Дело № 2-1393/2025
УИД: 61RS0050-01-2025-001828-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2025 г. пос. Орловский Ростовской области
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Орловского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО6 ичу, Администрации Майорского сельского поселения, Администрации Каменно-Балковского сельского поселения, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
27 ноября 2025 г. истцы обратились в Пролетарский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, который обоснован следующим.
Истцы на основании договора о передачи жилого дома в собственность от 30 мая 1994 г. является собственниками 1/6 доли жилого дома, общей площадью – 60 кв.м, жилой – 40,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. С момента приобретения данного объекта недвижимости истцами, объект всегда являлся обособленной квартирой, о чем свидетельствует техническая документация, документы на земельный участок, прописка истцов, а также постановление Администрации Майорского сельского поселения <адрес> № 53 от 27 марта 2025 г. «О присвоении адреса». В настоящее время, в результате произведенной истцами реконструкции и переоборудования, произошло изменение площадей отличное от размеров, указанных в документах на момент приобретения. Увеличение общей площади на 22,0 кв.м произошло за счет ранее не рассчитанной площади пристройки лит а1 (комн.№ 7), реконструкции пристройки лит а2 (комн.№ 8). Увеличение жилой площади на 7,6 кв.м произошло за счет переоборудования жилой комнаты в подсобную (комн.№ 5). Вследствие этого, в настоящее время общая площадь <адрес>, принадлежащей истцам, составляет - 82,0 кв.м, жилая – 33,3 кв.м. Специалист ФИО5 сделал заключение о том, что при проведении строительных работ по реконструкции <адрес>, не возник новый объект «объект капитального строительства», но произошло изменение границ и площади существующей квартиры, требующие внесения в сведения ЕГРН.
Истцы просят суд: сохранить за ФИО1 и ФИО2 объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Орловский муниципальный район, сельское поселение Майорское, <адрес>, входящий в состав объекта недвижимости – здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый №, площадью 150,5 кв.м, адрес: <адрес>, в реконструированном и переоборудованном состоянии, считать общую площадь квартиры - 82,0 кв.м. Признать за истцами право совместной собственности на реконструированный и переоборудованный объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на жилой дом, в размере 1/6 доли, общей площадью – 60 кв.м, жилой – 40,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя адвоката Труфановой Н.В. и об удовлетворении исковых требований. (л.д.87-88).
Представитель истцов адвокат Труфанова Н.В. в судебном заседании иск поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были уведомлены, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворении исковых требований. (л.д.107,109).
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного разбирательства дела надлежаще и своевременно судебными повестками по месту регистрации: <адрес>, которые возвращены в суд с отметками «не проживает».
Иных адресов места жительства либо временного пребывания ФИО6 не установлено. (л.д.94-101, л.д.102-103).
Определением судьи от 10 декабря 2025 г. в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечен адвокат Орловского филиала РОКА им. Д.П. Баранова Рязанцев В.М., поскольку местожительства ответчика неизвестно.
Представитель ответчика адвокат Рязанцев В.М. против иска возражал, просил отказать в его удовлетворении, т.к. позиция ответчика по иску не известна.
От представителя ответчика администрации Орловского района Ростовской области ФИО7 действующей по доверенности от 27 марта 2025 г., поступило заявление о рассмотрении иска без их участия, возражений против иска не заявлено.
От представителя ответчика главы администрации Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области ФИО8, поступило заявление о рассмотрении иска без их участия, возражений против иска не заявлено
В судебное заседание представитель ответчика администрации Майорского сельского поселения Орловского района Ростовской области не явился, о месте и времени судебного заседания истец извещен.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, согласно представленного суду отзыва, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против иска не последовало.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что истцы являются собственниками 1/6 доли жилого дома, площадью 60,0 кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, Орловский район, х.Майорский, что подтверждается копией договора передачи жилого дома в собственность от 30 мая 1994 г. (л.д.56), и выпиской из похозяйственной книги Администрации Майорского сельского поселения № 90/27.02-14/124 от 2 апреля 2025 г. (л.д.74).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-АЖ № 476357 от 19 августа 2011 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 1000 кв.м. Адрес (местоположение) Россия, <адрес>. Кадастровый № (л.д.65).
27 марта 2025 г. постановлением и.о. главы Администрации Майорского сельского поселения Орловского района Ростовской области № 53 присвоен адрес квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Орловский муниципальный район, сельское поселение <адрес>, <адрес>. Ранее значившийся адрес: <адрес>. (л.д.66).
Из Выписки из ЕГРН по состоянию на 19 сентября 2025 г. следует, что 2 июля 2011 г. присвоен кадастровый № на жилое помещение: квартиру, площадью 68,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.(л.д.67-68).
Из Выписки из ЕГРН по состоянию на 19 сентября 2025 г. следует, что 2 июля 2011 г. присвоен кадастровый № на жилое помещение: квартиру, площадью 68,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.(л.д.69-70).
Из Выписки из ЕГРН по состоянию на 19 сентября 2025 г. следует, что 2 июля 2011 г. присвоен кадастровый № на жилое помещение: жилой дом, площадью 136,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес> (л.д.71-73).
Согласно договора передачи жилого дома в собственность от 24 августа 1994 г. фирма «Майорская» Орловского района передала в собственность ФИО9, ФИО4, ФИО6 1/6 жилого дома общей полезной площадью 61,1 кв., их них жилой 41,8 кв.м.(л.д.57). Согласно копии технического паспорта по состоянию на 10 июня 2025 г. общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 82,0 кв.м., жилая площадь 33,3 кв.м. (л.д.53-55).
Из справки филиала ППК «Роскадастр» ПО №4 от 17 июня 2025 г. следует, что площадь <адрес> по адресу: Россия, <адрес> №4, указанная в техническом паспорте № № от 10 июня 2025 г., где общая площадь 82,0 кв.м., жилая 33,3 кв.м., не соответствует технической инвентаризации № 6817 от 5 мая 1993 г. на основании которой был составлен Договор о передаче жилья в собственность от 30 мая 1994 г. на 1/2 доли домовладения, где общая площадь 60,0 кв.м., жилая 40,9 кв.м. Увеличение общей площади на 22,0 кв.м произошло за счет ранее не рассчитанной площади пристройки лит а1 (комн.№), реконструкции пристройки лит а2 (комн.№). Уменьшение жилой площади на 7,6 кв.м. произошло за счет переоборудования жилой комнаты в подсобную (комн.№). На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала ППК «Роскадастр», общая площадь <адрес>, составляет 82,0 кв.м., жилая площадь составляет 33,3 кв.м.(л.д.59).
Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из положений ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (с изм. от 22 июня 2022 г.) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. № 5176).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).
Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (п.3 ч.2).
В силу ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).
Из приведенных положений следует, что переустройство и перепланировка производятся в одном помещении и не затрагивают права собственности на единый объект.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего перепланировку (переустройство), но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность получения разрешения на осуществление реконструкции объекта капитального строительства и согласование ее со всеми правообладателями объекта.
Из ответа администрации Орловского района Ростовской области №12/199 от 8 июля 2025 г., на обращение ФИО1 следует, что согласно представленного технического паспорта от 10 июня 2025 г. инв. №, общая площадь составляет – 82,0 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,9 кв.м. Изменение площади произошло за счет возведения пристройки лит а2 (комн.№). (л.д.64).
Из заключения № от 25 ноября 2025 г., выполненного специалистом ИП ФИО5, следует, что произведенная реконструкция и переоборудование <адрес>, в виде: возведения пристройки Лит а2 (комн.№), переоборудование жилой комнаты в подсобную (комн.№), расположенный в жилом доме по адресу: Российская федерация, <адрес>, №, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств; соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов, как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная реконструкция и переоборудование <адрес> виде: возведения пристройки Лит а2 (комн.№), переоборудование жилой комнаты в подсобную (комн.№), расположенный в жилом доме по адресу: Российская федерация, <адрес>, №, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении жилом доме и квартире граждан, а также иных граждан. Квартира №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, № после произведенной реконструкции, находится в границах земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская федерация, <адрес> № <адрес>. Земельный участок площадью 1000 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1 Квартира имеет непосредственный вход и выход на вышеуказанный земельный участок. При проведении строительных работ по реконструкции <адрес>, не возник новый объект капитального строительства, но произошло изменение границ и площади соответствующей квартиры, требующие внесения изменений в сведения ЕГРН. (л.д.22-44).
В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оснований не доверять заключению, у суда не имеется, поскольку заключение проводилось компетентным специалистом. Выводы специалиста ИП ФИО5 «Бюро независимой оценки и экспертизы», а также уровень его образования, проведенные исследования и использованные методики соответствует Федеральному закону 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской федерации».
Доказательств, опровергающих заключение специалиста, или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, ответчиками и третьим лицом не представлено.
Из технического плана от 10 ноября 2025 г., выполненного кадастровым инженером ФИО10, следует, что согласно технического паспорта от 10.06.2025 г., площадь <адрес> равна 82,0 кв.м. Увеличение общей площади произошло за счет ранее не рассчитанной площади пристройки (комната 7), реконструкции пристройки (комната 8). Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. №, Приложение 2, п. 12.1: площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости №№ от 19 сентября 2025 г. площадь многоквартирного жилого дома составляла 136,8 кв.м. Площадь многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции <адрес> будет составлять 150,5 кв.м. (л.д.45-52).
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по перепланировке в жилом помещении в <адрес> истцами выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не сопровождались вмешательством в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, общедомовое имущество не затронуто, суд полагает, что истицей доказано наличие оснований для возможности сохранения помещения в перепланированном виде в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
При этом, каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов ответчика, не представлено, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Поскольку материалами дела подтверждается, что переустройство, перепланировка жилого помещения соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает общего имущества дома, соответствующие изменения внесены в проектную документацию, то суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются правовые основания для сохранения жилого помещения <адрес> по адресу: Россия, <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии.
В ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (Далее - Закона № 218-ФЗ) предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч.2 ст.1 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.
Согласно ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений (часть 2).
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч.4 ст.18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН (ч.1 ст.21 Закона № 218-ФЗ)).
Согласно ч.1 ст.24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническим плане про специально установленной форме, которая утверждена приложением № 1 к приказ Россреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцами представлены доказательства выполнения работ по перепланировке жилого помещения (квартиры) в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования, ФИО1 и ФИО2, удовлетворить полностью.
Сохранить за ФИО1 и Давидюк Зоей А. объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Орловский муниципальный район, сельское поселение Майорское, <адрес>, входящий в состав объекта недвижимости – здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый №, площадью 150,5 кв.м, адрес: <адрес>, в реконструированном и переоборудованном состоянии, считать общую площадь квартиры - 82,0 кв.м.
Признать за ФИО1 и Давидюк Зоей А. право совместной собственности на реконструированный и переоборудованный объект недвижимости - помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Орловский муниципальный район, сельское поселение Майорское, <адрес>.
Прекратить за ФИО1 и Давидюк Зоей А. право совместной собственности на жилой дом, в размере 1/6 доли, общей площадью – 60 кв.м, жилой – 40,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 г.