Решение по делу № 2-2569/2022 от 05.10.2022 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

78RS0№-41

Дело № «05» октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НТВО» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

20 мая 2020 года между ФИО1 и ООО «НТВО» был заключен договор № ГС7/258/529 участия в долевом строительстве (далее – Договор), согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу жилое помещение, двухкомнатную квартиру, стоимостью 8 074 995,88 рубля с учетом изменения площади квартиры, которую истец оплатил в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 3.2 Договора ответчик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свое обязательство не исполнил, в связи с чем, истец просит суд взыскать в его пользу с ООО «НТВО» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 043 289, 46 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 50 % от присужденной суммы, расходы на юридические услуги в размере 30 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 217 рублей, почтовые расходы в размере 211, 24 рубль и расходы на нотариальные услуги в размере 1 950 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО4, действующего по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить

Представитель ответчика в суд явился, предоставил суду отзыв на иск, в котором, просил в иске отказать в полном объеме, в случае удовлетворения иска просил применить положения ст.333 ГК РФ и отсрочку взыскания неустойки, штрафа, возмещения убытков в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Изучив доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «НТВО» был заключен договор № ГС7/258/529 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 9 (западнее Васильевского острова, квартал 7).

Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по вышеуказанному адресу многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором нежилое помещение производственного назначения для ведения коммерческой деятельности.

Стоимость помещения по договору, с учетом последующего изменения площади объекта долевого строительства, составила 8 074 995,88 рублей, которую истец оплатил в полном объеме.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок, не ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок обязательство не исполнил.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Суд полагает, что договором долевого строительства был установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок был нарушен, в связи с чем, у истца, учитывая положения статьи 193 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, появилось право требования неустойки, согласно ч. 2 ст. 6 названного закона.

Истец настоящим иском просит взыскать неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 043 289, 46 рублей.

Однако, суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку на момент исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 6,75%.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

Таким образом, размер неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 620 447,09 рублей (из расчета 7 702 633,00 х 179 х 1/300 х 6,75 %). Оплата за увеличение площади квартиры произведена истцом позже расчетного периода, поэтому судом не учитывается.

В силу ст.333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, однако, суд оснований к снижению неустойки не находит и полагает, что в с ответчика пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 620 447, 09 рублей.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истцов, как потребителя нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 указанного Закона с ответчика взыскивается компенсация морального вреда в размере 30 000 руб. в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с застройщика также взыскивается штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы в размере 324 223,54 рубля. Правовых оснований для снижения штрафа не имеется. Штраф подлежит применению в качестве стимулирования добровольного порядка удовлетворения застройщиком требований участника о выплате неустойки.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате помощи представителя в разумных пределах с учетом конкретных обстоятельств.

Суд, с учетом принципа разумности, полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в полном объеме в размере 30 000 рублей, поскольку они подтверждены документально.

Кроме того, в качестве понесенных расходов истцом в материалы дела представлена копия кассового чека на сумму 211, 24 рублей – почтовые расходы, квитанция об оплате государственной пошлины в размере 217 рублей, которые суд полагает возможным взыскать в пользу истца в полном объеме, поскольку они подтверждены документально.

Заявленные истцом расходы на нотариальные услуги в размере 1 950 рублей взысканию не подлежат, поскольку выданная доверенность носит общий характер, следовательно, расходы по ее изготовлению не могут быть отнесены к взысканию с ответчика.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «НТВО» неустойку по договору № ГС7/258/529 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 620 447,09 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа в размере 324 223, 54 рубля, судебные расходы на представителя в размере 30 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 217 рублей, почтовые расходы в размере 211, 24 рубль с отсрочкой взыскания неустойки, штрафа, возмещения убытков в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В остальной части требований иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: