Дело № 2а-2726/2022

91RS0024-01-2022-002743-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 года г.Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Алтунина А.В., при секретаре Толстиковой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, государственному регистратору Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя ФИО2 о признании решения незаконным, заинтересованное лицо – ФИО3,

установил:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя со следующими требованиями: признать незаконным решение ответчика от 23.03.2020 года №91/001/044/2019-8169 об отказе в государственной регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: ; обязать ответчика осуществить регистрацию права собственности истца на указанную квартиру. Оспариваемое решение, по мнению истца, принято в отсутствие оснований для отказа в государственной регистрации, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом нарушает его права и законные интересы как собственника объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены: государственный регистратор Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя ФИО2 – в качестве соответчика; ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя ФИО4 в суд также не явилась, представила письменное возражение против иска, в котором просила оставить требования истца без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://yalta.krm.sudrf.ru/http://yalta.krm.sudrf.ru/), однако в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 150 КАС РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: , на основании договора купли-продажи от 11.09.2004 года.

14.12.2019 года ФИО3 заключил с ФИО1 договор дарения указанной квартиры.

В этот же день ФИО3 и ФИО1 обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлениями о регистрации перехода права собственности на квартиру.

Уведомлением государственного регистратора от 24.12.2019 года №91/001/044/2019-8169 осуществление действий по государственной регистрации права приостановлено на основании п.7, 44 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В качестве фактического основания приостановления указано, что право собственности ФИО3 (дарителя) на квартиру не зарегистрировано. ФИО3 рекомендовано обратиться в орган регистрации с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.

Сообщением государственного регистратора ФИО2 от 23.03.2020 года №91/001/044/2019-8169 истцу отказано в регистрации перехода права собственности в связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления (ч.1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч.2).

Статья 26 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливает основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В соответствии с пунктом 44 части 1 указанной статьи осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, государственная регистрация возникшего после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ перехода права собственности на объект недвижимого имущества может быть осуществлена только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированном праве собственника (отчуждателя) этого недвижимого имущества. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права является безусловным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО3 на отчуждаемую квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Данный факт был установлен государственным регистратором в ходе правовой экспертизы представленных документов. Заявление о регистрации права на квартиру ФИО3 не подавалось.

При таких обстоятельствах государственный регистратор принял законное и обоснованное решение о приостановлении, а затем об отказе в осуществлении регистрационных действий в связи не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.

В силу пункта 1 части 2 статьи 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении требований, если суд признает его не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающим права, свободы и законные интересы административного истца, обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению.

Поскольку оспариваемое решение полностью соответствует положениям действующего законодательства, при этом не нарушает прав, свобод и законных интересов административного истца, суд оставляет требования истца без удовлетворения.

В соответствии со статьей 111 КАС РФ суд оставляет расходы по уплате государственной пошлины на стороне истца.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

иск ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья А.В.Алтунин

В окончательной форме

решение суда принято 05 июля 2022 года.