УИД:23RS0042-01-2023-005711-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 25 декабря 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н. с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-4509/2023 по иску <ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о понуждении осуществить государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ :

<ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о государственной регистрации права собственности на основании договора уступки прав требования от 23 марта 2009 года, договора купли-продажи от 1 июля 1999 года между ООО «Научно-экспериментальное производство Микрохирургия глаза» и ООО «Югсервис» и определения Арбитражного суда Краснодарского края от 14 марта 2002 года на объекты недвижимости – имущественный комплекс база отдыха «Изумруд», состоящего из строений с инвентарным номером <№> по адресу: <адрес> <адрес>», с указанием, что решение является основанием для государственной регистрации права.

В обоснование своих требований <ФИО1 указала в заявлении, что на основании договора уступки прав требования от 23 марта 2009 года к нему перешло право собственности на объекты недвижимости – имущественный комплекс база отдыха «Изумруд», состоящего из строений с инвентарным номером 15216 по адресу: <адрес> <адрес> 20 сентября 2023 года он обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество на основании договора уступки прав требования от 23 марта 2009 года, договора купли-продажи от 1 июля 1999 года между ООО «Научно-экспериментальное производство Микрохирургия глаза» и ООО «Югсервис» и определения Арбитражного суда Краснодарского края от 14 марта 2002 года об утверждении мирового соглашения, заключенного ООО «Научно-экспериментальное производство Микрохирургия глаза» и ООО «Югсервис». 27 сентября 2023 года он был уведомлен о приостановлении государственной регистрации права на основании п.5, 7, 9 ч.1 ст.26 Закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ООО «Югсервис» ликвидировано, поэтому у него нет иного способа защиты права, кроме обращения в суд с иском о государственной регистрации перехода права на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании <ФИО1 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика <ФИО3 иск не признала, указав в своих возражениях, что право собственности на указанное в представленных истцом договорах недвижимое имущество за ООО «Научно-экспериментальное производство Микрохирургия глаза» и ООО «Югсервис» зарегистрировано не было. Сведения о этих объектах недвижимости в БТИ отсутствуют. Данные обстоятельства исключают возможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на основании представленных договоров и судебного акта арбитражного суда. Решения Росреестра о приостановлении государственной регистрации истцом в установленном законом порядке не оспаривались. Кроме этого, Росреестр является ненадлежащим ответчиком, так как являясь регистрирующим органом, не может выступать стороной с гражданско-правового спора имущественного характера.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск не полежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 указанной статьи предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: 1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление); 2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном сайте.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Положениями ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ предусмотрены основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Из представленных суду документов видно, и не оспаривается сторонами, что 23 марта 2009 года истец заключил с ООО «Югсервис» договор уступки прав требования, по условиям которого к нему перешло право собственности на объекты недвижимости – имущественный комплекс база отдыха «Изумруд», состоящего из строений с инвентарным номером <№>: столовая с кадастровым номером <№>; насосная с кадастровым номером <№>; склад с кадастровым номером <№>; жилой дом с кадастровым номером <№>; жилой дом с кадастровым номером <№>; жилой дом с кадастровым номером <№> жилой дом с кадастровым номером <№>; жилой дом с кадастровым номером <№>; жилой дом с кадастровым номером <№>; жилой дом с кадастровым номером <№>; жилой дом с кадастровым номером <№>; жилой дом с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> <адрес>».

После заключения договора цессии ООО «Югсервис» было ликвидировано.

20 сентября 2023 года истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество на основании договора уступки прав требования от 23 марта 2009 года, договора купли-продажи от 1 июля 1999 года между ООО «Научно-экспериментальное производство Микрохирургия глаза» и ООО «Югсервис» и определения Арбитражного суда Краснодарского края от 14 марта 2002 года об утверждении мирового соглашения, заключенного ООО «Научно-экспериментальное производство Микрохирургия глаза» и ООО «Югсервис».

27 сентября 2023 года он был уведомлен о приостановлении государственной регистрации права на основании п.5, 7, 9 ч.1 ст.26 Закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда такое уклонение является единственным основанием для отказа в государственной регистрации права.

При осуществлении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию права, установлено, что право собственности на объекты недвижимости – имущественный комплекс база отдыха «Изумруд» за ООО «Научно-экспериментальное производство Микрохирургия глаза» и ООО «Югсервис» зарегистрировано не было. Сведения об этих объектах недвижимости в БТИ отсутствуют. Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 14 марта 2002 года об утверждении мирового соглашения не содержит сведений, позволяющих идентифицировать объекты недвижимого имущества.

Решения Росреестра о приостановлении государственной регистрации истцом в установленном законом порядке обжалованы не были.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи и договор цессии основанием для государственной регистрации перехода права служить не могут, так как исходя из положений ст.8.1 ГК РФ на момент их заключения ООО «Научно-экспериментальное производство Микрохирургия глаза» и ООО «Югсервис» полномочиями по распоряжению указным в них имуществом не обладали.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации. Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в ч.2 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п.2 ст.8.1, п.2 ст.551 ГК РФ).

Согласно статье 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

При этом, исходя из пункта 1 статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом доказательств нарушения его прав со стороны Управлению Росреестра по Краснодарскому краю не представлено. Имея в виду, что защите подлежит только нарушенное право, руководствуясь положениями части 1 статьи 3 ГПК РФ, статьи 11 ГК РФ, при изложенных выше обстоятельствах требование истца нельзя признать обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении искового заявления <ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о государственной регистрации права собственности на основании договора уступки прав требования от 23 марта 2009 года, договора купли-продажи от 1 июля 1999 года между ООО «Научно-экспериментальное производство Микрохирургия глаза» и ООО «Югсервис» и определения Арбитражного суда Краснодарского края от 14 марта 2002 года на объекты недвижимости – имущественный комплекс база отдыха «Изумруд», состоящего из строений с инвентарным номером <№> по адресу: <адрес> <адрес> с указанием, что решение является основанием для государственной регистрации права, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов