61RS0019-01-2025-000785-12
№ 2-1195/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Соловьевой М.Ю.,
при помощнике судьи Кузовниковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности, указав, что 18.04.2016 между бывшими супругами ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную на 4-м этаже 4-этажного дома, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой 18,2 кв. м., кадастровый номер: №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Цена договора купли-продажи доли квартиры № составила 500 000 руб. Денежные средства в размере 500 000 руб. переданы ФИО1 ФИО2 в момент подписания договора купли-продажи доли квартиры № от 18.04.2016, о чем также свидетельствует письменное указание ФИО2 в самом договоре.
ФИО2 уклоняется от явки в органы Росреестра для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную на 4-м этаже 4-этажного дома, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой 18,2 кв. м., кадастровый номер: №, находящуюся по адресу: <адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников 1/2 доли и прекратив право общей долевой собственности.
Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Истец представила в материалы дела заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено, 18.04.2016 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную на 4-м этаже 4-этажного дома, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой 18,2 кв. м., кадастровый номер: №, находящуюся по адресу <адрес>.
При этом истцу на момент заключения договора принадлежала <данные изъяты> доли в указанной квартире, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Цена договора купли-продажи доли квартиры № от 18.04.2016 составила 500 000 руб. ФИО1 переданы ФИО2 денежные средства в размере 500 000 руб. в момент подписания договора купли-продажи доли квартиры, о чем составлена собственноручная запись ФИО2 в самом договоре.
Брак между сторонами прекращен <дата>, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака.
На момент рассмотрения спора, согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 зарегистрирован как собственник 1/2 доли в спорной квартире.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 этого кодекса).
В силу положений ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно положений п.п. 58, 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со статьей 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (часть 2).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Также в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Договор купли-продажи доли квартиры от 18.04.2016 заключен до вступления в силу Федерального закона от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», соответственно, нотариальное удостоверение договора в данном случае не требовалось.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств в опровержение довода истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, ответчиком не представлено.
Истец надлежащим образом исполнила все условия договора купли-продажи, однако ответчик не предпринимает усилий по подаче документов для государственной регистрации перехода права собственности по исполненной со стороны истицы сделке, что свидетельствует об уклонении ответчика от исполнения сделки, что нарушает права и законные интересы истца.
Факт заключения договора купли-продажи в письменной форме, а также последующее уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости нашли свое подтверждение, при этом, на момент разрешения спора квартира в целом находится во владении и пользовании истца, которая в ней фактически проживает.
Таким образом, суд полагает, что истцом доказан надлежащим образом довод о нарушении ее прав как собственника спорного имущества, что свидетельствует об обоснованности исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную на 4-м этаже 4-этажного дома, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., в том числе жилой 18,2 (восемнадцать целых две десятых) кв.м., кадастровый номер: №, находящуюся по адресу <адрес>, исключив ФИО2 из числа собственников 1/2 доли, и прекратив право общей долевой собственности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Соловьева
Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.