Решение по делу № 02-3939/2024 от 14.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3939/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, права общей долевой собственности на расположенное на цокольном этаже нежилое помещение IX – комнаты с 3 по 13, общей площадью 92,6 кв. м, кадастровый номер 77:01:0002017:2420.

В обоснование исковых требований указано, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений, а именно: квартир №63, 50, 84 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, 1912 года постройки.

В настоящее время собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: адрес из размещенной в интернете на сайте https://investmoscow.ru/tenders/tender/19576509 информации стало известно о продаже нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0002017:2420, расположенного на цокольном этаже, помещение IX - комнаты с 3 по 13, общей площадью 92,6 кв.адрес сведений, представленных управляющей организацией ГБУ адрес Замоскворечье» следует, что вышеуказанное помещение находится в собственности адрес.

Однако, как указывают истцы, данное помещение используется для общедомовых нужд. В связи с тем, что в многоквартирном доме отсутствует подвал, местом размещения инженерных коммуникаций для обслуживания многоквартирного дома является цокольный этаж дома, выполняя функционал технического этажа.

Из технической документации следует, что с момента постройки данного дома и по настоящее время все помещения цокольного этажа, в том числе спорные общей площадью 92,6 кв.м, являлись и являются техническими, вспомогательными по отношению к остальным помещениям дома, поскольку содержат несущие конструкции здания и в них размещено и функционирует инженерное оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме. Эти общедомовые коммуникации и оборудование требуют технического обслуживания и круглосуточного беспрепятственного доступа.

Названное помещение с кадастровым номером 77:01:0002017:2420 расположено на цокольном этаже и имеет признаки помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связано с системами жизнеобеспечения жилой (и нежилой) части многоквартирного дома, что изначально предусмотрено проектной документацией. В стенах и по потолку помещения размещены общедомовые коммуникации. Помещение не имеет отдельного входа, в связи с чем отсутствует возможность использования его в самостоятельных целях, через помещение проходит эвакуационный выход с черной лестницы для 16 квартир многоквартирного дома. Внутри помещения размещены газопровод, трубопроводы холодной, горячей воды, тепловой энергии, системы вентиляции, слаботочные сети и отключающие устройства инженерных коммуникаций, обслуживающие весь дом, что относит его к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах.

Так как в многоквартирном доме по адресу: адрес, конструктивно система холодного и горячего водоснабжения, канализации и теплоснабжения является кольцевой санитарно-технической системой, запорные краны, ревизии, а также канализационные стояки расположены на цокольном этаже, в том числе в помещение с кадастровым номером 77:01:0002017:2420.

Истцы указывают, что с целью безопасности доступ в указанное помещение должен обеспечиваться только для специально аттестованного персонала, обслуживающего общедомовые системы жизнеобеспечения многоквартирного дома. Ответчик отказывает в доступе в спорные помещения для устранения аварий на общедомовых коммуникациях, а также для работ по капитальному ремонту общедомовых инженерных коммуникаций.

Истец ФИО1 и представитель истцов адвокат фио в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить, поддержали письменные пояснения.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала письменные возражения относительно исковых требований, против удовлетворения иска возражала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо Департамент культурного наследия адрес в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, обслуживающие более одной квартиры.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Следовательно, критерием отнесения помещения к составу общего имущества собственников помещений многоквартирного дома является его функциональное назначение, предполагающее использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

По смыслу положений ранее действующей части 4 статьи 3 Закона о приватизации жилищного фонда, а также аналогичных ей по содержанию пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудованные за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Данное право общей долевой собственности принадлежит им в силу закона и регистрации в ЕГРП (на момент рассмотрения дела - ЕГРН, термин введен Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости») не требуется.

По смыслу положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 №489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, но и от возможности его использования как самостоятельного в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, в том числе и на дату первой приватизации квартиры в доме.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

На основании пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Поскольку истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, то они наделены правом оспаривать зарегистрированное право на помещения, относящиеся к общему имуществу дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной̆ собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, то собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу ст. 304 ГК РФ суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорное помещение с кадастровым номером 77:01:0002017:2420, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации от 23.11.2005 № 77-77-11/255/2005-515.

Указанное помещение имеет № IX и включает в себя комнаты с 3 по 13, общей площадью 92,6 кв. м.

Нежилое помещение общей площадью 92.6 кв.м. является объектом культурного наследия регионального значения «Доходный дом фио, 1912-1913 гг., архитектора фио», расположенного по адресу, адрес, о чем в ЕГРН внесена бессрочная запись о государственной регистрации от 11.02.2020 № 77:01:0002017:2420-77/011/2020-1.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилых помещений, а именно: квартир № 63, 50, 84 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, 1912 года постройки.

Обращаясь с иском, истцы указали, что помещение с кадастровым номером 77:01:0002017:2420 расположено на цокольном этаже, выполняющем в доме функцию технического этажа (подвала) и имеет признаки помещения общего пользования и инженерного назначения, так как в нем имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания вышерасположенных помещений многоквартирного дома.

Ответчиком Департаментом городского имущества адрес в материалы дела представлены Акты осмотра объекта нежилого фонда, принадлежащего на праве собственности адрес, от 08.02.2023, 13.03.2024 и 15.07.2024.

Пунктом 6.3 Раздела I «Характеристики объекта недвижимости» указанных актов подтверждено, что вышеуказанное помещение расположено ниже 1-го этажа.

В пункте 6.2 Раздела II указано, что в помещении расположены общедомовые коммуникации: в комнате 12 - электрощиток, обслуживает жилой дом, в комнате 8- запорная арматура.

Истцы в исковом заявлении указывают, что в многоквартирном доме по адресу: адрес, конструктивно система холодного и горячего водоснабжения, канализации и теплоснабжения является кольцевой санитарно-технической системой, запорные краны, ревизии, а также канализационные стояки расположены на цокольном этаже, в том числе в помещении с кадастровым номером 77:01:0002017:2420, что подтверждается планами цокольного этажа (подвала) с указанием расположенных систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, подготовленными для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: адрес, в части замены систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения.

Так, в комнате 8 спорного помещения под полом расположен стояк холодного и горячего водоснабжения на 18 квартир многоквартирного дома, расположенных в 1-м подъезде, что подтверждается проектом капитального ремонта.

По внешнему периметру комнат 1, 2, 4, 5, 6 и 7 под полом расположена магистраль центрального отопления для всего многоквартирного дома.

В комнатах 7 и 8 под полом расположен стояк канализации для квартир многоквартирного дома, расположенных в 1-м подъезде, что подтверждается проектом капитального ремонта.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона адрес от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в адрес" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с 1 марта 2005 года утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельством являются период, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме и предназначено ли спорное подвальное помещение для обслуживания всего жилого дома, а также было ли оно на указанный момент предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

При этом обязанность по доказыванию момента приватизации первой квартиры в доме должна быть возложена на истца, а бремя доказывания того, что спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования – на ответчика.

Приватизация первой квартиры была совершена 6 июля 1992 года, что подтверждается свидетельством о собственности на жилище № 0363920, выданным 13.07.1992 года на жилое помещение но адресу: адрес.

Помещение с кадастровым номером 77:01:0002017:2420 принадлежит на праве собственности адрес, о чем в ЕГРН была внесена запись 23.11.2005.

Спорное помещение с кадастровым номером 77:01:0002017:2420 расположено на цокольном этаже и согласно архивным документам, полученным истцом из ГБУ «ЦГА Москвы», с 1913 г. изначально использовалось для размещения коммуникаций, отапливающих дом - чугунного противоточного котла непрерывного горения, отапливаемого антрацитом, труб центрального отопления, швейцарской, прачечной.

Доказательств, что указанный объект недвижимости был сформирован для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома на момент приватизации первой квартиры, ответчиком не представлено.

Более того, помещение с кадастровым номером 77:01:0002017:2420 не приспособлено для самостоятельного использования в качестве объекта гражданских прав, так как в спорном помещении отсутствует самостоятельный вход.

Так ответчиком в материалы дела представлен план цокольного и 1-го этажа многоквартирного дома по адресу: адрес, из которого следует, что вход через подъезд в помещение заложен; вход осуществляется через помещение 1-го этажа пом.1, ком 14, 24, 11, 10 с кадастровым номером 77:01:0002017:2416. Однако с 01.09.2023 собственником этого помещения является не адрес, а ООО «Гольфстрим XX1-1».

Принятые после Постановления № 3020-I акты (включая Закон Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", Временное положение о кондоминиуме, утвержденное Указом Президента РФ от 23.12.1993 N 2275, статью 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) лишь подтверждали наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняли его состав, но не порождали названное право заново.

Статья 8 Закона РФ от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» предусматривала, что общим имуществом кондоминиума (единого комплекса недвижимого имущества) являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования (ч. 1).

Общее имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума (ч. 2).

Законом адрес № 19-87 от 09.11.1994 "О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений" уточнялся перечень объектов общего пользования в жилых домах, являющихся общим имуществом собственников помещений, не подлежащих отчуждению или использованию без их согласия, а в случае создания собственниками товариществ и приема ими домов в управление, подлежащих безвозмездной передаче в общую собственность.

К объектам, неразрывно связанным с системами жизнеобеспечения дома и не подлежащих отчуждению, пунктом 18 указанного Закона отнесены технические этажи для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, расположенные, в том числе, в нижней части здания (техническое подполье).

Пунктом 13 Распоряжения Мэра Москвы № 275-РМ от 13.05.2002 "О мерах по развитию самоуправления граждан в жилищной сфере как инструмента реализации жилищно-коммунальной реформы в интересах населения" устанавливался запрет Департаменту имущества адрес и Префектурам административных округов на отчуждение нежилых помещений, являющихся объектами общего имущества (общей долевой собственности) в жилых домах.

Для правильного разрешения данного спора существенным является выяснение вопроса, предназначено ли спорное нежилое помещение для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, либо имеет самостоятельное назначение, имеются ли в помещении инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, оборудование, требуется ли к ним беспрепятственный доступ.

Наличие общедомовых коммуникаций и оборудования в спорном помещении подтверждается также документаций по капитальному ремонту дома, представленной в материалы дела.

Таким образом, материалами дела подтверждена необходимость в постоянном использовании инженерных общедомовых систем, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, и их техническом обслуживании в спорном помещении для нужд других помещений в доме.

Материалами дела подтверждается, что помещение не было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, и подтверждает тот факт, что пользование таким помещением невозможно без нарушения права общей долевой собственности всех собственников помещений.

Спорное помещение с даты его создания не было изолировано от жилой зоны, не имело самостоятельного назначения, не было предназначено для какого-либо самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, доказательствами по делу подтверждается, что спорное помещение непосредственно связано с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного дома и не предназначено для самостоятельного использования; на момент возникновения общей долевой собственности в многоквартирном доме (на дату первой приватизации) помещение не было сформировано как самостоятельный объект недвижимого имущества для использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, отвечает признакам отнесения к общему имуществу, установленным ст.289, 290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и, следовательно, право общей долевой собственности собственников помещений данного многоквартирного дома возникло в силу закона 06.07.1992.

Правовой режим общего имущества устанавливает запрет для лиц, в том числе для собственников помещений в многоквартирном доме, единолично в отсутствие решения общего собрания пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома.

Несмотря на то, что спорное помещение зарегистрировано в собственность адрес, оно никогда не выбывало и не может выбыть из владения собственников помещений многоквартирного дома, поскольку всегда фактически использовалось и используется для обслуживания дома и его жителей, а ответчик лишь мог использовать его иные полезные свойства, что не повлекло выбытия помещения из общего имущества многоквартирного дома.

Расположенные в спорных помещениях общедомовые инженерные коммуникации свидетельствуют о том, что помещение выполняет и ранее выполняло функции технического подвала. При этом подвальные помещения общего имущества могут выполнять помимо основной функции (технического подвала) также и другие функции, что не отменяет их основную функцию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорное подвальное помещение является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес момента первой приватизации квартиры 06.07.1992.

Право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество.

При таких обстоятельствах, права истцов как собственников общей долевой собственности в доме являются нарушенными фактом регистрации права индивидуальной собственности на помещение общего имущества.

С учетом установленных обстоятельств собственники помещений в многоквартирном доме, не лишенные владения общим имуществом в этом доме в целом, обратились с требованием на основании статьи 304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заявленное истцами – владеющими собственниками требование о признании права общей долевой собственности направлено на устранение нарушений их прав общей долевой собственности, выразившихся в наличии в ЕГРН записи об индивидуальном праве собственности адрес, что приводит к уменьшению доли в праве на общее имущество иных собственников помещений, включая доли истцов.

Таким образом, поскольку целью обращения в суд является изменение сведений в ЕГРН о праве собственности на помещение в связи с принадлежностью его в силу закона к общей долевой собственности собственников помещений в доме, надлежащим способом защиты нарушенных прав является иск о признании права собственности.

В связи с тем, что право собственности на спорное помещение зарегистрировано за ответчиком, избранный истцами способ защиты нарушенного права приведет к восстановлению права общей долевой собственности, возникшего в момент приватизаций первой квартиры в данном доме в 1992 году.

Также, суд считает необходимым отметить, что согласно разъяснениям, данным в абз. 2 пункта 52 Постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Кроме того, согласно абз. 4 пункта 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ 10/22, в силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

На заявленное истцами требование о признании права срок исковой давности не распространяется, поскольку собственники имеют доступ именно к использованию помещения для размещения общедомовых коммуникаций и оборудования, а ответчик не препятствует и не может препятствовать им в этом.

С учетом изложенного суд отклоняет довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Разрешая настоящий спор по существу, руководствуясь указанными выше нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за собственниками помещений многоквартирного дома право общей долевой собственности на нежилое помещение IX – комнаты с 3 по 13, общей площадью 92,6 кв.м, кадастровый номер 77:01:0002017:2420, расположенные на цокольном этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности адрес на нежилое помещение с кадастровым номером №77:01:0002017:2420, внесении записи о праве собственности собственников помещений многоквартирного дома на указанное помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 января 2025 г.

Судья