Дело № 2-2226/2025 59RS0027-01-2025-004416-94
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кунгур Пермский край 13 октября 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Зыковой Е.И.,
при секретаре Суминой С.Н.,
с участием ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и просит признать право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> с характеристиками: год постройки 1996, строительный объем 74 куб. м, площадью по наружным измерениям 31,4 кв.м, площадью по внутренним изменениям 28,4 кв.м, 2 этажа, в том числе погребная яма, фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпич, перекрытия – железобетонные плиты, крыша – мягкая кровля, полы – дощатые.
Свои требования истец обосновывает тем, что в 2011 году ей был приобретен гараж у ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>. Спорным недвижимым имуществом ФИО1 владеет открыто, добросовестно. Вместе с тем, документы на право собственности на гараж истец не оформила. Просит признать за ним право собственности на гараж по указанному выше адресу. Решение необходимо для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.
Истец в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала.
ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления градостроительства в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Судом установлено.
На основании договора купли-продажи от 25.11.2011, истцом у ФИО2 было приобретено здание гаража, построенное им в 1996 году (л.д. 5,6,14).
Вместе с тем, документы на право собственности на гараж не оформлены. Из технического паспорта на спорный гараж следует, что гараж соответствует градостроительным нормам, а также расположен на земельном участке на кадастровом плане территории.
В соответствии с техническим паспортом от 06.08.2012 здание гаража имеет следующие характеристики: год постройки 1996, строительный объем 74 куб. м, площадью по наружным измерениям 31,4 кв.м, площадью по внутренним изменениям 28,4 кв.м, 2 этажа, в том числе погребная яма, фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпич, перекрытия – железобетонные плиты, крыша – мягкая кровля, полы – дощатые.
Технический план сооружения свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок (л.д. 7-11).
Кроме того, в подтверждение заявленных требований истцом представлено заключение ООО «УралПроект» о техническом состоянии здания гаражного бокса <адрес> от 2012 года проведенное по заявке ФИО2, в соответствии с которым все конструкции, узлы и детали гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии. Здание гаражного бокса годно к эксплуатации по назначению, дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна (л.д. 15-23).
Как следует из материалов дела, ФИО1 спорным имуществом открыто, очевидно, для всех иных лиц, относится к данному имуществу как к своему собственному, эксплуатирует и осуществляет все необходимые меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии.
Решение суда необходимо для постановки спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на него в ЕГРН.
Доказательств того, что построенный объект недвижимости не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположен вне границ, находящихся в пользовании истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
Таким образом, суд считает установленным, что строительство гаража произведено в соответствии со строительными нормами и правилами.
Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцом, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, с характеристиками: год постройки 1996, строительный объем 74 куб. м, площадью по наружным измерениям 31,4 кв.м, площадью по внутренним изменениям 28,4 кв.м, 2 этажа, в том числе погребная яма, фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпич, перекрытия – железобетонные плиты, крыша – мягкая кровля, полы – дощатые.
Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено - 16.10.2025.
Судья Е.И. Зыкова