Мотивированное решение Дело №
изготовлено 22 сентября 2023 года 50RS0№-26
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ
Подольский городской суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Добряковой Л.А.
при помощнике ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в ЕГРН, установлении сервитута, и по встречным требованиям ФИО4 к ФИО2, Администрации г.о. Подольск об установлении реестровой ошибки в ЕГРН, внесения изменений в ЕГРН, установлении сервитута на земельный участок,
установил:
ФИО2., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации г.о. Подольск, ФИО4 (ФИО8) Т.Б. о признании права собственности на многоконтурный земельный участок общей площадью 406 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> г Подольск <адрес> следующих границах:
Обозначение характерныхточек границы
Координаты,м
Расстояние,м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt,м
Х,м
Y,м
УЧАСТОК ПРИ ЧАСТИ ДОМА 245 КВ.М.
2
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 (ФИО8)Т.Б., внесении изменений в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № указав площадь 345 кв.м., о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
Обозначение характерныхточек границы
Координаты,м
Расстояние,м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt,м
Х,м
Y,м
1
437051.60
2192187.13
3.55
0.10
2
437050.99
2192190.63
14.47
0.10
3
437048.53
2192204.89
0.70
0.10
4
437048.41
2192205.58
5.96
0.10
5
437042.53
2192204.61
2.64
0.10
6
437040.68
2192202.73
10.54
0.10
7
437030.40
2192200.40
2.52
0.10
8
437029.84
2192202.86
0.70
0.10
9
437030.53
2192203.00
2.01
0.10
10
437030.97
2192201.04
9.41
0.10
11
437040.15
2192203.12
3.03
0.10
12
437042.27
2192205.28
3.72
0.10
13
437041.54
2192208.93
4.63
0.10
14
437036.98
2192208.10
8.75
0.10
15
437028.34
2192206.69
4.41
0.10
16
437024.00
2192205.88
4.34
0.10
17
437024.94
2192201.64
4.38
0.10
18
437029.18
2192202.73
3.07
0.10
19
437029.97
2192199.76
5.07
0.10
20
437034.94
2192200.74
8.00
0.10
21
437036.53
2192192.90
8.42
0.10
22
437038.03
2192184.61
6.46
0.10
23
437044.38
2192185.82
7.34
0.10
Установлении бессрочного, безвозмездного сервитута площадью 14 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010125:16, принадлежащего на праве собственности ФИО7 для обеспечения доступа к земельному участку ФИО9, в следующих координатах:
Обозначение характерныхточек границы
Координаты,м
Расстояние,м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt,м
Х,м
Y,м
1
437048.53
2192204.89
0.70
0.10
2
437048.41
2192205.58
5.96
0.10
3
437042.53
2192204.61
2.64
0.10
4
437040.68
2192202.73
10.54
0.10
5
437030.40
2192200.40
2.52
0.10
6
437029.84
2192202.86
0.67
0.10
7
437029.18
2192202.73
3.07
0.10
8
437029.97
2192199.76
5.07
0.10
9
437034.94
2192200.74
5.68
0.10
10
437040.47
2192202.02
2.88
0.10
11
437042.64
2192203.92
5.97
0.10
Истец требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:55:0010125:63 общей площадью 49,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано. Данное помещение представляет собой изолированную часть жилого дома отдельным входом, коммуникациями, самостоятельной системой отопления, подключено к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Собственником соседнего помещения является ФИО7 Данное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:55:00101025:16 общей площадью 342 кв.м., расположенном по адресу: <...>.
На обращение истца в Администрацию г.о. Подольск с целью предоставления госуслуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность которых не разграничена», был получен отказ в представлении услуги.
МКУ «Подольский муниципальный архив» сообщил, что в архивных документах значится домовладение по адресу: <...>.
Поскольку истец владеет и пользуется спорным земельным участком, на котором расположена изолированная часть жилого дома, право собственности на которую возникло в порядке наследования после введения в действие ЗК РФ, а право собственности на жилой дом возникло до введение в действие ЗК РФ, то истец вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок.
Согласно заключениям эксперта площадь земельного участка ФИО9 при части жилого дома, принадлежащего истцу, составляет 406 кв.м., в том числе участок при части дома 245 кв.м., огород 161 кв.м.
Кроме того, эксперт указывает на то, что имеется реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010125:16, принадлежащего Терехиной (Кошеленко ) Т.Б. Для свободного, беспрепятственного доступа к своим земельным участкам, необходимо наложить сервитут на спорные земельные участки.
ФИО10 обратилась в суд с встречным иском к ФИО9, Администрации г.о. Подольск об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010125:16, расположенного по адресу: <...> внесении изменений в ЕГРН изменений в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010125:16, расположенного по адресу: <...> указав площадь 345 кв.м., о координатах характерных поворотных точек границ
с кадастровым номером 50:55:0010125:16 в следующих координатах:
Обозначение характерныхточек границы
Координаты,м
Расстояние,м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt,м
Х,м
Y,м
1
437051.60
2192187.13
3.55
0.10
2
437050.99
2192190.63
14.47
0.10
3
437048.53
2192204.89
0.70
0.10
4
437048.41
2192205.58
5.96
0.10
5
437042.53
2192204.61
2.64
0.10
6
437040.68
2192202.73
10.54
0.10
7
437030.40
2192200.40
2.52
0.10
8
437029.84
2192202.86
0.70
0.10
9
437030.53
2192203.00
2.01
0.10
10
437030.97
2192201.04
9.41
0.10
11
437040.15
2192203.12
3.03
0.10
12
437042.27
2192205.28
3.72
0.10
13
437041.54
2192208.93
4.63
0.10
14
437036.98
2192208.10
8.75
0.10
15
437028.34
2192206.69
4.41
0.10
16
437024.00
2192205.88
4.34
0.10
17
437024.94
2192201.64
4.38
0.10
18
437029.18
2192202.73
3.07
0.10
19
437029.97
2192199.76
5.07
0.10
20
437034.94
2192200.74
8.00
0.10
21
437036.53
2192192.90
8.42
0.10
22
437038.03
2192184.61
6.46
0.10
23
437044.38
2192185.82
7.34
0.10
Установлении бессрочного, безвозмездного сервитута площадью 13 кв.м. на земельный участок ФИО2 для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:55:0010125:16, принадлежащему на праве собственности ФИО4 (ФИО8) Т.Б. в следующих координатах:
Обозначение характерныхточек границы
Координаты,м
Расстояние,м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt,м
Х,м
Y,м
1
437048.41
2192205.58
0.70
0.10
2
437048.29
2192206.27
6.10
0.10
3
437042.27
2192205.28
3.03
0.10
4
437040.15
2192203.12
9.41
0.10
5
437030.97
2192201.04
2.01
0.10
6
437030.53
2192203.00
0.70
0.10
7
437029.84
2192202.86
2.52
0.10
8
437030.40
2192200.40
10.54
0.10
9
437040.68
2192202.73
2.64
0.10
10
437042.53
2192204.61
5.96
0.10
Истец по встречному иску мотивирует требования тем, что в ходе рассмотрения гражданского дела экспертом при проведении судебной землеустроительной экспертизы была выявлена реестровая ошибка. Экспертом предложен вариант ее устранения, с учетом фактического землепользования. Кроме того, эксперт указывает на то, что для беспрепятственного доступа на свои земельные участки, используемые в качестве огорода, необходимо установить сервитут на спорные земельные участки.
Стороны в судебное заседание не явились
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.12/.
В подтверждение исковых требований истцом представлена копия технического паспорта на жилой дом /л.д.14-19/, копия договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома /л.д.20-24/, сведения из МКУ «Подольский муниципальный архив»/л.д.26,27/. Решение об отказе в предоставлении госуслуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность которых не разграничена» /л.д.28-30/, выписка из ЕГРН /л.д.31-34,35-44,45-57/.
В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза /л.д.70-131/ и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза /л.д.135-183/.
Разрешая исковые требования, суд приходит к следующему. В силу п. 4 ст.3 Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу ст. 274 ГК РФ: 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 /паспорт <...>/ к ФИО4 (ФИО8) ФИО5, Администрации г.о. Подольск о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в ЕГРН, установлении сервитута удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на многоконтурный земельный участок общей площадью 406 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> г Подольск <адрес> следующих границах:
Обозначение характерныхточек границы
Координаты,м
Расстояние,м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt,м
Х,м
Y,м
УЧАСТОК ПРИ ЧАСТИ ДОМА 245 КВ.М.
2
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 (ФИО8)Т.Б.
Внести изменения в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № указав площадь 345 кв.м., о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
Обозначение характерныхточек границы
Координаты,м
Расстояние,м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt,м
Х,м
Y,м
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить бессрочный, безвозмездный сервитут площадью 14 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 (ФИО8) Т.Б. для обеспечения доступа к земельному участку ФИО2, в следующих координатах:
Обозначение характерныхточек границы
Координаты,м
Расстояние,м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt,м
Х,м
Y,м
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Встречные исковые требования ФИО4 /паспорт №/ к ФИО2, Администрации г.о. Подольск об установлении реестровой ошибки в ЕГРН, внесения изменений в ЕГРН, установлении сервитута на земельный участок удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Внести в ЕГРН изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь 345 кв.м., о координатах характерных поворотных точек границ с кадастровым номером № в следующих координатах:
Обозначение характерныхточек границы
Координаты,м
Расстояние,м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt,м
Х,м
Y,м
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить бессрочный, безвозмездный сервитут площадью 13 кв.м. на земельный участок ФИО2 для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО4 (ФИО8) Т.Б. в следующих координатах:
Обозначение характерныхточек границы
Координаты,м
Расстояние,м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt,м
Х,м
Y,м
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд <адрес>.
Председательствующий подпись Л.А. Добрякова