дело №
50RS0№-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2022 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к администрации городского округа <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> об установления границ и разделе земельных участков в порядке перераспределения, прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратились в суд с иском к ответчикам об установлении границ и разделе земельных участков в порядке перераспределения принадлежащих истцу на праве собственности с кадастровыми номерами №, № в соответствии с планом и проектом межевания, составленным кадастровым инженером С.
В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества, право зарегистрировано в службе регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли продажи земельных участков от <дата>. Земельные участки поставлены на кадастровый учет. В настоящее время истец хотела бы объединить и перераспределить земельные участки общей площадью 1167 кв.м. по документам, истец обращалась в геодезическую организацию, за составлением плана объединения и раздела земельного участка была проведена геодезическая съемка участка. <адрес> занимаемого участка истца составила 1189 кв.м., а по документам 1167 кв.м. В составлении межевого плана кадастровым инженером С. мне было отказано. Смежные землепользователи поставили участки на кадастровый учет, споров по границам не имеется, заборы стоят более 15 лет.
Истец в судебное заседание не явилась, направила заявление в суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить по варианту раздела № составленному кадастровым инженером С.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.
Статья 11.7. ЗК РФ Перераспределение земельных участков гласит:1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного п.12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
Согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ "Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами".
В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости, письмом Минэкономразвития РФ от <дата> №-ИМ/<адрес>, письмом Минэкономразвития РФ от 27.12.2011г. №-ИМ/<адрес> при уточнении границ земельного участка их местоположение было определено исходя из сведений содержащихся в правоустанавливающем документе на землю или фактического местоположения забора, существующего на местности более пятнадцати лет.
На основании ч.3 ст. 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) «При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен».
Условия о том, что образуемый в результате перераспределения земельный участок при этом не должен быть меньше установленного предельного минимального размера земельных участков, приведенная статья не содержит.
В соответствии с ст. 11 ГК РФ вправе заявить требования в защиту нарушенных либо оспоренных гражданских прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».
Судом установлено, что З. является собственником земельных участков категории земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, общей площадью 502 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества, право зарегистрировано в службе регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем представлена выписка из ЕГРН от <дата> и земельного участка категории земли: населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, общей площадью 665 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №КП-02-910-0 выдан <дата>, право зарегистрировано в службе регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем представлена выписка из ЕГРН от <дата>.
Земельные участки истца поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек, каких-либо нарушений, пересечений с участками истца не имеется, о чем представлены выписки из ЕГРН.
Согласно заключения кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по разделу земельных участков истца было установлено, что площадь земельных участков с кадастровым номером № и № больше площади на 27 кв.м., чем по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), раздел во вне судебном порядке не возможен, что находится в допустимой погрешности измерений. Кадастровым инженером предложен вариант по установлению границ и разделу участков истца в порядке перераспределения, который не оспаривается сторонами, о чем представлен план границ в соответствии с кадастровыми границами участков смежных землепользователей, описанными в соответствии с действующим земельным законодательством, что соответствует установленной по делу правовой ситуации, требованиям действующего законодательства, прав иных лиц не нарушает, в ходе рассмотрения настоящего дела сторонами не оспаривается, в связи с чем данный вариант принимается за основу решения.
Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности, суд находит требования истца, законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск З. к Администрации пушкинского городского округа <адрес> Управлению Росреестра по <адрес> об установления границ и разделе земельных участков в порядке перераспределения, прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета земельных участков - удовлетворить.
Произвести раздел земельных участков в порядке перераспределения с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> согласно схемы раздела составленной кадастровым инженером С.
Выделить в собственность З. земельный участок площадью 390 кв.м, категории земли: населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, в следующих координатах
501414.96
2211024.10
Номер точки
№
Координаты в системе МСК-50
Расстояние м.
X
Y
1
16,00
2
501414.70
2211040.10
24,16
9
501390.61
2211038.21
16,27
10
501390.78
2211021.94
24,28
1
501414.96
2211024.10
-
Выделить в собственность З. земельный участок площадью 385 кв.м, категории земли: населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, в следующих координатах
Номер точки
№
Координаты в системе МСК-50
Расстояние м.
X
Y
2
501414.70
2211040.10
3,56
3
501414.65
2211043.66
12,52
4
501414.46
2211056.18
24,08
8
501390.45
2211054.31
16,10
9
501390.61
2211038.21
24,16
2
501414.70
2211040.10
-
Выделить в собственность З. земельный участок площадью 392 кв.м, категории земли: населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, в следующих координатах
Номер точки
№
Координаты в системе МСК-50
Расстояние м.
X
Y
4
501414.46
2211056.18
0,49
5
501414.45
2211056.67
16,00
6
501414.19
2211072.67
24,02
7
501390.29
2211070.30
15,99
8
501390.45
2211054.31
24,08
4
501414.46
2211056.18
Прекратить право собственности З. на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, и снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН и ГКН в отношении земельных участков, принадлежащих истцу и для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, на земельные участки выделенные истцу в порядке перераспределения, в едином реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме -<дата>.
Судья: