Решение по делу № 2-208/2023 от 18.05.2023

Дело № (2-5255/2022;)

УИД 50RS0№-59

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 мая 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Новиковой А.С.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СЗ «ГрадОлимп» об обязании произвести гарантийный ремонт, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО2 обратилась с иском в суд к ООО «СЗ «ГрадОлимп» о возложении обязанности произвести гарантийный ремонт, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была передана застройщиком по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе эксплуатации квартиры истцом обнаружены строительные недостатки, а именно: отсутствие тяги вентиляции.

Истец обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с жалобой, однако ДД.ММ.ГГГГ получила ответ, что вентиляция работает в штатном режиме. ДД.ММ.ГГГГ истец снова обратилась к ответчику с аналогичной жалобой. ДД.ММ.ГГГГ гарантийным отделом была назначена комиссия для проверки факта. 8.09.20211 был составлен акт комиссионного обследования №ИЛ38-6-ЭТ.8-2(301)-ДД.ММ.ГГГГ, которым подтвержден факт отсутствия тяги вентиляции, случай признан гарантийным, срок устранения установлен 45 дней, однако в установленный срок недостатки не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ООО «СЗ «ГрадОлимп» с досудебной претензией по нарушению срока гарантийного ремонта вентиляции, на которую ДД.ММ.ГГГГ получено смс-сообщение о том, что работы не сделаны, и устранение дефектов может занять до 3-х месяцев от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, работы произведены не были, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Роспотребнадзора по <адрес> с обращением, однако ответ ей предоставлен не был, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец, с учетом уточнения требований просит обязать ответчика произвести гарантийный ремонт вентиляции в квартире, взыскать неустойку за неисполнение обязательств по гарантийному ремонту в размере 940 155,55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также судебную неустойку в размере 17 738,78 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня принятия решения по день фактического его исполнения.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнения, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ГрадОлимп» по доверенности ФИО4 в судебном заседании указал, что готовы устранить дефекты, однако заключением судебной экспертизы квартира не была признана непригодной для проживания. Просил снизить размер неустойки, применив ст.333 ГК РФ, штраф, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «СЗ «ГрадОлимп» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «ГрадОлимп» получено разрешение на ввод объекта - жилого дома по вышеуказанному адресу в эксплуатацию.

ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, которая приобретена ею на основании договора участия в долевом строительстве № ИУ-38(кв)-6/8/2(1)(АК) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «СЗ «ГрадОлимп».

Согласно раздела 6 указанного договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года со дня подписания передаточного акта.

Квартира была передана истцу застройщиком по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28).

В ходе эксплуатации общедомового имущества истцом были обнаружены недостатки, а именно: отсутствие тяги вентиляции.

Как усматривается из материалов дел, истец обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с жалобой, однако ДД.ММ.ГГГГ получила ответ, что вентиляция работает в штатном режиме. ДД.ММ.ГГГГ истец снова обратилась к ответчику с аналогичной жалобой. ДД.ММ.ГГГГ гарантийным отделом была назначена комиссия для проверки факта. 8.09.20211 был составлен акт комиссионного обследования №ИЛ38-6-ЭТ.8-2(301)-ДД.ММ.ГГГГ, которым подтвержден факт отсутствия тяги вентиляции, случай признан гарантийным, срок устранения установлен 45 дней, однако в установленный срок недостатки не устранены (л.д.33).

По ходатайству ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Организация независимой помощи обществу».

Согласно заключению эксперта №, экспертом установлен недостаток – отсутствие воздушного потока на входе в вентиляционные каналы. Определить стоимость устранения недостатков не представляется возможным без полного обследования вентиляционной шахты по всей ее высоте.

По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Организация независимой помощи обществу».

Из заключения эксперта № следует, что недостаток в виде отсутствия воздушного потока на входе в вентиляционные каналы, выявленный в квартире истца, является существенным, оказывающим негативное влияние на состояние и здоровье проживающих.

Недостаток в виде отсутствия воздушного потока на входе в вентиляционные каналы, выявленный в квартире, является устранимым. Устраняется путем установки приточного оборудования, механических побудителей удаления воздуха и очистки вентиляционного канала от наплывов раствора. Стоимость устранения недостатка в виде отсутствия воздушного потока на входе в вентиляционные каналы, выявленного в квартире, составляет 23 208,80 руб., в т.ч. НДС 20%.

Суд принимает во внимание указанное заключение ООО «Организация независимой помощи обществу» в качестве надлежащего доказательства по делу, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, оно мотивировано, последовательно, эксперты имеют соответствующую квалификацию. Оснований сомневаться в объективности данного заключения у суда не имеется.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части возложения обязанности на ответчика произвести гарантийный ремонт вентиляции в квартире истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В силу пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней.

Статьей 23 Закона о защите прав потребителей установлена обязанность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), допустившего нарушение срока устранения недостатка товара, уплатить неустойку за каждый день просрочки в размере одного процента цены товара. В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьей 20 данного закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 этого закона.

Из приведенных положений закона следует, что продавец обязан добровольно удовлетворять в установленный срок законные требования потребителя о соразмерном уменьшении цены или о безвозмездном устранении недостатков товара.

При неисполнении этой обязанности продавец должен уплатить потребителю неустойку, а потребитель вправе предъявить иные требования, предусмотренные Законом о защите прав потребителей.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Таким образом, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, условиями заключенного договора, заключением судебной экспертизы, приходит к выводу о наличии оснований для возложения на застройщика обязанности произвести гарантийный ремонт.

Кроме того, судом установлено, что требования об устранении недостатков ответчиком, в установленный законом срок не были устранены, в связи с чем находит обоснованным требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В части размера неустойки, суд находит заявленный истцом размер завышенным, учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, находит возможным снизить ее размер до 300 000 руб., находя его разумным и справедливым.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 10 000 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который составит сумму 80 000 руб., с учетом снижения размера

Требования истца о присуждении в его пользу денежной суммы на случай неисполнения судебного акта, в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, суд находит преждевременными и не подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования могут быть заявлены в самостоятельном порядке, в случае неисполнения решения суда.

Учитывая, что истец в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в бюджет г.о. Красногорск госпошлину в размере 7 100 руб.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд находит возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в данной части до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Возложить на ООО «СЗ «ГрадОлимп» обязанность произвести гарантийный ремонт вентиляции в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СЗ «ГрадОлимп» (ОГРН: <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серия № №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 80 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 390 000 (Триста девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «ГрадОлимп» в доход местного бюджета городского округа Красногорск госпошлину в размере 7 100 руб. 00 коп.

Предоставить ООО «СЗ «ГрадОлимп» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Новикова