Строка отчёта № 2.219 - Прочие исковые дела

Гражданское дело №2-5633/2025

УИД 36RS0002-01-2025-004184-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 21 июля 2025 г.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Кузьминой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 08.08.2024, заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру площадью 63,5 кв.м с кадастровым № (№), расположенную по адресу: <адрес>; вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на квартиру площадью 63,5 кв.м с кадастровым № (№), расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 08.08.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен письменный договор купли-продажи недвижимости. Его предметом являются квартира, площадью 63,5 кв.м с кадастровым № (№), расположенная по адресу: <адрес>. Нотариально сделка не заверялась. В рамках упомянутого договора ФИО1 выступала продавцом, а ФИО2 - покупателем. Пунктом 5 подписанного договора установлена цена недвижимого имущества в размере 3 590 000 руб. Указанные денежные средства покупатель обязан был заплатить в момент подписания договора, но, по неизвестным причинам, фактически оплата произведена не была и покупатель в устной форме обязался уплатить денежную сумму после государственной регистрации сделки. До настоящего момента денежные средства не уплачены, истец просит расторгнуть договор, погасив запись государственной регистрации права в отношении ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании по делу извещалась надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании по делу извещалась надлежащим образом, в предварительном судебном заседании исковые требования признала, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. ст. 35, 39, 57, 173 ГПК РФ, разъяснены ответчику.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании по делу извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлено.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Принцип свободы договора установлен в п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Конкретизируется принцип свободы договора в ст. 421 ГК РФ, согласно которой свобода договора для участников гражданских правоотношений воплощается в несколько форм, в частности, гражданские правоотношения основываются на принципе свободы договора, возможности участников правоотношений самостоятельно определять потребность в заключении договора, выбирать вид договора и согласовывать такие его условия, которые максимально отвечают их интересам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 08.08.2024 ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи, предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№). В п. 3 договора указана цена квартиры - 3590000 руб., оплата производится во время подписания договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Исходя из доводов, изложенных в тексте искового заявления, а также пояснений ответчика в судебном заседании, ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) договорились об обязанности покупателя произвести оплату по договору в момент подписания, однако, в устной форме, покупатель обязался уплатить денежную сумму после государственной регистрации. В нарушение обязательства денежные средства ФИО2 в качестве надлежащего исполнения условий договора купли-продажи не были переданы истцу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности на спорную квартиру ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 08.08.2024, заключенный между ФИО1 к ФИО2, прекратив право собственности ФИО2 на недвижимое имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№).

Погасить запись в едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№).

Решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер (№).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н. Лихачева

Решение в окончательной форме принято 05 августа 2025 г.