УИД 79RS0002-01-2025-004071-14

Дело № 2-2008/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2025 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Пекарь М.А.,

при секретаре Перминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города» муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности передать земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования» Город Биробиджан» Еврейской автономной области обратилось (далее – МКУ «КУМИ мэрии г. Биробиджана») в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности передать земельный участок.

Требование мотивировано тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между КУМИ мэрии города и ФИО2, по акту приема - передачи, последней был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в 25 м на восток от <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

13.07.2020 между ФИО2 и ответчикомФИО4 заключен договор о передаче прав и обязанностей по аренде данного земельного участка и 06.08.2020 дополнительное соглашение к нему, которые прошли государственную регистрацию. Срок действия договора аренды определен с 20.06.2013 по 19.06.2023. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка у ответчика ФИО3 возникла обязанность оплатить сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 13 903 руб. 59 коп., из которых: основной долг за период с 01.04.2022 по 15.08.2025 - 6 041 руб. 67 коп. и пени за период просрочки платежей с 01.01.2021 по 14.08.2025 - 7 861 руб. 92 коп.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок не огорожен, строения отсутствуют.

Просило взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 13 903 руб. 59 коп., из которых основной долг за период с 01.04.2022 по 15.08.2025 - 6 041 руб. 67 коп., пени за период просрочки платежей с 01.01.2021 по 14.08.2025 - 7 861 руб. 92 коп., обязать ФИО1 передать муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по акту приема - передачи, в надлежащем санитарном состоянии, земельный участок с кадастровым номером 79:01:0500004:549, расположенный по адресу: <адрес>, в 25 м на восток от <адрес>, в течение 30 дней после вступления решения в законную силу.

Представитель истца МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Из материалов дела следует, что 20.06.2013 между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с условиями договора ФИО2 20.06.2013 передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, 25 м на восток от <адрес>, площадью 891 кв.м., с кадастровым номером 79:01:0500004:549, с видом разрешенного использования «индивидуального жилищного строительства».

Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен с 20.06.2013 по 19.06.2023.

13.07.2020 между ФИО2 и ФИО4 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды новому арендатору – ответчику. Договор прошел государственную регистрацию 10.08.2020.

В силу п.п. 3.2.5, 3.2.6 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату в размене, порядке и сроки, установленные настоящим договором, а также ежеквартально, но не позднее 25 числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом, производить с арендодателем сверку произведенных платежей по арендной плате и результат сверки оформлять соответствующим актом.

Пунктом 2.2. данного договора также предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, последний взнос аренды – до 20 декабря текущего года, согласно приложению № 1.

В приложении 1 к договору указано, что арендная плата уплачивается с 10.08.2020 и вносится ежемесячно равными частями от годовой суммы не позднее 25 числа текущего месяца.

Из материалов дела (акта расчета по обязательству) следует, что ответчиком арендная плата в период с10.08.2020 по 15.08.2025 произведена один раз в размере 3 000 рублей (30.09.2021), в связи с чем, за период с 01.04.2022 по 15.08.2025 образовалась задолженность по основному долгу в размере6 041 рубль 67 копеек.

Суд доверяет расчету истца, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора. Ответчиком свой расчет не представлен.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

При рассмотрении дела установлено, что договор аренды спорного земельного участка заключён на срок до 19.06.2023.

Однако, земельный участок ответчиком истцуне возвращен, доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 2.5 договора если после прекращения договора арендатор не возвратил объект аренды либо возвратил несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата арендную плату в соответствии с п. 2.1 договора.

Поскольку арендатором не вносилась арендная плата, то исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате являются обоснованными.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая сторона договора аренды, заключенного на неопределенный срок вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что 08.07.2025 МКУ «КУМИ» в адрес ФИО4 направлена претензия с требованиями об уплате задолженности по арендной плате и передаче земельного участка арендодателю.

Вместе с тем, до настоящего времени требования претензии ФИО4 не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требование о возложении обязанности передать земельный участок подлежит удовлетворению.

Суд на основании ст. 206 ГПК РФ, исходя из фактических обстоятельств дела, считает необходимым установить срок исполнения данного требования -30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требование о взыскании с ответчика неустойки (пени), суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом п. 4.1. договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер пени за период просрочки с 01.01.2021 по 14.08.2025 составляет 7 861 рубль 92 копейки.

Принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, фактические обстоятельства дела, в том числе размер неустойки, сумму задолженности, период допущенной просрочки, суд не находит оснований для снижения размера пени.

На основании изложенного указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности передать земельный участок, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №)в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.04.2022 по 15.08.2025 в размере 6 041 рублей 67 копеек, пени за период с 01.01.2021 по 14.08.2025 в размере 7 861 рублей 92 копейки, всего взыскать 13 903 рубля 59 копеек.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН № передать муниципальному казённому учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, 25 м на восток от <адрес>, площадью №.м, в надлежащем санитарном состоянии, в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Биробиджанский районный суд ЕАО заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а вслучае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Пекарь

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025.