Дело № 2-558/2025
УИД: 50RS0022-01-2025-000496-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2025 года г. Лобня Московская область
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Швагер Ю.Ю.,
при секретаре Юнкеровой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 об обязании демонтировать антенну и взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что она является собственником жило помещения по адресу: ................, КН №. 00.00.0000 в квартире истца произошел залив, причина которого является установка телевизионной антенны на стене дома по адресу: ................. Ответчик самовольно закрепил телевизионную антенну на фасаде соседнего дома. Со временем в месте штрабления фасада дома, элементы крепежа намокали, в холодное время вода замерзала, расширялась, разрушая стену и фасад жилого дома. На момент составления акта осмотра, намокание стены достигло ее внутренней части в квартире истца. УК МП «Домовладение» направило в адрес ответчика предписание с требованием предоставить разрешительные документы на установку спутниковой антенны, а в случае их отсутствия, произвести работы по ее демонтажу и приведению фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние. Ответчик проигнорировал данное предписание УК МП «Домовладение».
Таким образом, истец просит обязать ответчика демонтировать спутниковую антенну с фасада здания многоквартирного дома по адресу: ................, произвести ремонт фасада здания в месте монтажа антенны; взыскать услуги юриста в размере иные данные руб., расходы по уплате госпошлине.
В судебном заседании истец ФИО1 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, также просила устранить недостатки в течении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда по данному делу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица МП «Домовладение» в судебном заседании требования иска поддержал, не возражал против его удовлетворения.
Суд, выслушав присутствующих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме. Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех способов управления жилым домом, в том числе, управление управляющей организацией.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном дом устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и т.п.
В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещения, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.
На основании п. п. 13, 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 27 и подпунктов "к", "ж" пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 1479) запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы; запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ................, КН №.
Управляющей компанией по вышеуказанному адресу является УК МП «Домовладение».
Как указала истец, 00.00.0000 в квартире истца произошел залив, причина которого является установка телевизионной антенны на стене дома по адресу: .................
Собственников ................ по адресу: ................, является ФИО2
Согласно акту обследования жилого помещения многоквартирного дома, пострадавшего от аварии по адресу: ................, от 00.00.0000 , причиной аварии стало установка телевизионной антенны на стене дома. Собственниками ................, осуществлено штрабление фасада, вследствие чего происходит намокание стены через крепление антенны.
На основании заявления ФИО1, УК МП «Домовладение» в адрес собственника ................, расположенной по адресу: ................, направлено предписание от 00.00.0000 №/С2-34 о необходимости предоставить разрешительные документы на установку спутниковой антенны, а в случае их отсутствия произвести работы по ее демонтажу и приведению фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние.
Письмом от 00.00.0000 № УК МП «Домовладение» сообщило истцу о том, что каких-либо разрешительных документов на установку спутниковой антенны со стороны собственника ................ расположенной по адресу: ................, предоставлено не было.
Как усматривается из акта от 00.00.0000 при проведении повторной проверки по исполнению предписания от 00.00.0000 № по адресу ................, выявлено: установленные недостатки не устранены, спутниковая антенна не демонтирована с фасада ................, провода заходят в ................, что также подтверждается приложенными фотографиями.
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спутниковая антенна ответчиком была установлена самовольно без соответствующего на то разрешения всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, и в добровольном порядке демонтирована не была. Установка спутниковой антенны затрагивает права и интересы иных сособственников многоквартирного дома, а именно собственника ................ по адресу: ................, у которого происходит залитие его имущества через крепление антенны. При таких обстоятельствах суд находит подлежащим обязать ответчика демонтировать спутниковую антенну и произвести ремонт фасада здания в месте монтажа антенны.
При этом, суд также находит подлежащим установить обязанность ответчика по демонтажу спутниковой антенны и ремонт фасада здания в месте монтажа антенны в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок суд находит разумным, учитывая то, что решение подлежит вступлению в законную силу в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из содержания п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина исходя из требований неимущественного характера в размере иные данные рублей. Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то с ответчика пользу истца необходимо взыскать понесенные им судебные расходы в размере иные данные рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание объем оказанных представителем истцу услуг, с учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу истца сумму на оплату услуг представителя в размере иные данные руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО8 - удовлетворить.
Обязать ФИО2 ФИО9 демонтировать спутниковую антенну с фасада здания многоквартирного дома по адресу: ................ произвести ремонт фасада здания в месте монтажа антенны в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать ФИО2 ФИО10 в пользу ФИО1 ФИО11 судебные расходы на юридические услуги в размере иные данные рублей, госпошлину в размере иные данные рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд ................ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 28 мая 2025 года.
Судья Ю.Ю. Швагер