УИД 35RS0028-01-2025-000490-03
Дело № 2-436/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
посёлок Шексна 08 октября 2025 года.
Шекснинский районный суд Вологодской области в составе
судьи Поповой Т.А.,
при секретаре Солодовой Ж.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения посёлок Шексна Вологодской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о снятии с кадастрового учета летнего домика и жилого дома,
установил:
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения посёлок Шексна Вологодской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, указав, что 18 июля 2024 года на основании протокола № подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 08 июля 2024 года, извещение №, лот № по договору купли-продажи № Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Вологодской области (продавец) передал в собственность ФИО1 (покупатель) арестованное имущество в рамках исполнительного производства № от 11 августа 2023 года, возбужденного в отношении должника ФИО3: Сводный лот, состоящий из двух земельных участков с расположенными на них зданиями, не состоящими на кадастровом учете; жилой дом, гараж, баня
- земельный участок № площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства;
- земельный участок № площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства,
местонахождение имущества: <адрес>
Согласно сведениям Росреестра по адресу: <адрес> на земельном участке № площадью № кв.м с кадастровым номером № зарегистрирован летний домик, 2 этажа, площадью № кв.м с кадастровым номером №, согласно акту обследования земельных участков кадастровым инженером ФИО4, данное здание прекратило существование.
Согласно сведениям Росреестра по адресу: <адрес> на земельном участке № площадью № кв.м с кадастровым номером № зарегистрирован жилой дом, 2 этажа, площадью № кв.м, год окончания строительства 1934 год с кадастровым номером №, согласно акту обследования земельных участков кадастровым инженером ФИО4, данное здание прекратило существование.
ООО «Лабораторией судебных экспертиз» проводилась комплексная судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № и № с учетом рыночной стоимости находящихся на них жилого дома, бани, гаража и определению степени их готовности. По результатам экспертизы установлено, что строительство жилого дома и гаража не завершено, строительство бани завершено полностью, степень готовности жилого дома 99,6%, степень готовности гаража 97%, строительный объем жилого дома 1459,39 м?, бани 65,62 м?, гаража 109,2 м?.
Из заключения строительно-технической экспертизы ООО «Проектная Группа «Наш Город» № от 24 января 2025 года по обследованию здания жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № здание является жилым домом, эксплуатируется, находится в исправном техническом состоянии, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, не наносит вреда окружающей среде, пожарной опасности не представляет, техническое состояние здания жилого дома соответствует требованиям к жилым домам согласно Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует установленным требованиям строительных и градостроительных регламентов, не наносит вреда и ущерба имуществу граждан (физических лиц), юридических лиц, муниципальному и государственному имуществу.
Наличие в Росреестре сведений об объектах, при их фактическом отсутствии и отсутствии прав на данные объекты у нового собственника, снятие их с государственного учета возможно только на основании решения суда.
С учетом увеличенных исковых требований, просит суд:
снять с кадастрового учета летний домик, 2 этажа, площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью № кв.м с кадастровым номером №;
прекратить право собственности на летний домик, 2 этажа, площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью № кв.м с кадастровым номером №;
снять с кадастрового учета жилой дом, 2 этажа площадью № кв.м, год окончания строительства 1934 год с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью № кв.м с кадастровым номером №;
прекратить право собственности на жилой дом, 2 этажа площадью № кв.м, год окончания строительства 1934 год с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью № кв.м с кадастровым номером №;
признать за ФИО1 право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о снятии объектов с кадастрового учета.
21 июля 2025 года определением Шекснинского районного суда Вологодской области к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5
Истец ФИО1, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации городского поселения поселок Шексна Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл. Поступил отзыв на иск, где указано, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл. В отзыве на иск указано, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № – 08 октября 2024 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 18 июля 2024 года. Так же в ЕГРН имеются актуальные сведения об объектах недвижимости:
летний домик с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 14 декабря 1999 года зарегистрировано право собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости от 10 ноября 1999 года, удостоверенного нотариусом ФИО6 Шекснинского нотариального округа Вологодской области за реестровым номером №, свидетельства о праве на наследство по закону № от 11 марта 1996 года, постановления Главы самоуправления поселок Шексна № от 28 сентября 1999 года;
жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 03 декабря 2001 года зарегистрировано право собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 09 августа 2001 года, удостоверенного нотариусом ФИО7 Шекснинского нотариального округа Вологодской области за реестровым номером №, передаточного акта от 09 августа 2001 года, договора купли-продажи земельного участка с размещенными на нём объектами недвижимости от 10 ноября 1999 года, удостоверенного нотариусом ФИО6 Шекснинского нотариального округа Вологодской области за реестровым номером №, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 11 марта 1996 года.
Управление прав и законных интересов истца не нарушало, поэтому считает, что должно быть исключено из числа ответчиков и просит суд рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Соответчик ФИО5, уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества в Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодека РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Как следует из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно пунктам 3 и 4 части 1 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе
собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.
В судебном заседании установлено, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи № от 18 июля 2024 года, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает арестованное в рамках исполнительного производства № от 11 августа 2023 года, возбужденного в отношении ФИО3 имущество: сводный лот, состоящий из двух земельных участков с расположенными на них зданиями не стоящими на кадастровом учете: жилой дом, гараж, баня:
земельный участок № площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства;
земельный участок № площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Местонахождение имущества: <адрес> (пункт 1.1 раздел 1).
Имущество продается на основании исполнительного документа: исполнительный лист серии №, выданный Вологодским городским судом по делу №, постановления о передаче арестованного имущества на торги, выданного судебным приставом-исполнителем ОСП по Шекснинскому району ФИО8 от 07 декабря 2023 года, акта передачи арестованного имущества на торги от 06 марта 2024 года, постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию от 10 июня 2024 года. Стоимость имущества по итогам аукциона составляет 11 236 580,27 рублей (пункт 1.2 раздел 2).
Право собственности на имущество переходит к покупателю с момента регистрации в государственном органе, осуществляющем регистрацию права (пункт 3.1 раздел 3).
Согласно акта приёма-передачи к договору купли-продажи № от 18 июля 2024 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (продавец) передал ФИО1 (покупателю) указанное в сводном лоте имущество, состоящий из двух земельных участков с расположенными на них зданиями не стоящими на кадастровом учете: жилой дом, гараж, баня.
ФИО3 земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков от 14 декабря 2005 года, заключенного между ФИО9 (от его имени по доверенности интересы представлял ФИО10), ФИО5 (от её имени по доверенности интересы представлял в порядке передоверия от ФИО11 – ФИО10) и ФИО3 Регистрация права собственности на земельные участки осуществлена Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 12 января 2006 года.
Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 30 июня 20-25 года следует, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № – 08 октября 2024 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 18 июля 2024 года и в ЕГРН имеются актуальные сведения об объектах недвижимости:
летний домик с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 14 декабря 1999 года зарегистрировано право собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости от 10 ноября 1999 года, удостоверенного нотариусом ФИО6 Шекснинского нотариального округа Вологодской области за реестровым номером №, свидетельства о праве на наследство по закону № от 11 марта 1996 года, постановления Главы самоуправления поселок Шексна № от 28 сентября 1999 года;
жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 03 декабря 2001 года зарегистрировано право собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 09 августа 2001 года, удостоверенного нотариусом ФИО7 Шекснинского нотариального округа Вологодской области за реестровым номером №, передаточного акта от 09 августа 2001 года, договора купли-продажи земельного участка с размещенными на нём объектами недвижимости от 10 ноября 1999 года, удостоверенного нотариусом ФИО6 Шекснинского нотариального округа Вологодской области за реестровым номером №, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 11 марта 1996 года.
Из акта обследования здания с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы в ЕГРН, подготовленного кадастровым инженером СРО «БОКИ» ФИО4 30 сентября 2024 года следует, что в результате анализа имеющихся документов и фактического осмотра земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что жилой дом, местоположение: <адрес>, кадастровый номер № поставлен на государственный кадастровый учет в 2011 году. На момент обследования по состоянию на 25 ноября 2024 года указанное здание в границах земельного участка № отсутствует.
Из акта обследования здания с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы в ЕГРН, подготовленного кадастровым инженером СРО «БОКИ» ФИО4 30 сентября 2024 года следует, что в результате анализа имеющихся документов и фактического осмотра земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что жилой дом, местоположение: <адрес>, кадастровый номер № поставлен на государственный кадастровый учет в 2014 году. На момент обследования по состоянию на 25 ноября 2024 года указанное здание в границах земельного участка № отсутствует.
Из справки инспектора ГПН ПЧ-26 17 ОГПС ФИО12 от 28 ноября 2003 года исх. № следует, что 26 ноября 2003 года произошел пожар жилого дома, используемого в качестве дачи по адресу: <адрес>, в результате которого огнём уничтожены второй этаж дома и кровля.
В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится вновь созданное здание – жилой дом, 3 этажа, кирпичный, год завершения строительства 2024, площадью № кв.м, что следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером СРО «БОКИ» ФИО4 от 25 ноября 2024 года.
Из заключения № (технический отчет) строительно-технической экспертизы по обследованию здания жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровый номер № от 24 января 2025 года, подготовленного ООО «Проектная Группа «Наш Город» следует, что обследуемое здание относится к капитальным строениям, является объектом недвижимости, жилым домом. Здание не создает угрозу жизни и безопасности людей, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц.
С учетом того, что в ЕГРН имеются сведения о регистрации права собственности на объекты недвижимости летний домик и жилой дом, расположенные на приобретенных ФИО1 земельных участках, которые фактически отсутствуют, ответчики по делу не высказались против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает необходимым снять с кадастрового учета летний домик и жилой дом, прекратить право собственности на данные объекты недвижимости и признать за ФИО1 право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о снятии объектов с кадастрового учета.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать отсутствующим право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) на летний домик, 2 этажа, площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью № кв.м с кадастровым номером № и снять с кадастрового учета указанный летний домик.
Признать отсутствующим право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) на жилой дом, 2 этажа площадью № кв.м, год окончания строительства 1934 год с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью № кв.м с кадастровым номером № и снять с кадастрового учета указанный жилой дом.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о снятии объектов недвижимости: летнего домика, площадью № кв.м с кадастровым номером № и жилого дома, площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> с кадастрового учета и погашении в ЕГРН записи о регистрации объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 22 октября 2025 года.
Судья Т.А. Попова