Дело У

УИД 24RS0У-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Тарабукиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, взыскании компенсации

УСТАНОВИЛ :

А1 обратилась в суд с требованиями к А6 о прекращении права собственности А2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером У, назначение: жилое помещение, этаж У, площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский грай, Х; признании за А1 право собственности на спорную на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, взыскании в пользу ответчика в качестве компенсации за 1/3 долю 635500 руб.

Требования мотивировала тем, что истцу, ответчику и ФИО3 в праве общей долевой собственности принадлежат по 1/3 доле у каждого в квартире, расположенной по адресу: Х.

Указывает, что 01.03.2021 года в ее адрес и адрес ФИО3 поступили уведомления о продаже принадлежащей ответчику 1/3 доли в квартире в размере кадастровой стоимость 500000 руб., определив срок один месяц со дня получения уведомления.

Ссылаясь на то, что в установленный срок воспользоваться правом преимущественной покупки истец не успела, однако имеет намерение приобрести принадлежащую ответчику 1/3 долю в квартире, против чего третий собственник ФИО3 не возражает, истец произвела оценку рыночной стоимости оспариваемой доли в праве общей долевой собственности, которая составляет 635500 руб.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, рассматривать дело просил без своего участия, что отразил в исковом заявлении.

Ответчик 3-е лицо ФИО3, представитель 3-го лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

От представителя 3-го лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 поступил письменный отзыв на исковое заявление, рассматривать дело просила без участия представителя 3-го лица.

В соответствии с положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 данного Кодекса.

Положениями ст.250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, ответчик ФИО5 и 3-е лицо ФИО3 являются участниками общей долевой собственности по адресу: Красноярский грай, Х, общей площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером У, каждый в размере по 1/3 доле в праве.

Из представленных в дело уведомлений от 25.02.2021г., полученных ФИО1, ФИО3 01.03.2021г. усматривается, что ФИО5 уведомляет долевых собственников о намерении продать принадлежащую ему 1/3 долю в квартире в размере кадастровой стоимости 500000 руб. Также указывает, что в случае непринятия его предложения в течение одного месяца со дня получения уведомления, принадлежащее ему недвижимость будет продана.

В соответствии с экспертным заключением о рыночной стоимости квартиры, составленным ООО «Бессон» по заказу истца, от 13.05.2021г., рыночная стоимость 1/3 доли квартиры, назначение: жилое, расположенной по адресу: Х, общей площадью 44,50 кв.м., (округленно) составляет 635500 рублей.

Указывая, что в установленный ответчиком в уведомлении месячный срок воспользоваться правом преимущественной покупки не успела, однако имеет намерение приобрести принадлежащую ответчику 1/3 долю в квартире, истец обратилась с иском в суд в защиту нарушенного права.

Разрешая заявленные требования, суд, изучив представленное в дело доказательства приходит к следующему.

Как следует из норм материального права, регулирующих спорные отношения, обязательным условием продажи доли является извещение сособственников о продаже, которое должно содержать указание на объект продажи и цену, а также срок, в течение которого остальные участники долевой собственности имеют право заявить о своих намерениях в приобретении доли. Извещение должно быть сделано в письменной форме.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что ответчик предусмотренное ст. 250 ГК РФ условие выполнил, известив истца и ФИО3 о намерении продать принадлежащую ему 1/3 долю в квартире, кадастровой стоимостью 500000 руб. и указав срок принятия предложения о преимущественном праве покупки - в течение одного месяца со дня получения уведомления.

В предусмотренный уведомлениями срок сособственники готовности заключить договор купли-продажи доли в спорном жилом помещении на предложенных ФИО2 условиях не выразили, действий, направленных на реализацию своего права преимущественной покупки недвижимого имущества не совершили, при этом, доказательств наличия денежных средств, необходимых для выкупа доли ответчика, в ходе рассмотрения дела стороной истца не представлено.

Из ответа Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что по состоянию на 24.01.2022г. заявлений от ФИО2 о переходе права собственности на спорную долю в праве общей долевой собственности не поступало.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что предусмотренный ст. 250 ГК РФ порядок отчуждения доли в праве общей долевой собственности ответчикам был соблюден, при этом в установленный законом срок предложений о приобретении принадлежащей ответчику доли остальные участники долевой собственности не направили, суд, принимая во внимание, что извещение о намерении продать долю в праве собственности не является офертой, соответственно, не создает обязанности собственника заключить договор продажи доли в праве собственности и учитывая, что на момент рассмотрения дала оспариваемая доля в праве общедолевой собственности не была продана, приходит к выводу, что заявленные исковые требования направлены на ограничения прав ответчика, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, в связи с чем в удовлетворении требований о прекращении права собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером У, назначение: жилое помещение, этаж № 4, площадью 44,5 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский грай, Х; признании за ФИО1 право собственности на спорную на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, взыскании в пользу ответчика в качестве компенсации за 1/3 долю 635500 руб. следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, взыскании компенсации – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2022г.