Решение по делу № 2-1931/2025 от 30.09.2025 - о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, размежевании земельного участка и признании права собственности на земельные участки.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» сентября 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1931/2025по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, размежевании земельного участка и признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 96,4 кв.м, жилой 54,2 кв.м., площадью, определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 105,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, блок 1; прекращении права собственности и исключении из ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1279 кв.м., по адресу: <адрес>; признании права собственности на земельные участки, площадью 639 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, ЗУ1, и площадью 639 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, ЗУ2, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО2).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1279 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец также является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 194,3 кв.м. по адресу: <адрес>Б.

В процессе эксплуатации жилого дома истец реконструировала принадлежащий ей жилой дом с кадастровым номером № на два блока жилого дома блокирование застройки литера АА1 и АА2, без получения соответствующих разрешений.

Реконструкция выполнена с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушает права и интересы иных.

В связи с проведенной истцом реконструкцией принадлежащего ей жилого дома на два блока жилого дома блокированной застройки, также были проведены кадастровые работы на земельном участке, принадлежащем истцу с кадастровым номером 63:26:1902006:92. По результатам проведения кадастровых работ земельный участок был размежеван на два земельных участка ЗУ1, площадью 639 кв.м., и ЗУ2, площадью 639 кв.м.

По заказу истца ГБУ СЗУ «ЦТИ» Самарской области был подготовлен технический паспорт на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>Б, инвентарный №, литера(ы) АА1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом блокированной застройки литера АА1 общей площадью 94,6 кв.м., жилой 54,2 кв.м. расположено в границах земельного участка ЗУ1, общей площадью 639 кв.м.

Блок жилого дома блокированной застройки литера АА2 жилого жома блокированной застройки расположен на земельном участке ЗУ2.

В связи с тем, что реконструкция жилого помещения истцом была произведена самовольно без получения, советующего разрешений, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления от представителя истца ФИО3, просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации с.п. Красный Яр в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – здания с кадастровым номером № общей площадью 194,3 кв.м., инвентарный №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ год.; расположенного по адресу: <адрес>Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Из искового заявления следует, что в процессе эксплуатации, принадлежащий истцу жилой дома с кадастровым номером № была реконструирован без получения соответствующих разрешений на два блока жилого дома блокированный застройки литера АА1 и АА2.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела истцом представлена копия технического паспорта на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>Б по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, Литера АА1, из которого следует, что общая площадь жилого помещения составляет 96,4 кв.м., жилая 54,2 кв.м. Площадь, определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 105,0 кв.м.

Согласно заключения ГБУ СО «ЦТИ» по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении дома блокированной застройки по адресу: <адрес>Б литера АА1, по данным технической инвентаризации и по анализу конструктивных особенностей обследуемый объект возможно представить ка адом блокированной застройки, который имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей – 1; в том числе - подземной части -; общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 96,4 кв.м, в том числе: общая площадь 96,4 кв.м., из нее жилая 54,2 кв.м., подсобная 42,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента – 5,6 кв.м. Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 105,0 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3, в жилых блоках пред/смотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: <адрес>Б, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно представленного экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> литера АА1 соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению caнитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII.

Представленным в материалы дела экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза» в отношении блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>Б, литера АА1 подтверждается, соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Иным путем, кроме как судебным, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки не представляется возможным.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки.

Также судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1279 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Б, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с проведенной истцом реконструкцией принадлежащего ей жилого дома на два блока жилого дома блокированной застройки литера АА1 и АА2, также были проведены кадастровые работы на земельном участке, принадлежащем истцу с кадастровым номером №.

Согласно представленного истцом в материалы дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО2, по результатам проведения кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1279 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Б, был размежеван на два земельных участка ЗУ1 площадью 639 кв.м. и ЗУ2 площадью 639 кв.м.

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 194,3 кв.м., следовательно, объект капитального строительства не является самовольной постройкой. Правила землепользования и застройки с.<адрес> утверждены собранием представителей от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом построен в 2007 году до утверждения правил землепользования и застройки, следовательно, градостроительные регламенты на земельном участке с кадастровым номером № не устанавливались.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответчиком права истца на жилой дом блокированной застрой и земельный участок не оспариваются.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, размежевании земельного участка и признании права собственности на земельные участки - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 96,4 кв.м., жилой 54,2 кв.м., площадью, определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, 105,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б, Литера АА1, согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте, изготовленном СЗУ ГБУ СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС: №, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1279 кв.м. по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, участок 2Б.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1279 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок (ЗУ1), площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, сведения о которых содержатся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО2, и представленном на листе 44-56 настоящего гражданского дела.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок (ЗУ2), площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, сведения о которых содержатся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО2, и представленном на листе 44-56 настоящего гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.