Гражданское дело №
УИД: 05RS0№-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2023 г. <адрес>
Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Ахмедханова М.М.,
при секретаре судебного заседания Багамаевой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования земельным участком с кадастровым номером 05:49:000027:48, площадью 450 кв.м. и жилым домом с кадастровым номером 05:49:000027:263, расположенные по адресу: <адрес> «А» и выселении,
установил:
ФИО1 в лице представителя ФИО8 обратился в суд с приведенным выше исковым заявлением.
Иск мотивирован тем, что между ФИО1 и Некоммерческой организацией «Фонд поддержки субъектов малого предпринимательства Республики Дагестан» заключен договор купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 05:49:000027:48, площадью 450 кв.м. и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером 05:49:000027:263, расположенные по адресу: <адрес> «А».
Право собственности у Некоммерческой организацией «Фонд поддержки субъектов малого предпринимательства Республики Дагестан» на указанный земельный участок и жилой дом возникли на основании решения Избербашского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передачи нереализованного имущества, выданного ДД.ММ.ГГГГ и постановления о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества, выданного ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время ответчики ФИО2 и члены его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 проживают и продолжают пользоваться жилым помещением без законных оснований.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.
Просит признать ответчиков ФИО4- ФИО9 Алибековича, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования земельным участком с кадастровым номером 05:49:000027:48, площадью 450 кв.м. и жилым домом с кадастровым номером 05:49:000027:263, расположенные по адресу: <адрес> «А» и выселить ответчиков из вышеуказанного жилого дома.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО13 А.А. поддержал исковые требования и пояснил, что ФИО2 в своё время воспользовался заёмными средствами данного финансового учреждения и заложил имущество.
Поскольку кредит не был оплачен, банк обратился в суд о прекращении договора. Поскольку судебное решение состоялось, был установлен факт нарушения ФИО2 договорных обязательств с кредитной организацией в связи с чем, суд возложил взыскание на заложенное имущество. В указанных материалах имеется постановление из УФССП о передаче нереализованного имущества, т.е. были проведены соответствующие публичные торги и на них никто не явился, было предложено данной финансовой организации забрать имущество в свою собственность, что и было сделано.
Они оформили право собственности за своей организацией, после чего данное имущество было приобретено истцом по договору купли-продажи. Просит признать ответчиков утратившими право пользования земельным участком с кадастровым номером 05:49:000027:48, площадью 450 кв.м. и жилым домом с кадастровым номером 05:49:000027:263, расположенными по адресу: <адрес> «А» и выселить ответчиков из вышеуказанного жилого дома.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Раджабова З.А. исковые требования истца не признала и пояснила, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был взят кредит у кредитной компании «Фонд поддержки субъектов малого предпринимательства РД». С 2013 по 2018 год неоднократно были суды, пыталась эта организация взыскать с него эту сумму, впоследствии судом обращено взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов. О том, что этот дом был продан ФИО1, её доверитель не знал, пока тот не обратился в суд с иском, ответчики право проживания не утратили на сегодняшний день. Её доверителем были допущены нарушения, поскольку он не оплачивал кредиты, всё это набежало в крупную сумму, у него были проблемы, жена была больная онкологией, в последующем она умерла. На сегодняшний день им стало известно, что этот дом уже продан и новый собственник пытается их выселить. Просит отказать в удовлетворении исковых требований истца.
Представитель третьего лица - Органа опеки и попечительства Администрации Городского Округа «<адрес>» ФИО17 пояснила, что учитывая интересы несовершеннолетних детей, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие: истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО18, ФИО6, ФИО7, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. ст. 237, 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из материалов дела усматривается, что решением Избербашского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан к ФИО4-Р.А. об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов, которым постановлено: «Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки индивидуальных жилых домов, площадью 450 кв.м., кадастровый (условный) №, запись о регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ с жилым домом, общей площадью 162,50 кв.м., этажность - 2, инвентарный №, кадастровый (условный) №, находящихся по адресу: Россия, РД, <адрес> «А», запись о регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, Определить способа обращения взыскания на заложенное имущество в виде публичных торгов. Определить начальную продажную заложенную стоимость заложенного имущества в размере 1 462 400 (один миллион четыреста шестьдесят две тысячи четыреста) рублей».
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 05:49:000027:48, площадью 450 кв.м. и жилым домом с кадастровым номером 05:49:000027:263, расположенных по адресу: <адрес> «А» является Некоммерческая организация «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан».
Согласно договору купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческая организация «Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан» продало земельный участок с кадастровым номером 05:49:000027:48, площадью 450 кв.м. и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером 05:49:000027:263, расположенные по адресу: <адрес> «А» истцу ФИО1, и в соответствии с п. 3 договора отчуждаемая недвижимость оценена и продана за 1 096 800 руб. Согласно акту приема - передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, состояние недвижимости соответствует условиям договора купли - продажи.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем вышеуказанного земельного участка и находящимся при нем жилом домом является истец ФИО1
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно письму начальника ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированными по месту жительства либо по месту пребывания по адресу: <адрес> «А» не значатся.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: РД, <адрес>, ул. С, ФИО10, <адрес> «А» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Избербашского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ
Судом также установлено, что в спорном жилом доме остались проживать ответчики: ФИО4 - ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. На предложения истца об освобождении из жилого помещения ответчики не реагируют, что послужило основанием для обращения истца в суд.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Таким образом, лицо, обратившееся в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (земельным участком), по правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должно обосновать принадлежность ему этого имущества, а также совершение ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем (собственником) прав в отношении имущества. Условием удовлетворения негаторного требования является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной титульный владелец) претерпевает нарушения своего права.
Такое требование может быть удовлетворено при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности (иного законного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; подтверждение того, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При изложенных обстоятельствах установлено, что право собственности на вышеуказанный спорный земельный участок и находящийся при нем жилой дом принадлежит ФИО1, а ответчики продолжают занимать указанное помещение, ответчики являются бывшими собственниками, членами семьи истца не являются, в связи с чем утратили право пользования спорной квартирой и обязаны освободить спорное жилое помещение.
Таким образом, учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований истца ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими права пользования земельным участком с кадастровым номером 05:49:000027:48, площадью 450 кв.м. и жилым домом с кадастровым номером 05:49:000027:263, расположенных по адресу: <адрес> «А» и выселении удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ДАССР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - утратившими права пользования земельным участком с кадастровым номером 05:49:000027:48, площадью 450 кв.м. и находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером 05:49:000027:263, расположенными по адресу: <адрес> «А».
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ДАССР, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения с кадастровым номером 05:49:000027:263, расположенного по адресу: <адрес> «А».
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Избербашский городской суд Республики Дагестан.
Судья М.М. Ахмедханов
Мотивированное решение вынесено 11.08.2023