Дело № 2-1207/2025
УИД № 27RS0005-01-2025-000862-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего: судьи Овчинниковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Батищевой А.В.,
с участием: представителя истца ООО УК «Северный округ» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Северный округ» обратилось в суд иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, в обоснование ссылаясь на то, что решением собственников помещений многоквартирного ****, ООО УК «Северный округ» выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом. Между Управляющей компанией и собственниками жилых и нежилых помещений МКД заключен Договор управления МКД от *** № ВС/У, которым и в дополнении ежегодно протоколами общего собрания собственников определен размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД. Срок внесения платы до 25 числа месяца, следующего за истекшим (п. 4.8 Договора). ФИО2 (далее Ответчик) с 2014 г. является собственником объекта: функциональное помещение, назначение: нежилое, цокольный этаж, площадь объекта: 210,6 кв.м., адрес объекта: ****, пом. 2(18-35), кадастровый ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД между Управляющей компанией и должником не заключался. Тарифы по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД составляли: в 2022 год: 38,88 руб. за 1 кв.м. + за соответствующий месяц за содержание общедомового имущества (СОИ); в 2023 году: 41,31 руб. за 1 кв.м. + за соответствующий месяц за содержание общедомового имущества (СОИ); в 2024 году: 42,98 руб. за 1 кв.м. + за соответствующий месяц за содержание общедомового имущества (СОИ). Таким образом, задолженность ответчика перед управляющей компанией за выполненные работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД за период с *** по *** составляет 152 086,92 руб.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.8. Договора собственники и наниматели несут ответственность за нарушение обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством.
ФИО3 оплату за выполненные работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД не вносил, задолженность до настоящего времени не погасил.
Договорами управления МКД, заключенными с собственниками помещений, также определено, что плата за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД вносится собственником не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Соответственно днем начала просрочки является 26-е число месяца, следующего за расчетным, либо первый рабочий день.
Размер пени рассчитывается согласно Приложению ... к исковому заявлению за период с *** по *** и составляет 44 816,22 руб.
*** ООО УК «Северный округ» обращалось в мировой суд **** № **** с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и ремонт общего имущества. судебным участком вынесен судебный приказ по делу ... о взыскании ФИО2 в пользу ООО УК «Северный округ» задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества, пени и судебных расходов. *** определением мирового судьи **** **** судебный приказ был отменен. Судебный приказ в адрес истца, а также на исполнение в отдел судебных приставов на принудительное взыскание не направлялся, долг не погашен.
На основании изложенного и ссылаясь на положения ст.ст. 121-123, 290, 330 ГК РФ, ст.ст. 131 ГПК РФ, ст.ст. 39, 155, 158, 161 ЖК РФ, просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Северный округ» сумму задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного **** в **** за период с *** по *** в размере 152 086,92 руб., пени за период с *** по *** в размере 44 816,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 907 руб.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требований поддержал в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание участия не принимал, о месте и времени судебного слушания извещался надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167, ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в т.ч. управление управляющей организацией.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из материалов дела установлено, что согласно протоколу от *** общего собрания собственников помещений многоквартирного ****, собственниками помещений многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией - ООО УК «Северный округ».
На основании указанного протокола общего собрания между ООО УК «Северный округ» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном **** заключен договор управления многоквартирным домом №ВС/У от ***.
В силу положений ст.210 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в /данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее по тексту - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 с *** является собственником нежилого помещения ... (18-35), расположенного на цокольном этаже многоквартирного **** в **** (кадастровый ...), площадью 210.6 кв.м.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно п. 4.8 договора управления многоквартирным домом №ВС/У от 01.12.2019, срок внесения платежей собственниками и пользователями нежилых помещений установлен до 15 числа следующего за истекшим (отчетным) месяцем.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст. ст. 156, 157 ЖК РФ.
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Из положений ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
*** в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности за выполненные работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 152 086,92 руб. в течении 10 дней с момента получения данной претензии.
Однако задолженность ответчиком погашена не была.
*** ООО УК «Северный округ» обратилось в мировой суд **** № **** с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и ремонт общего имущества. Судебным участком вынесен судебный приказ по делу ... о взыскании ФИО2 в пользу ООО УК «Северный округ» задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества, пени и судебных расходов. *** определением мирового судьи **** **** судебный приказ был отменен. Судебный приказ в адрес истца, а также на исполнение в отдел судебных приставов на принудительное взыскание не направлялся, долг не погашен.
Согласно представленному расчету, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период времени с *** по *** в размере 152 086,92 руб.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца.
Суд проверив расчет представленный истцом, признает его математически верным и обоснованным, поскольку рассчитан на основании нормативов потребления коммунальных услуг и общей площади спорного жилого помещения, а также действующих тарифов, утвержденных протоколами общих собрания собственников помещений многоквартирного дома на соответствующий период, в связи с чем задолженность за период с *** по *** в размере 152 086 руб. 92 коп. подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Истец просит взыскать пени за период с *** по *** в размере 44 816 руб. 22 коп.
Поскольку неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, и не может являться способом обогащения, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части взыскания неустойки, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с удовлетворением заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 907 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца **** (паспорт: серии ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (ОГРН ...) задолженность по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного **** за период с *** по *** в размере 152 086,92 руб., пени за период с *** по *** в размере 44 816,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 907 руб.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд города Хабаровска.
Дата составления мотивированного решения – 07 августа 2025 года.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты> Т.Н. Овчинникова
<данные изъяты>