УИД№77RS0034-02-2024-028214-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6007/25 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок, в котором просила установить сервитут в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. г.адрес, адрес, земельный адрес, с кадастровым номером 50:61:0030105:24, принадлежащего ответчику, на следующих условиях: предмет соглашения: установление частного сервитута на часть земельного участка ответчика для обеспечения проезда (и/или прохода) истца к своему объекту недвижимости; цели и основания сервитута: обеспечение доступа истца к своему объекту недвижимости, который возможен только через земельный участок ответчика; уточнение местоположения границ земельного участка, выполнение соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета; срок действия сервитута: бессрочный сервитут; размер платы: плата за сервитут устанавливается в размере сумма в год (0,1% от кадастровой стоимости участка ответчика в соответствии со сведениями из интернет – ресурса pkk.rosreestr.ru – Публичная кадастровая карта); права и обязанности сторон: истец имеет пользоваться частью земельного участка ответчика для проезда (и/или прохода) в соответствии с установленными условиями; ответчик обязан обеспечить беспрепятственный доступ истца к его объекту недвижимости в соответствии с условиями сервитута; истец обязан вносить установленную плату за сервитут в указанные сроки; порядок регистрации сервитута: соглашение об установлении сервитута подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Свое обращение истец мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. г.адрес, адрес, земельный адрес, общей площадью 219 кв.м., с кадастровым номером 50:61:0030105:42. Проезд (и/или проход) к данному участку возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. г.адрес, адрес, земельный адрес, с кадастровым номером 50:61:0030105:24. Такая ситуация возникла из за того, что отсутствует доступ с земель общего пользования. В связи с этим истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому суду при рассмотрении настоящего иска в этой части следовало определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Исходя из указанных правовых норм, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Сервитут, как это следует из взаимосвязанных положений пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Как следует из пункта 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. г.адрес, адрес, земельный адрес, общей площадью 219 кв.м., с кадастровым номером 50:61:0030105:42.

В обоснование иска истец указывала, что проезд (и/или проход) к данному участку возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. г.адрес, адрес, земельный адрес, с кадастровым номером 50:61:0030105:24. Такая ситуация возникла из - за того, что отсутствует доступ с земель общего пользования.

В своих возражениях на иск ответчик указывал на то, что использование истцом своего земельного участка возможно без установления сервитута в отношении принадлежащего ответчику земельного участка, поскольку имеется иной, свободный проход (доступ) к ее земельному участку, в подтверждение чего им представлены фотоматериалы. Кроме того, по принадлежащему ответчику земельному адрес городского имущества адрес принято распоряжение от 10 марта 2025 года № 42350 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества».

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные положения законодательства, суд приходит к выводу, что одним из главных условий установления сервитута является его исключительность, в связи с чем указание истцом на необходимость установления сервитута с общей формулировкой - для прохода к своему земельному участку, не свидетельствует о необходимости установления бессрочного сервитута, поскольку существенным условием установления сервитута, в том числе, является определение видов работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ. Как следует из материалов дела, у истца имеется несколько вариантов прохода к своему земельному участку.

Кроме того, суд учитывает то, что истцом представлено заключение кадастрового инженера, в котором отсутствуют доводы касаемо установления сервитута, не указано, почему истец хочет обеспечить доступ на свой участок только через участок ответчика, а не через соседние участка с кадастровыми номерами 50:61:0030105:20 или 50:61:0030105:36, при этом о проведении судебной экспертизы истец не ходатайствовала.

В связи с указанными обстоятельствами, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Щербинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 марта 2026 года.

фио ФИО3