Решение по делу № 2-1349/2025 от 29.05.2025

УИД 63RS0№-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Специализированный застройщик «ГВ Девелопмент» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «ГВ Девелопмент» обратилось в Красноглинский районный суд <адрес> к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что <дата> между ООО «Специализированный застройщик «ГВ Девелопмент» и ФИО2 с использованием сервиса электронной регистрации был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями п. 4 и п. 8 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства на позднее <дата>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого <адрес> соответствии Объекта долевого строительства условиями Договора, включая приложения к нему.

Объектом долевого строительства является жилое помещение – 1-комнатная квартира номер 90, общая (приведенная площадь (т.е. площадь всех жилых комнат и всех помещений вспомогательного использования (коридоры, кухня, ванные комнаты, санузлы) и площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 в соответствии с Приказом Минстроя России от <дата> №/пр) – 37,94 кв.м, расположенная на 11-м этаже секции «А» <адрес> – многоквартирный жилой дом переменной этажности Г-образной формы из шести блок-секции (пяти – рядовых, одной- угловой) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на первых этажах, представляющий собой объект капитального строительства: «ЖК «Амград». Жилой <адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> Участник долевого строительства произвел осмотр подлежащего передаче объекта долевого строительства, однако от подписания акта приема-передачи отказался.

Ввиду уклонения ответчика от принятия объекта долевого строительства <дата> объект долевого строительства был передан Участнику долевого строительства по одностороннему акту приема-передачи объекта в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно данным кадастрового учета общая фактическая (приведенная) площадь переданного объекта долевого строительства (1-й комнатной квартиры номер 90 с кадастровым номером 63:01:0407002:2516) составляет 39,30 кв.м. Таким образом, размер отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от общей фактической площади составил 1,36 кв.м.

Цена одного квадратного метра Общей приведенной площади Объекта долевого строительства установлена пунктом 9.3 Договора и составляет – 67732,60 рублей.

Таким образом, размер доплаты составляет 92116,34 рублей (67732,60 рублей * 1,36 кв.м).

<дата> в адрес ответчика был направлен подписанный истцом Акт о взаиморасчетах по Договору, согласно которого размер доплаты по договору участия в долевом строительстве составляет 92116,34 рублей.

<дата> Застройщиком было направлено письмо (исх. №) в адрес Участника (ответчик) долевого строительства претензию о необходимости оплаты в размере 92116,34 рублей в течение 14 календарных дней, то есть в срок до 01.042024.

Однако до настоящего времени обязанность по оплате задолженности в размере 92116,34 рублей Участником (ответчик) долевого строительства не исполнена, в связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № от <дата> в размере 92116,34 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования их просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о дне, времени и месте проведения судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Поскольку ответчик о причине неявки суд не известил, об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ООО «Специализированный застройщик «ГВ Девелопмент» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «Специализированный застройщик «ГВ Девелопмент» и ФИО2 с использованием сервиса электронной регистрации был заключен договор участия в долевом строительстве № от <дата>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Возможность и порядок изменения согласованной цены Договора, в случае изменения общей проектной площади квартиры после завершения строительства Жилого <адрес> по результатам выполнения соответствующих кадастровых работ по обмеру площади всех помещений в составе квартиры предусмотрены разделом 11 Договора.

Так, в соответствии с п.п. 11,2-11.3 Договора в случае отклонения Общей Приведенной площади Объекта долевого строительства, указанной в Договоре, от Общей Фактической площади, определенной в отношении лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5 в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.11.2016г. №/пр, в любую сторону (как в большую, так и в меньшую) цена Договора подлежит изменению. При этом цена за 1 (один) квадратный метр Общей приведенной площади Объекта долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит.

В случае отклонения Общей приведенной площади Объекта долевого строительства в большую сторону Участник долевого строительства (истец) обязуется произвести доплату цены Договора, определенную как произведение цены 1 квадратного метра Общей приведенной площади Объекта долевого строительства, зафиксированной Договором, и площади отклонения.

Таким образом, размер доплаты составляет 92116,34 рублей (67732,60 рублей * 1,36 кв.м).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по возмещению задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве № от 29.12.2021г. в размере 92116,34 рублей, истец обратился с настоящим иском в суд.

Установив факт заключения договора участия в долевом строительстве, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате задолженности по договору участия в долевом строительстве исполнял не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, проверив расчет задолженности и признав его арифметически верным, суд полагает требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд соглашается с позицией истца и определяет ко взысканию сумму задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве № от <дата> в размере 92116,34 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ требование истца о возмещении ответчиком суммы государственной пошлины, уплаченные по платежному поручению № от <дата> при подаче иска в суд, в размере 4 000 рублей, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ГВ Девелопмент» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>), <дата> года рождения, в пользу ООО «Специализированный застройщик «ГВ Девелопмент» (ИНН <***>) задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № от 29.12.2021г. в размере 92116,34 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 96116,34 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья: (подпись) В.В. Подусовская

Копия верна: