Дело 2-116/379-2025
УИД 46RS0011-01-2024-002222-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2025 года г. Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Старковой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Поляковым М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Курского района Курской области, администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Землемер Плюс» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указала, что в сентябре 2006 года на основании решения администрации СНТ «Тускарь» ей был предоставлен в пользование земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., на момент предоставления, со слов председателя СНТ, данный участок не находился в чьей-либо собственности, поскольку бывший владелец добровольно от него отказался в связи с нежеланием заниматься садово-огородными работами. Она уплатила вступительный взнос, была принята в члены СНТ «<данные изъяты>», ей была выдана членская книжка. С 2006 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком, земельный участок был огорожен, установлены въездные ворота, участок обрабатывается, на нем высаживаются плодовые деревья и кустарники, он распахивается, используется для выращивания овощей. С сентября 2006 года по настоящее время никаких претензий по вопросам использования земельного участка к ней не поступало, она добросовестно ежегодно уплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет. В апреле 2024 года от руководства СНТ «Тускарь» ей стало известно о том, что постановлением Главы администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок находится в собственности ФИО4 Право собственности в ЕГРН за ФИО4 не зарегистрировано. С момента передачи прав на дачный участок ни ФИО4, ни какие-либо иные лица от имени собственника к ФИО1 не обращались, права на земельный участок не заявляли. Ею была осуществлена постановка земельного участка на кадастровый учет, произведены работы по определению на местности его границ и площади, подписан акт согласования границ. По итогам уточнения площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.
Протокольным определением от 13 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Тускарь».
Протокольным определением от 27 февраля 2025 года ненадлежащие ответчики администрация Курского района Курской области и администрация Щетинского сельсовета Курского района Курской области заменены надлежащим – ФИО2, администрация Курского района Курской области и администрация Щетинского сельсовета Курского района Курской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования добровольно признал в полном объеме, обратившись с соответствующим заявлением, указав о том, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. По обстоятельствам дела пояснил, что ранее его бабушке ФИО4 действительно принадлежал спорный земельный участок, однако впоследствии она от него отказалась, участок был продан или передан другим лицам. С 1998 года ни он, ни его правопредшественник не проявляли интереса к данному земельному участку, поскольку воспринимали его им не принадлежащим.
Третье лицо - администрация Щетинского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Третье лицо - администрация Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило. В предшествующем судебном заседании представитель администрации Курского района Курской области ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо - СНТ «Тускарь» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило. В предшествующем судебном заседании председатель СНТ «Тускарь» ФИО6 не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований. Указал о том, что сам с 1993 года является членом данного СНТ, общался с предыдущим председателем ФИО11, который перед своим уходом с данной должности сжег всю имеющуюся в СНТ документацию, в которой, возможно, и находились заявления бывших членов СНТ об отказе от предоставленных им земельных участков. Знает истца много лет. У нее в пользовании находятся 2 рядом расположенных земельных участка: один перешел по наследству от отца, второй – спорный. Участками пользуется по назначению, обрабатывает их, выращивает плодово-ягодные культуры.
Проверив материалы дела, выслушав мнение лиц, допросив свидетелей, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 16 постановления указывает, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Из постановления администрации г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» следует, что в том числе членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>» переданы в собственность <данные изъяты> земельных участка согласно приложенным спискам.
В списке лиц, которым были выделены земельные участки в СНТ «<данные изъяты>» значится ФИО4, которой был выделен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.
Сведениями о выдаче на имя ФИО4 свидетельства о праве собственности на землю суд не располагает.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – не определен. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> №, выданному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником имущества ФИО4, принявшим наследство после смерти последней, является ее внук ФИО2.
В соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» документом, удостоверяющим право собственности гражданина на земельный участок, является свидетельство на землю, которое выдается органами местного самоуправления и подлежит регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.
Добросовестность владения, в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.
Кроме того, согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года №48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе не обеспечение надлежащего содержания имущества.
Как пояснила в ходе рассмотрения дела истец ФИО1, в сентябре 2006 года на основании решения администрации СНТ «<данные изъяты>» ей был предоставлен в пользование земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., на момент предоставления, со слов председателя СНТ, данный участок не находился в чьей-либо собственности, поскольку предыдущий владелец добровольно от него отказался в связи с нежеланием заниматься садово-огородными работами, она была принята в члены СНТ «<данные изъяты>» и ей выдана членская книжка садовода.
Согласно членской книжке садовода, ФИО1 являлся членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», и с 2006 года имеет в пользовании закрепленный за ней земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «<данные изъяты>» ФИО1, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был передан в собственность на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и использовался ею до сентября 2006 года.
Согласно копии членской книжки садовода, квитанций к приходным кассовым ордерам с 2006 года по настоящее время ФИО1 является членом садового товарищества, оплачивает членские и целевые взносы и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Землемер Плюс» ФИО3. следует, что объект недвижимости - земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> имеет следующие характеристики: адрес земельного участка: <адрес>, площадь земельного участка по фактическим границам составила <данные изъяты> кв.м. Границы участка существуют на местности более 15 лет и закреплены частично забором, частично по меже. Границы согласованы со смежными землепользователями.
Также, в судебном заседании было установлено, что ФИО1, начиная с сентября 2006 года, и до настоящего времени (то есть более 18 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком №, обшей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшим ФИО4, неся бремя по его содержанию, оплачивая членские взносы, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО12, ФИО13 и ФИО14, а также председатель СНТ «<данные изъяты>» ФИО6 Свидетель ФИО14, кроме того, сообщил о том, что в сентябре-октябре 2006 года возил истца в Управление СНТ, где состоялось собрание, на котором было принято решение о ее включении в члены СНТ и был предоставлен земельный участок.
Несмотря на то, что собственником земельного участка является ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, начиная с сентября 2006 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания, уплачивает установленные платежи.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на протяжении длительного времени (более 18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как усматривается из материалов дела, признание ответчиком ФИО2 исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем подлежит принятию судом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок №, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Землемер Плюс» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны вправе ознакомиться 25 марта 2025 года.
Судья