согласия сособственника ФИО2 обращения к кадастровому инженеру ФИО4, в орган государственной регистрации недвижимости, иные компетентные органы с заявлениями для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1567 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко