Решение по делу № 2-1809/2023 от 25.05.2023

38RS0№-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Рента» к ООО «СИБАКУМА», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Рента», Индивидуальным предпринимателем ФИО6 (с одной стороны), и ООО «СИБКУМА» (с другой стороны) заключен договор аренды нежилого помещения № от Дата, в отношении нежилых помещений, общей площадью 610,7 квадратных метра, в том числе: помещение № площадью 566, 5 кв.м., помещение № площадью 5, 1 кв.м., помещение № площадью 6,5 кв.м., помещение № площадью 6,1 кв.м., помещение № площадью 5,2 кв.м., помещение № площадью 14 кв.м., помещение № площадью 7,3 кв.м., расположенных на четвертом этаже пятиэтажного нежилого административного торгово-производственного здания, расположенного по адресу: Россия, Адрес, кадастровый №.

В соответствие с п. Дата договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату, иные платежи, установленные настоящим договором.

Согласно п. 3.1. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № от Дата) арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной ее составляющих и начисляется: переменная арендная плата подлежит начислению с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, постоянная арендная плата подлежит начислению с Дата.

Абзацем 2 пункта 3.6.1 договора аренды в части оплаты переменной арендной платы установлено, что арендатор обязан уплатить всю сумму, указанную в счете ООО «Рента», в течение 5 банковских дней с момента получения такого счета.

Дата арендуемое помещение было принято по акту приема-передачи.

В силу абз. 2 п. 3.5. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № от Дата) арендатор не позднее Дата уплачивает ООО «Рента» денежные средства в размере 230 000 рублей, которые засчитываются в счет уплаты постоянной арендной платы за сентябрь 2022.

Условиями п. 4.2 договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором любых платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от своевременно не уплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Для обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору аренды нежилого помещения №Г/2022 от Дата, между ООО «Рента», Индивидуальным предпринимателем ФИО6 (с одной стороны), и ФИО3 (с другой стороны) был заключен договор поручительства № от Дата.

Также для обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору аренды нежилого помещения №Г/2022 от Дата, между ООО «Рента», Индивидуальным предпринимателем ФИО6 (с одной стороны), и ФИО2 (с другой стороны) был заключен договор поручительства № от Дата.

Предметами указанных договоров поручительства является обязанность поручителей отвечать перед кредитором за исполнение ООО «СИБКУМА» всех обязательств перед кредитором, вытекающих из исполнения договора аренды нежилого помещения №Г/2022 от Дата со всеми изменениями и дополнениями.

По причине допущенных неоднократных просрочек оплаты арендной платы, ООО «Рента», руководствуясь п. 5.2 договора аренды нежилого помещения №Г/2022 от Дата, расторгло вышеуказанный договор аренды в одностороннем внесудебном порядке с Дата.

Дата между сторонами был подписан акт сдачи-приема к договору аренды нежилых помещений, в соответствии с которым арендуемое имущество возвращено арендодателю.

С учетом вышеизложенных обстоятельств задолженность по договору аренды нежилого помещения №Г/2022 от Дата на Дата составляет 2 104 287, 20 руб., из них:

- задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с Дата по Дата в размере 1 125 548, 39 руб.;

- пени за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период Дата по Дата включительно в размере 496 251,61 руб.;

- задолженность по оплате переменной арендной платы за период с Дата по Дата в размере 318 871, 78 руб.;

- пени за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с Дата по Дата включительно в размере 163 615,42 руб.

На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований, истец просит взыскать солидарно с Обшества с ограниченной ответственностью «СИБКУМА», ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рента» задолженность по договору аренды нежилого помещения №Г/2022 от Дата в размере 2 104 287, 20 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 957 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО "Рента", ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ООО "СИБКУМА", третье лицо ИП ФИО6 не явились.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся истца, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу статьи 363 указанного кодекса при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1)

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

По общему правилу обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Судом установлено, что Дата между ООО «Рента» (арендодатель 1), ИП ФИО6 (арендодатель 2) и ООО «СИБКУМА» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные на четвертом этаже пятиэтажного нежилого административного торгово-производственного здания, расположенного по адресу: Россия, Адрес, кадастровый № для организации общественного питания (ресторан, кафе, бар, кафетерии, закусочная).

Адрес арендуемого помещения составляет 610,7 квадратных метра, в том числе: помещение № площадью 566, 5 кв.м., помещение № площадью 5, 1 кв.м., помещение № площадью 6,5 кв.м., помещение № площадью 6,1 кв.м., помещение № площадью 5,2 кв.м., помещение № площадью 14 кв.м., помещение № площадью 7,3 кв.м. (п. 1.1 Договора).

Дата вышеуказанные нежилые помещения были переданы по акту приема-передачи помещений арендатору ООО "СИБКУМА".

Дата между ООО «Рента» (арендодатель 1), ИП ФИО6 (арендодатель 2) и ООО «СИБКУМА» (арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от Дата, которым был изменен порядок внесения арендных платежей по договору аренды.

В силу абз. 2 п. 3.5. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № от Дата) арендатор не позднее Дата уплачивает ООО «Рента» денежные средства в размере 230 000 руб., которые засчитываются в счет уплаты постоянной арендной платы за сентябрь 2022.

При этом, как следует из искового заявления, ответчиком ООО "СИБКУМА" ненадлежащим образом и не в полном объеме исполнялись обязанности по внесению арендных платежей.

По причине допущенных неоднократных просрочек оплаты арендной платы, истец, руководствуясь п. 5.2 Договора аренды нежилого помещения №Г/2022 от Дата, расторг договор аренды от Дата в одностороннем внесудебном порядке с Дата.

Дата между сторонами был подписан акт сдачи-приема к договору аренды нежилых помещений, в соответствии с которым арендуемые нежилые помещения возвращены арендодателю.

В обеспечение исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения № от Дата, между ООО «Рента», ИП ФИО6 и ФИО3 был заключен договор поручительства № от Дата.

Также для обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору аренды нежилого помещения №Г/2022 от Дата, между ООО «Рента», ИП ФИО6 и ФИО2 был заключен договор поручительства № от Дата.

Предметом вышеуказанных договоров поручительства является обязанность поручителей отвечать перед кредитором за исполнение ООО «СИБКУМА» всех обязательств перед кредитором, вытекающих из исполнения договора аренды нежилого помещения № от Дата со всеми изменениями и дополнениями солидарно.

Согласно расчету истца за период с Дата по Дата у ответчика ООО "СИБКУМА" образовалась задолженность по договору аренды от Дата в размере 2 104 287, 20 руб., из которых:

- задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с Дата по Дата в размере 1 125 548, 39 руб.;

- задолженность по оплате переменной арендной платы за период Дата по Дата в размере 318 871, 78 руб.;

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности арендных платежей, который не противоречит законодательству, соответствует условиям договора аренды от Дата.

Доказательств погашения задолженности по договору аренды от Дата в полном объеме, или частично, иного расчета задолженности ответчиками суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору аренды от Дата, тот факт, что обязательство ООО "СИБКУМА" обеспечено договорами поручительства, поручителями по которому выступают ответчики ФИО3, ФИО2, доказательств надлежащего исполнения арендатором и поручителями обязательств по договору аренды от Дата, договорам поручительства от Дата не представлено, суд находит исковые требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 2 104 287, 20 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков ООО "СИБКУМА", ФИО3, ФИО2 в равных долях в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 10 957 руб., то есть по 3 652,3 руб. с каждого ответчика, уплаченная истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от Дата.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Рента" удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО "СИБКУМА" (ОГРН <***>), ФИО2, Дата года рождения, ИНН №, ФИО3, Дата года рождения, ИНН №, в пользу ООО "Рента" (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от Дата в размере 2 104 287, 20 руб.

Взыскать с ООО "СИБКУМА" (ОГРН <***>) в пользу ООО "Рента" (ОГРН <***>) расходы на уплату госпошлины в размере 3 652,3 руб.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, ИНН №, в пользу ООО "Рента" (ОГРН <***>) расходы на уплату госпошлины в размере 3 652,3 руб.

Взыскать с ФИО3, Дата года рождения, ИНН №, в пользу ООО "Рента" (ОГРН <***>) расходы на уплату госпошлины в размере 3 652,3 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлен Дата.

Судья: Н.Л. Амосова