УИД: 50RS0039-01-2025-012027-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7726/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации, обязать передать ключи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит взыскивать с ответчика в пользу истца ежемесячно 11 667 рублей в счет компенсации за фактическое пользование ее долей, обязать ответчика передать истцу комплект ключей от входных дверей в квартиру.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании соглашения о разделе наследственного имущества от <дата> удостоверенного ФИО4, временно исполняющего обязанности нотариуса Жуковского нотариального округа ФИО5 Квартира имеет кадастровый <номер>, общую площадь 42,6 кв.м, состоит из двух комнат площадью 9,8 кв.м и 18,3 кв.м. 2/3 доли в праве собственности принадлежат ответчику. Достичь соглашения по установлению порядка пользования жилым помещением сторонам не удалось. Между сторонами сложились конфликтные отношения. Сторонами не было достигнуто в добровольном порядке соглашения о совместном владении и пользовании спорным имуществом, о способе и порядке раздела общего имущества или выдела из него доли. Комнаты в квартире являются смежными. Совместное использование для проживания спорной двухкомнатной квартиры не представляется возможным, в связи с тем, что в ней проживает семья ответчика, стороны не находятся в родственных отношениях, между сторонами имелись конфликтные отношения, сопряженные с судебными спорами. Учитывая отсутствие в квартире помещения, соразмерного доле истца, которое могло быть выделено ему в пользование, истец, имеющий в силу закона право пользования 1/3 доли спорного жилого помещения, такого права был фактически лишен. В связи с чем, истец обратился в суд с иском.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, представил письменные возражения.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2- 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 42,6 кв.м.
Как установлено судом, ключи от указанной квартиры имеются только у ответчика ФИО2
Из материалов гражданского дела не следует, что истец обращалась к ответчику с просьбой передать ей ключи от квартиры.
Истец ФИО1 просит взыскать денежную компенсацию за пользование ответчиком долей квартиры по основаниям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Компенсация, указанная в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует имущество больше, чем ему причитается.
Судом установлено, что между сторонами договора о пользовании жилым помещением или долями в квартире не заключалось, не определялся способ или условия использования общего имущества. Комнаты в квартире являются смежными, площадью 9,8 кв.м и 18,3 кв.м. В квартире зарегистрирована и проживает ФИО6, членом семьи истца, которая не является. Как указывает истец, между сторонами сложились конфликтные отношения, ФИО1 не намерена проживать в спорной квартире. У истца и ответчика имеется иное жилье для проживания.
При определении размера данной компенсации, истец исходит из рыночной стоимости аренды доли. Согласно не оспоренного ответчиком отчета ООО «Центр проектирования, оценки и экспертизы «Спектр» <номер> от <дата>г. стоимость аренды 2/6 доли данной квартиры составляет 11 667 рублей. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 ежемесячной компенсации за пользование имуществом в размере 11 667 рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании передать ключи от квартиры необходимо отказать, в связи с тем, что в ее пользу настоящим решением взыскивается денежная компенсация и поэтому одновременно фактически пользоваться квартирой она не вправе, что не исключает в дальнейшем заключения сособственниками иного договора в отношении порядка пользования общим имуществом. Кроме того, как пояснил представитель истца ФИО1 в квартире проживать не намерена.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскивать ежемесячно с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за фактическое пользование 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 11 667 рублей.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025г.