Дело № 2-676/2025
УИД 42RS0012-01-2025-001116-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.
при секретаре Медведевой Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 20 августа 2025 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа обратилось в Мариинский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.
Исковые требования мотивированы следующим. Управление по имуществу и жизнеобеспечению Мариинского городского поселения, именуемое в договоре «Арендодатель», заключило с ФИО2, именуемым в договоре «Арендатор», договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка от <...>(далее по тексту - договор аренды от <...>).Сделка совершена в простой письменной форме.
В соответствии с вышеуказанным договором Управление по имуществу и жизнеобеспечению Мариинского городского поселения предоставило ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>., для использования в целях: эксплуатация гаражей, на срок с 25.06.2021 по 25.06.2070(пункт 2.1 договора аренды от <...>).
Договор со ФИО2 в настоящее время является действующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ и пункту. 3.2 договора аренды от <...> обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 29.05.2019 N 1355-О,Конституционный Суд Российской Федерации применительно к положениям пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации отмечал, что установленные правила определения арендной платы в договоре аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности,обеспечивают необходимый баланс частных и публичных интересов, при этом государственные органы, обладая необходимой дискрецией при определении (изменении) размера данной платы и порядка ее расчета, одновременно связаны требованиями федерального законодательства и необходимостью обеспечить эффективное использование земли на основании оценки ее экономических факторов, влияющих на уровень доходности земельных участков.
Данная особенность определения указанного условия договора аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, не противоречит и положениям статьи 424 ГК Российской Федерации, согласно которой, в частности, в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами, и, кроме того, предполагает, что с принятием соответствующего нормативного правового акта, который вносит экономически оправданные изменения в порядок расчета размера арендной платы, такие изменения обязательныдля арендатора вне зависимости от дополнительного уведомления об этом со стороны арендодателя.
ФИО2, не являющийся собственником земельного участка, осуществляющий с 25.06.2021принадлежащие ему, как арендатору, права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом и договором аренды от <...>
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ и пунктом 3.2 договора аренды от <...> обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
Пунктом 3.1 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от <...> «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала, в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей. Указанный порядок внесения арендной платы распространяется на договор аренды от <...> заключенный со ФИО2.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В результате неисполнения арендатором ФИО2 условий договора аренды от <...> в части своевременности и полноты внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы и пени.
Задолженность по оплате арендной платы составляет 123 990(сто двадцать три тысячи девятьсот девяносто) руб. 12 коп.за календарный период с 01.01.2022 по 20.06.2025(расчет задолженности по арендной плате прилагается к настоящему заявлению).
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За нарушение сроков внесения арендной платы, согласно пункту 3.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от <...>, арендатор ФИО2 обязан уплатить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Размер пени составляет 37 164(тридцать семь тысяч сто шестьдесят четыре) руб. 87 коп.за календарный период с 01.01.2022 по 20.06.2025. Расчёт задолженности составлен с учетом моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022(расчет задолженности по пени прилагается к настоящему заявлению).
Таким образом, арендатор ФИО2, будучи должником перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, обязан оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене всего в размере 161 154(сто шестьдесят одна тысяча сто пятьдесят четыре) руб. 99 коп.
Ранее комитет обращался в мировой суд судебного участка № 1 Мариинского городского судебного района Кемеровской области с целью защиты своих прав арендодателя по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от <...>
27.05.2025мировой судья судебного участка № 1 Мариинского городского судебного района Кемеровской области вынес определение об отмене судебного приказав связи с поступлением возражений от ФИО2. В.С. в установленный срок.
В соответствии с пунктом 4.12 и 4.15 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, утвержденного постановлением Главы администрации Мариинского муниципального округа от 20.12.2021 № 19-ПГ, Комитет вправе представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом, быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов РФ, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального округа по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью, в том числе по спорам о взыскании задолженности по арендной плате.
Истец просит суд взыскать с по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка от <...>,с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (<...>), действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса», задолженность по арендной плате в 123 990 (сто двадцать три тысячи девятьсот девяносто) руб. 12 коп. за календарный период с 01.01.2022 по 20.06.2025 и по пени в размере 37 164 (тридцать семь тысяч сто шестьдесят четыре) руб. 87 коп. за календарный период с 01.01.2022 по 20.06.2025. Расчёт составлен с учётом мораториев на пеню касаемо периодов с 06.04.2020 по 07.01.2021, с 01.04.2022 по 01.10.2022 - которые учтены при составлении расчёта задолженности, а всего 161 154 (сто шестьдесят одна тысяча сто пятьдесят четыре) руб. 99 коп.
В судебном заседании 20.08.2025 от представителя истца ФИО1 поступило уточненное исковое заявление, согласно которого истец просит взыскать по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка от <...>,с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (<...>), действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса», задолженность по арендной плате в 102 834 (сто две тысячи восемьсот тридцать четыре) руб. 41 коп. за календарный период с 03.01.2022 по 20.06.2025 и по пени в размере 31 014 (тридцать одна тысяча четырнадцать) руб. 29 коп. за календарный период с 03.01.2022 по 20.06.2025. Расчёт составлен с учётом моратория на пеню касаемо с 01.04.2022 по 01.10.2022 - который учтен при составлении расчёта задолженности, а всего 133 848 (сто тридцать три тысячи восемьсот тридцать четыре) руб. 70 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, просит принять признание им иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований. Ему разъяснены и понятны правовые последствия в соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ, а именно, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, рассмотрев гражданское дело, заслушав стороны, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
На основании ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Статья 173 ГПК РФ устанавливает порядок процессуального оформления признания иска, а также правовые последствия указанного распорядительного действия.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
От ответчика ФИО2, поступило заявление о признании им заявленных исковых требований.
Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении иска, ответчику разъяснены и понятны.
При таком положении суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям ч.2 ст.39, ч.1 ст.173 ГПК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истцом были заявлены материальные требования на сумму 133 848 рублей 70 копеек, которые удовлетворены судом, следовательно, с ответчика на основании абз.2 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей: 133 848,70-100000=33848,70; 3% от 33848,70=1015,46; 4000+1015,46=5015,46) подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 015 рублей 46 копеек в доход бюджета Мариинского муниципального округа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.173, абз. 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком ФИО2.
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа удовлетворить.
Взыскать со ФИО2, <...> года рождения, уроженца <...>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (<...>) задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка <...> от 12.08.2021 за период с 03.01.2022 по 20.06.2025 в размере 102 834 рубля 41 копейку, пени за период с 03.01.2022 по 20.06.2025 в размере 31 014 рублей 29 копеек, а всего 133 848 рублей 70 копеек.
Взыскать с со ФИО2, <...> года рождения, уроженца <...>, в доход бюджета Мариинского муниципального округа государственную пошлину в размере 5 015 рублей 46 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - Т.А. Гильманова
Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025
Судья - Т.А.Гильманова
Решение не вступило в законную силу
Судья - Т.А. Гильманова
Секретарь - Д.А. Медведева
Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-676/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области
Секретарь - Д.А. Медведева