Решение по делу № 2-242/2025 от 18.03.2025

УИД 50RS0029-01-2024-005625-62

Дело № 2-242/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Наро-Фоминск

Московская область

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8, СНТ «<данные изъяты>» к ФИО1-Фоминского городского округа <адрес> о признании права собственности, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском и просили, уточнив заявленные требования: признать за ФИО2 Мамедали оглы право собственности на земельный участок площадью 1065 кв.м, по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с таблицей № заключения эксперта №; признать за ФИО3 Сеид кызы право собственности на земельный участок площадью 1077 кв.м, по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с таблицей 5 заключения эксперта №; установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 27600 кв.м, по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей № заключения эксперта. Требования заявлены по тем основаниям, что Решением Исполкома ФИО1-Фоминского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован устав садоводческого товарищества «<данные изъяты>» типографии им Воровского ХОЗУ МВД СССР, расположенного вблизи д. Каменка. Постановлением ФИО1-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за с/т «<данные изъяты>» закреплен земельный участок площадью 9,0 га, из них: 2,76 га в коллективно-совместную собственность, 3,96 га – в собственность членов, 2,28 га – в бессрочное пользование. В отношении земель общего пользования выданы свидетельства, участок коллективно-совместной собственности площадью 27600 кв.м прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано за СНТ «<данные изъяты>». Решением внеочередного общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 приняты в члены Товарищества, им выделены земельные участки № площадью 1065 кв.м и № площадью 1077 кв.м. Утвержденный проект планировки и застройки территории СНТ «<данные изъяты>» отсутствует, в связи с чем, члены Товарищества не могут во внесудебном порядке приватизировать принадлежащие им земельные участки, а СНТ не может установить границы земельного участка общего пользования, поскольку в межевом плане должен быть картографический материал, который отсутствует. Доказательством расположения СНТ «<данные изъяты>» на конкретной территории является планшет ВИСХАГИ и фактическое пользование, которое на съемках со спутника прослеживается с 2006 года минимум.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей не направили, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте проведения судебного заседания.

Исследовав письменные материал дела, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии со ст. 17 Закона № 217-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания относится распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что Решением Исполкома ФИО1-Фоминского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован устав садоводческого товарищества «<данные изъяты>» типографии им Воровского ХОЗУ МВД СССР, расположенного вблизи д. Каменка.

Постановлением ФИО1-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за с/т «<данные изъяты>» закреплен земельный участок площадью 9,0 га, из них: 2,76 га в коллективно-совместную собственность, 3,96 га – в собственность членов, 2,28 га – в бессрочное пользование.

В отношении земель общего пользования выданы свидетельства, участок коллективно-совместной собственности площадью 27600 кв.м прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано за СНТ «<данные изъяты>».

Решением внеочередного общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 приняты в члены Товарищества, им выделены земельные участки № площадью 1065 кв.м и № площадью 1077 кв.м.

Утвержденный проект планировки и застройки территории СНТ «<данные изъяты>» отсутствует.

Во внесудебном порядке оформить земельные участки в собственность не представилось возможным ввиду отсутствия проекта застройки, СНТ указывает на невозможность представления в регистрирующий орган картографического материала, подтверждающего местоположение границ земельного участка общего пользования.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу, проверки доводов истцов, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта №, фактические границы земельных участков №, №, расположенных по адресу: <адрес>» на местности закреплены межевыми знаками, ограждение по периметру отсутствует. В границах земельных участков строений сооружений нет.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося участком общего пользования СНТ «<данные изъяты>», установлены с учетом межевых знаков, кюветов, ранее существующих дорог, проездов, обеспечивающих подъезд к земельным участкам СНТ, а также, с учетом фактической территории общего назначения. По периметру земельного участка с кадастровым номером № ограждение отсутствует.

На Рис.1, 1-1 (стр. 15-16) представлен план фактических границ земельных участков №, № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: обл. Московская, р-н ФИО1-Фоминский, д. Каменка, СНТ "<данные изъяты>».

В результате проведенных исследований, установлено, что земельные участки №, № образованы за счет земель отведенных СНТ «<данные изъяты>» Рис.1-3 (стр. 15, 16, 19, 20).

В результате исследований установлено, что наложение кадастровых границ смежных земельных участков на фактические границы земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. ФИО1-Фоминск, у д. Каменка, CIIT «<данные изъяты>», а также земельного участка с кадастровым номером № – отсутствуют.

В результате проведенного исследования, учитывая материалы дела, дополнительно поступившие материалы, на усмотрение суда представлен один Вариант установления границ земельных участков №, №, расположенных по адресу: <адрес> а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н ФИО1-Фоминский, д. Каменка, СНТ «<данные изъяты>», являющегося участком общего пользования СНТ «<данные изъяты>», с учетом правоустанавливающих, землеотводных документов, фактического пользования, межевых знаков, кюветов, ранее существующих дорог, проездов, обеспечивающих подъезд к земельным участкам СНТ. (Графическое приложение №, 1-1., Рис.1, 1-1 (стр. 15-16).

В п 2.6 «Исследование по третьему вопросу», на стр. 22-24 исследовательской части заключения, представлены таблицы координат поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости - Таблица №, вариант установления границ исследуемого земельного участка №, Таблица № – вариант установления границ исследуемого земельного участка №, Таблица № – вариант установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с представленным <адрес> исследуемого земельного участка № составляет 1065 м?., площадь исследуемого земельного участка № составляет 1077 м?., площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 26700 м? (2.76 га), что соответствует правоустанавливающим и землеотводным документам СНТ «<данные изъяты>».

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, в установленном порядке заключение не оспорено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства представлены достоверные и допустимые доказательства в обоснование исковых требований, оснований для отказа в их удовлетворении суд не усматривает.

Спорные земельные участки № и № требования, установленным п. 2.7 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, соответствуют, в связи с чем, подлежат передаче в собственность истцов в соответствии с решением общего собрания членов СНТ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Мамедали оглы, ФИО3 Сеид кызы, СНТ «<данные изъяты>» к ФИО1-Фоминского городского округа <адрес> о признании права собственности, установлении границ удовлетворить.

Признать за ФИО2 Мамедали оглы право собственности на земельный участок площадью 1065 кв.м, по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с таблицей № заключения эксперта № в указанных координатах:

Вариант установления границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)

<данные изъяты>

Признать за ФИО3 Сеид кызы право собственности на земельный участок площадью 1077 кв.м, по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с таблицей 5 заключения эксперта № в указанных координатах:

Вариант установления границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 27600 кв.м, по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей № заключения эксперта в указанных координатах:

Вариант установления границ земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являющегося участком общего пользования СНТ «<данные изъяты>»

Имяточки

X, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)

№

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через ФИО1-Фоминский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2025 года.

Судья В.Ю. Емельянова