Дело № 2-964/2025
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-000136-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.07.2025 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре Сошниковой А.А.
с участием представителя истца ФИО5, по доверенности,
представителя ответчика адвоката Лысова А.В., по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении площади земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что земельный участок №, расположен на территории СНТ «Осинка» был предоставлен ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 в начале ДД.ММ.ГГГГ годов этот участок передал отцу истца ФИО2. ФИО2 постоянно им пользовался с членами своей семьи. С ДД.ММ.ГГГГ года участком пользовалась только истец, так как ее отец уехал в другой регион. Истец продолжает пользоваться участком с членами своей семьи и в настоящее время, все взносы, установленные обществом, уплачивала и уплачивает в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что первый владелец на свое имя участок не оформлял, отец истца и истец не смогли оформить право собственности на свое имя. Обратившись в Росреестр, в архив, в кадастровую палату, ФИО12 получила отрицательные результаты по поиску документов на имя первого собственника. <адрес> в своем ответе указала на то, что у нее нет свидетельства о праве собственности на имя ФИО3, но имеется список, из которого видно, что данный участок предоставлялся ФИО3, а также о том, что участок № не является муниципальным. Истец считает, что может приобрести право собственности на данный земельный участок в силу того, что она на протяжении более чем 18 лет пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно в соответствии со ст.234 ГК РФ. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 640 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, снт «Осинка», в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены: в качестве соответчика ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Хабаровского муниципального района <адрес>, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>.
В порядке ст. 50 ГПК РФ протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3, в связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика, в качестве представителя назначен адвокат.
Представитель истца ФИО11 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований.
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, истец ФИО1, представители администрации Хабаровского муниципального района, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.
Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края направил в суд письменные возражения, согласно которым, комитет не согласен с исковым заявлением, считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, указывает, что комитет не является собственником спорного земельного участка, следовательно не имеет права по распоряжению данным земельным участком.
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что ответчиком по иску является прежний собственник имущества, не возражают против исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, в соответствии с ответом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, по имеющимся сведениям, в списке членов СТ «Осинка», подавших заявление на приватизацию (приложение к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО3 не указан, сведения о распределении указанному гражданину участка по № в иных документах отсутствуют.
Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края представлены списки членов СТ «Осинка», согласно которым членом СНТ в отношении участка № указан ФИО3, без указания площади выделенного земельного участка и адреса места жительства ФИО3
Согласно схеме расположения земель снт «Осинка», правообладателем земельного участка № указан ФИО3.
В соответствии с представленным по запросу суда ответом ППК «Роскадастр», в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Права на спорное имущество возникли у ФИО3 до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно справке председателя СНТ «Осинка», земельный участок с номером № имелся в первой схеме по распределению земельных участков до 90-х годов садоводческому обществу «Осинка». Пользовался этим участком со слов садоводов, с момента создания общества член общества ФИО3. В обществе имеется список садоводов, которые подавали документы на приватизацию своих участков, в данном списке участка с номером № – нет. Отказался ФИО3 от приватизации своего участка, либо приватизировал позже, никто не знает. Документов на имя ФИО3 члены правления не нашли, ФИО3 также пытались найти. По словам садоводов, ФИО3 этот участок продал ФИО4 отцу ФИО1. ФИО2 со своей дочерью ФИО1 участок № обрабатывали вместе с ДД.ММ.ГГГГ года участок продолжила обрабатывать ФИО1 одна, так как ее отец уехал в другой город (со слов ФИО1). Все взносы ФИО1, уплачивает своевременно, долгов по участку нет.
Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля ФИО8, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившей, что ФИО1, и члены ее семьи пользуются, обрабатывают земельный участок № в СНТ «Осинка», примерно с ДД.ММ.ГГГГ года. Также представленными членскими книжками: на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля на протяжении более 23 семья истца добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, истец является членом СНТ «Осинки», выплачивает членские и иные взносы. Права истца и членов ее семьи на земельный участок никем на протяжении длительного владения ими объектом недвижимого имущества не оспаривались. Ответчик в отношении имущества материальной заинтересованности в споре не высказывал, право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировал, земельным участком не пользуется, меры к его содержанию не принимает, что свидетельствует об устранении его от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требования истца об установлении права собственности истца на спорный земельный участок с указанием его площади 640 кв.м, в соответствии с представленными схемами определения фактических границ участка, выполненные кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым иненером ФИО10, суд не находит для этого снований поскольку, данная схема содержит сведения о фактической площади спорного земельного участка, без установления площади по первоотводным правоустанавливающим документам, без указания наличия / отсутствия пересечения границ данного земельного участка со смежными землепользователями. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства выделения первоначальному правообладателю ФИО3 земельного участка площадью 640 кв.м. Требований об установлении границ и площади земельного участка истцом не заявлялось.
С учетом вышеуказанного, оснований для удовлетворения требований истца об указании площади спорного земельного участка в размере 640 кв.м, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, установлении площади земельного участка, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № право собственности на земельный участок №, с местоположением: <адрес>, <адрес>
В остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Корсаковского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, установлении площади земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края.
Мотивированное решение суда составлено 04.08.2025.
Судья Т.В. Карнаух