4
Дело №2-427/2022 УИД42RS0003-01-2022-000634-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,
при секретаре Коневой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 14 июня 2022 года
гражданское дело по иску Пикущак ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на жилое здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., прекратить право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес><адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09.11.2011, запись регистрации, № квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.10.2020 года номер государственной регистрации №
Требования обоснованы тем, что 18.10.2011 по договору купли-продажи он приобрел в собственность земельный участок и расположенную на нем квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область, <адрес> право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09.11.2011, запись регистрации №, №
16.10.2020 по договору купли-продажи он приобрел в собственность земельный участок и расположенную на нем квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.10.2020 года номер государственной регистрации №.
Фактически принадлежащие ему указанные квартиры являются частями одного жилого дома.
После покупки квартиры под номером <адрес><адрес> он соединил две квартиры в одно жилое помещение путем устройства дверного проема в существующих стенах и перегородках, заделал существующие дверные проемы, демонтировал отопительные печи, разобрал существующие перегородки, а также возвел одноэтажный отапливаемый пристрой (лит.А1) площадью 22,4 кв. м. (помещения № 1-коридор, № 2-жилая комната, № 9-санузел), однако, разрешение на переустройство жилого дома в установленном законом порядке получено им не было.
21.02.2022 ГБУ «ЦГКО и ТИ Кузбасса» филиалом № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа был изготовлен технический паспорт, согласно которого наименование объекта, расположенного по адресу: <адрес> указано как здание-жилой дом.
В связи с тем, что реконструкция жилого помещения была произведена им без получения соответствующего разрешения он обратился в ООО «ОТИЗиС» для получения технического заключения о возможной эксплуатации жилого здания (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
Согласно Техническому заключению ООО «ОТИЗиС» от 28.04.2022 на основании произведенного визуального обследования жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (лит.А, А1), можно утверждать:
Жилое здание соответствует градостроительным нормативам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».
Жилое здание соответствует строительным нормативам, в том числе требованиям пожарной безопасности, в частности требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Произведенная реконструкция, в части работ указанных в п. 1.4 настоящего технического заключения, никак не отразились на прочности и несущей способности строительных конструкций жилого здания.
Выполненные работы при возведении жилого пристроя (лит. А1) строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений жилого дома, не угрожают жизни и здоровью проживающих в нем людей. В процессе возведения жилого пристроя (лит. А1) существующие несущие конструкции жилого дома не демонтировались и не подвергались воздействиям, способным вызвать ослабление их несущих способности.
Строительные конструкции жилого здания (жилого дома) находятся в работоспособном состоянии.
Жилое здание (жилой дом) не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Исходя из вышеизложенного дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (лит. А, А1) по назначению возможна.
В настоящее время он желает узаконить принадлежащее ему жилое помещение, поскольку его статус не соответствует его фактическому статусу, жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, три жилые комнаты и кухню помещения вспомогательного использования, не связанные с другими частями жилого дома.
Признание права собственности на жилой дом необходимо ему для приведения документов в соответствие с требованиями закона и для дальнейшей постановки здания на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика КУМИ Березовского городского округа в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В телефонограмме представитель КУМИ Березовского городского округа просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном ходатайстве представитель Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу ФИО2, действующая на основании доверенности №-Д от 10.12.2021 сроком до 31.12.2022, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу абз.1 ч.1, абз. 1, 2 ч.2, ч.3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.
В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.
Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 № 58-ФЗ).
Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что 18.10.2011 по договору купли-продажи ФИО1 приобрел в собственность земельный участок и расположенную на нем квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область, <адрес>1, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09.11.2011, запись регистрации №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д№).
16.10.2020 по договору купли-продажи он приобрел в собственность земельный участок и расположенную на нем квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.10.2020 номер государственной регистрации № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д№).
Фактически принадлежащие ФИО1 квартиры являются частями одного жилого дома.
Как установлено, в судебном заседании, после покупки квартиры под № по <адрес>, в <адрес> г. Березовского истец соединил две квартиры в одно жилое помещение путем устройства дверного проема в существующих стенах и перегородках, заделал существующие дверные проемы, демонтировал отопительные печи, разобрал существующие перегородки, а также возвел одноэтажный отапливаемый пристрой (лит.А1) площадью 22,4 кв. м. (помещения № 1-коридор, № 2-жилая комната, № 9-санузел), однако, разрешение на переустройство жилого дома в установленном законом порядке получено истцом не было.
21.02.2022 ГБУ «ЦГКО и ТИ Кузбасса» филиалом № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа был изготовлен технический паспорт, согласно которого наименование объекта, расположенного по адресу: <адрес> указано как здание-жилой дом.
Истец обратился в ООО «ОТИЗиС» для получения технического заключения о возможной эксплуатации жилого здания (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, поскольку реконструкция жилого помещения была произведена им без получения соответствующего разрешения.
Согласно Техническому заключению ООО «ОТИЗиС» от 28.04.2022 на основании произведенного визуального обследования жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (лит.А, А1): жилое здание соответствует градостроительным нормативам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Жилое здание соответствует строительным нормативам, в том числе требованиям пожарной безопасности, в частности требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Произведенная реконструкция, в части работ указанных в п. 1.4 настоящего технического заключения, никак не отразились на прочности и несущей способности строительных конструкций жилого здания. Выполненные работы при возведении жилого пристроя (лит. А1) строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений жилого дома, не угрожают жизни и здоровью проживающих в нем людей. В процессе возведения жилого пристроя (лит. А1) существующие несущие конструкции жилого дома не демонтировались и не подвергались воздействиям, способным вызвать ослабление их несущих способности. Строительные конструкции жилого здания (жилого дома) находятся в работоспособном состоянии. Жилое здание (жилой дом) не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Исходя из вышеизложенного, дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (лит. А, А1) по назначению возможна.
В настоящее время истец желает узаконить принадлежащее ему жилое помещение, поскольку его статус не соответствует его фактическому статусу, жилое помещение представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, три жилые комнаты и кухню помещения вспомогательного использования, не связанные с другими частями жилого дома.
Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для приведения документов в соответствие с требованиями закона и для дальнейшей постановки здания на кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Суд считает установленным, что истец соединил две <адрес> № по <адрес> в <адрес> в одно жилое помещение путем устройства дверного проема в существующих стенах и перегородках, заделал существующие дверные проемы, демонтировал отопительные печи, разобрал существующие перегородки, а также возвел одноэтажный отапливаемый пристрой (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв. м. (помещения № 1-коридор, № 2-жилая комната, № 9-санузел), однако, разрешение на переустройство жилого дома в установленном законом порядке получено истцом не было.
Вместе с тем, как установлено судом из указанных выше письменных доказательств, после реконструкции жилое здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> (лит.А. А1), соответствует градостроительным и строительным нормативам, произведенная реконструкция, никак не отразились на прочности и несущей способности строительных конструкций жилого здания. Выполненные работы при возведении жилого пристроя (лит. А1) строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений жилого дома, не угрожают жизни и здоровью проживающих в нем людей. В процессе возведения жилого пристроя (лит. А1) существующие несущие конструкции жилого дома не демонтировались и не подвергались воздействиям, способным вызвать ослабление их несущих способности. Строительные конструкции жилого здания (жилого дома) находятся в работоспособном состоянии. Жилое здание (жилой дом) не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (лит. А, А1) по назначению возможна.
В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Федерального закона закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущества или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Частью 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит. в том числе, из: 1)реестра объектов недвижимости; 2) реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества.
Порядок ведения ЕГРН установлен Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, в соответствии с пунктом 7 которого в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих:
- сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона №218-ФЗ (запись кадастра недвижимости);
-сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимою имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимою имущества (записи реестра прав на недвижимость).
- в открытом на объект недвижимости разделе ЕГРН записи, содержащие сведения о вещных правах, ограничениях права, обременениях недвижимого имущества, сделках (записи реестра прав на недвижимость), могут отсутствовать только в случаях, установленных федеральным законом.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечаем установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Кроме того, в ЖК РФ приведены понятия и квартиры, и жилого дома, которые имеют различные определения: квартирой признается структурою обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общею пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в гаком обособленном помещении; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат), а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что изменение вида объекта недвижимости с квартиры (структурно-обособленного помещения) на дом (индивидуально-определенное здание), возможно в судебном порядке. При этом в решении суда, в таком случае, должно быть указано о признании за истцом право собственности на данный объект недвижимости (дом) и решен вопрос о прекращении прав истца на прежние объекты (квартиру).
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09.11.2011, запись регистрации, №, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.10.2020, номер государственной регистрации №, с признанием права собственности ФИО1 на жилое здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пикущак ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Пикущак ФИО7 право собственности на жилое здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Прекратить право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09.11.2011, запись регистрации, №
Прекратить право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.10.2020 года номер государственной регистрации №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Л. Бигеза
Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2022