РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.ФИО1 06 мая 2025 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-288/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации с.п.Звезда м.р.Безенчукский Самарской области, ФИО3 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с требованием о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, признании за ним права собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, зарегистрировано за ФИО2, однако на объект недвижимости право собственности зарегистрировано не было. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости является блок жилого дома блокированной застройки. Из оценки технического состояния следует, что обследуемый жилой дом предназначен для проживания одной семьи, блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеет отдельный выход на собственный земельный участок, а значит может считаться домом блокированной застройки, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика – Администрации с.п.Звезда м.р.Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без её участия, указав, что заявленные требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с абзацем первым п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ).

Пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 Постановления №).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО6 земельный участок площадью 829 кв.м. и ? долю жилого дома полезной площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Собственником второй части жилого дома является ФИО3, жилое помещение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, указано местоположение: <адрес>, ж/д <адрес>, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, судом установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, однако, право собственности на расположенную на нем ? части жилого дома не зарегистрировано, на кадастровый учет объект недвижимости не поставлен.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Безенчукского района, никем не оспаривается, форма сделки сторонами соблюдена. У суда нет оснований, сомневаться в действительности указанного договора.

Учитывая, что истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на ? часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, права собственности на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, суд приходит, что ФИО2 по праву собственности принадлежит спорное жилое помещение.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., одноэтажное, является одним из блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, имеет 2 жилые комнаты, кухню, подсобное помещение. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих лиц в жилом доме. Расположен на отдельном земельном участке, имеющий отдельный вход и инженерные коммуникации, то есть определяемый нормами законодательства как - жилой дом блокированной застройки.

МБУ «Геопроект» были проведены работы по обследованию конструкций помещения с целью оценки технического состояния блока жилого дома блокированной застройки и ее соответствия санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

По итогам проведения обследования дано заключение, что техническое состояние строительных конструкций (несущих и ограждающих) и здания в целом, оценивается как работоспособное (II категория технического состояния). Несущая способность конструкций и грунтов основания, е учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Конструкции здания соответствует требованиям техническому регламенту о пожарной безопасности, Строительных норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемый жилой дом имеет этажность не более чем три, предназначен для проживания одной семьи, блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на собственный земельный участок, может считаться домом блокированной застройки (п.40, ст.1 гл.1 и п.2, ч.2, ст.49 гл.6 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорным объектом недвижимости является блок жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации с.п.Звезда м.р.Безенчукский Самарской области, ФИО3 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Признать одну вторую долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., жилой 30,5 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) право собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 45,4 кв.м., жилой 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2025 г.

Судья Безенчукского районного суда

Самарской области Ю.В. Перцева