к делу №2-272/2022 УИД: 23RS0028-01-2022-000297-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 10 июня 2022 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Горловой В.Н.

при секретаре Рыбаковой Н.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности.

Свои требования истец обосновывает тем, что согласно договору купли-продажи от 16.02.2021 г., составленному в простой письменной форме, истец приобрела у Г.Н. в собственность жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: .

Зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости ФИО1 не успела, так как Г.Н. умерла. Единственной наследницей умершей является её дочь, ФИО3, которая знала о сделке, в наследственные права она не вступала.

С 16 февраля 2021 года и по настоящее время истец владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком как свои собственным, обрабатывает и несет бремя его содержания.

Иного порядка, кроме судебного, установить право собственности на жилой дом и земельный участок, нет, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец просила суд, признать право собственности на жилой дом общей площадью 42.4 кв.м., кадастровый и земельный участок площадью 2248+/-16 кв.м., кадастровый , расположенные по адресу: .

В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1- ФИО2 уточнил исковые требования и просил суд, признать сделку состоявшейся, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 42.4 кв.м., кадастровый и земельный участок площадью 2248+/-16 кв.м., кадастровый , расположенные по адресу - .

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, уточненные исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласна.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО5, ФИО6- ФИО7 в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований ФИО8 – ФИО9 в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 16.02.2021г. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: между Г.Н. и истцом (л.д.9-10).

В суд представлена справка из филиала государственного Унитарного предприятия Краснодарского края от 05.07.2011г. на объект жилого дома расположенного по адресу: , из которой следует, что Г.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом на основании регистрационного удостоверения от 22.10.1996г. (л.д.12).

Также представлено свидетельство на право собственности на землю выданное , из которого следует, что Г.Н. принадлежит на праве частной собственности земельный участок, площадью 2154 кв.м., расположенный по адресу: (л.д.13-14).

Согласно представленной в суд расписки от 16.02.2021 г. Г.Н. продала ФИО1 жилой дом и земельный участок за 350 000 рублей.

В суд представлено свидетельство о смерти Г.Н. из которого следует, что она

Согласно представленных данных наследственные дела после смерти Г.Н., рождения, умершей не открывались.

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

С 16.02.2021г. и по настоящее время истец пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что условия сделки сторонами были исполнены полностью, и деньги за дом и земельный участок были в полном объеме уплачены ФИО1, что подтверждается распиской от 16.02.2021 г. и сделку между сторонами необходимо признать действительной.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме так как суд установил все обстоятельства по делу подтверждающие наличие оснований, для признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый и земельного участка площадью 2248+/-16 кв.м., кадастровый , расположенные по адресу: , между Г.Н. и ФИО1, действительной.

Признать за ФИО1, рождения право собственности на жилого дома общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый и земельного участка площадью 2248+/-16 кв.м., кадастровый , расположенные по адресу: .

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м., и земельный участок площадью 2248+/-16 кв.м., кадастровый , расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 г.

Судья: