Решение по делу № 2-2270/2025 от 14.08.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате.

Дело 2-2270/2025 1 августа 2025 г.

49RS0001-01-2025-004330-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф.,

при секретаре Надыршиной А.У.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Департамент» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Группа Компаний «Департамент» (далее – ООО ГК «Департамент») в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований истец указал, что решением Арбитражного суда Магаданской области от 25 ноября 2024 года ООО ГК «Департамент» признано банкротом, в отношении должника ООО ГК «Департамент» введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2

02 апреля 2025 года конкурсному управляющему переданы копии документов, из которых усматривается наличие арендных отношений между ОО ГК «Департамент» и ФИО1

С 01 мая 2021 года ИП ФИО1 принял в своё пользования (владение) объекты недвижимости - здание жилое (индивидуальный жилой дом), площадью 314,2 м2, кадастровый номер № и земельный участок под указанным зданием, площадью 1 763 м2, кадастровый номер №, расположенные по адресу: Магаданская обл., <адрес>, что подтверждено актами осмотра, показаниями свидетелей. С указанного периода ФИО1 использовал данный объект для целей предпринимательской деятельности, в данном помещении организовал гостиницу, в том числе с услугой регистрации временного проживания приезжих граждан, включая иностранцев, которые получили временную регистрацию по месту проживания в жилом доме с земельным участком по <адрес>.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ООО ГК «Департамент» на праве собственности.

Использование объекта ФИО1 производится в следующем порядке:

- в жилом доме на мансарде, был оборудован гостиничный номер ВИП-класса, состоящий из коридора, 2 спален, 1 приёмной, 1 веранды, 1 кухни с действующим камином, 1 ванной комнаты, 1 санузла. Фактически помещение использовалось для постоянного проживания приезжавших гостей (в предпринимательской деятельности предоставления услуг гостиницы);

- в жилом доме на 1 этаже, был оборудован гостиничный номер ВИП-класса, состоящий из гостевого зала с действующим камином, 2 спален, 1 кухни, 1 душевой комнаты, 1 санузла. Фактически помещение использовалось для постоянного проживания приезжавших гостей (в предпринимательской деятельности предоставления услуг гостиницы);

- в жилом доме на цокольном этаже, были оборудованы: зал для пресс-конференций, в том числе для деловых переговоров, оборудованный спортивный зал для тренировок, хозяйственные помещения, комната для проживания охраны, санузел. Фактически помещение использовалось для постоянного проживания приезжавших гостей (в предпринимательской деятельности предоставления услуг гостиницы);

- сауна в жилом доме на цокольном этаже в составе - душевая, парная, комната отдыха, фактически помещение использовалось для организации деятельности сауны и обеспечения комфорта приезжавших гостей (в предпринимательской деятельности предоставления услуг сауны и гостиницы);

- на огороженной территории земельного участка оборудован сдвоенный капитальный гаражный бокс с двумя воротами, на 4 автомобиля, который примыкал к комнате отдыха сауны и имел с ней соединение через дверь. Гараж использовался для организации деятельности СТО (в предпринимательской деятельности предоставления услуг ремонта и стоянки автомобилей);

- огороженная территория использовалась для расположения на ней оборудованного под мастерскую 40-футового контейнера, а также стоянки и хранения автомобилей (в предпринимательской деятельности предоставления услуг ремонта и стоянки автомобилей).

Возврат объектов ФИО1 фактически произведён не был, последнее имущество ФИО1 вывез с территории и из помещения 3 – 4 апреля 2022 года.

4 декабря 2022 года в ходе осмотра объекта было обнаружено ненадлежащее состояние внутренней отделки и коммуникаций.

Обществом проведена ревизия финансово-хозяйственного состояния Общества. По результатам которой выявлено, что в период с 1 мая 2022 года по 4 декабря 2022 года, какая-либо плата за пользование объектами ФИО1 установлена не была. При этом, никакой оплаты в адрес Общества от него не поступало. В этой связи оценка использования номеров для проживания ВИП-класса, залом для пресс- конференций, сауны с комнатой отдыха и спортивным залом, сдвоенного гаражного бокса, производится раздельно, по их фактическому использованию.

В раздельном порядке, стоимость такого использования, складывается из следующего:

- номер ВИП-класса на мансарде, стоит от 5 000 до 15 000 рублей в сутки по рынку ГОСТИНИЧНЫХ услуг г. Магадана. Устанавливается стоимость на минимальном уровне, 150 000 руб./мес.;

- номер ВИП-класса на 1 этаже, стоит от 5 000 до 15 000 рублей в сутки по рынку ГОСТИНИЧНЫХ услуг г. Магадана. Устанавливается стоимость на минимальном уровне, 150 000 руб./мес.;

- аренда 1 гаражного бокса в месяц по рынку г. Магадана составляет от 20 000 до 25 000 руб. в месяц для личных целей, для целей СТО до 50 000 руб./мес. За сдвоенный гаражный бокс устанавливается стоимость на минимальном уровне, 50 000 руб./мес.;

- аренда сауны со спортивным залом и комнатой отдыха, составляет от 2 000 руб. до 5 000 руб. в час. В связи с высокой доходностью такого объекта, а также с зафиксированным актами осмотра количеством проживавших свыше 30 человек одновременно, в том числе использовавших сауну, предлагается установить стоимость в размере 3 000 руб./день, или 105 000 руб./мес.;

Месячный платёж за пользование имущественным комплексом по <адрес>, с учётом его фактического использования, таким образом составит 455 000 руб. в месяц к оплате. С учётом периода фактического пользования с 1 мая 2022 года по 1 декабря 2024 года, или 19 месяцев, размер оплаты возмещения стоимости пользования имуществом составит 8 645 000 руб.

В случае проведения ремонтных работ внутри помещений, либо внешних ремонтных работ, истец при наличии подтверждающих документов, готов учесть их стоимость.

Ссылаясь на положения статей 309, 310, 314614 ГК РФ, с учетом уменьшений исковых требований просит суд взыскать задолженность по арендной плате за период с 5 мая 2021 года по 5 апреля 2022 года в размере 1 320 000 рублей, неосновательное обогащение за период с 5 апреля 2022 года по 3 декабря 2022 года в размере 960 000 рублей.

Представитель истца для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд на основании ч.3, 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что 1 мая 2021 года заключил с ООО ГК «Департамент» договор нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на период с 5 мая 2021 года по 5 апреля 2022 года, арендную плату по договору оплачивал ежемесячно наличными денежными средствами, однако платежных документов и расписок, подтверждающих оплату, представить не может, так как они отсутствую, поскольку все было по устной договоренности. Арендная плата в период с 1 мая 2021 года по 1 октября 2021 года договором аренды не предусмотрена. В период аренды в нежилом помещения, проводил ремонтные работы, смету ремонтных работ не составлял, доказательств подтверждающих осуществление ремонтных работ представить не может. Кроме того, в марте 2022 года его выгнали из нежилого помещения, забрав ключи, с этого времени нежилым помещением не пользовался.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В ст. 610 ГК РФ указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В ст. 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу п. 1 ст. 654 ГУК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 1 мая 2021 г. между ООО ГК «Департамент» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на срок с 5 мая 2021 года по 5 апреля 2022 года.

Согласно п.3.1 договора арендатор своевременно производит арендные платежи из расчета 120 000 рублей в месяц.

При этом, стороны договорились, что в связи с неудовлетворительным состоянием инженерных коммуникаций объекта аренды, Арендатор за свой счет в период до 1 октября 2021 года, осуществляет ремонт и ввод в эксплуатацию объекта аренды. В период с 1 мая 2021 года по 1 октября 2021 года арендная плата Арендатором не оплачивается. С 1 октября 2021 года, Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно, не позднее 5 числа следующего месяца. 50% от суммы арендной платы, а именно 60000 рублей, вторая часть 50% арендной платы, а именно 60000 рублей, будет зачислена в счет затрат, понесенных Арендатором в период с 1 мая 2021 года по 1 октября 2021 года на ремонт и ввод в эксплуатацию объекта аренды. При этом, Арендатор обязуется предоставить смету, для согласования Арендодателем не позднее 20 июня 2021 года. При этом, все обязательные платежи, как платежи за землю, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализацию и иные обязательные платежи по содержанию объекта аренды в надлежащем состоянии, уплачиваются Арендатором самостоятельно, сверхустановленной арендной платы. в случае образования задолженности по обязательным платежам свыше 2 месяцев, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (п.3.2 договора).

Согласно п.4.1 договора срок действия аренды устанавливается с 5 мая 2021 года по 5 апреля 2022 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в период времени с 5 мая 2021 года по 5 апреля 2022 года ответчик использовал арендуемое вышеуказанное нежилое помещение.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 5 мая 2021 года по 5 апреля 2022 года в размере 1 320 000 рублей.

Учитывая то, что договором аренды от 1 мая 2021 года предусмотрено, что в период с 1 мая 2021 года по 1 октября 2021 года арендная плата Арендатором не оплачивается, а за период 1 октября 2021 года по 5 апреля 2022 года ответчик не представил платежных документов подтверждающих факт уплаты ООО ГК «Департамент» арендой платы, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата 1 октября 2021 года по 5 апреля 2022 года в размере 720 000 рублей, из расчета 120 000 рублей в месяц, так как каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт, осуществления ремонтных работ в арендуемом нежилом помещении ответчиком также не представлено.

Кроме того из представленного истцом акта осмотра нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 5 декабря 2022 года следует, что техническое состояние помещений требует ремонтно -восстановительных работ, что подтверждает факт того, что ответчиком ремонтные работы в арендуемом нежилом помещении не проводились.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с 5 апреля 2022 года по 3 декабря 2022 года в размере 960 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 5 апреля 2022 года по 3 декабря 2022 года в размере 960 000 рублей ссылаясь на то, что возврат объектов недвижимости ФИО1 фактически произведен не был, последнее имущество ФИО1 вывез 3-4 декабря 2022 года.

При этом доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что ответчик в указанный истцом период пользовался нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в материалы дела не представлено.

В судебном заседании ответчик утверждал, что с марта 2022 года нежилым помещением не пользовался, в связи с тем, что его выгнали из нежилого помещения, забрав ключи.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что ответчик в период с 5 апреля 2022 года по 3 декабря 2022 года пользовался нежилым помещением, законных оснований для взыскания неосновательного обогащения, связанного с оплатой за аренду нежилого помещения не имеется.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 19 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Департамент» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Департамент» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2021 года по 5 апреля 2022 года в размере 720 000 (семьсот двадцать тысяч) рублей, отказав в остальной части исковых требований.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 19 400 (девятнадцать тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления решения суда в окончательной форме – 14 августа 2025 года.

Судья Е.Ф.Пикалева