УИД 91RS0011-01-2022-000804-66
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
20 сентября 2022 года пгт Красногвардейское
Дело № 2-728/2022
Состав суда: судья Проскурня С.Н.,
Секретарь судебного заседания Дорошенко А.В.,
Лица, участвующие в деле:
истец: ФИО1 ,
представитель истца: ФИО2 ,
ответчики: ФИО3 ,
Администрация Калининского сельского поселения
Красногвардейского района Республики Крым,
третье лицо: Нотариус Красногвардейского районного
нотариального округа Республики Крым
ФИО4 ,
Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации Калининского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 39,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследство в виде домовладения, расположенного по <адрес>. Наследство фактически приняли его супруга ФИО5, дочь ФИО1 и сын ФИО3 , которые проживали совместно с умершим на день его смерти.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, наследство после смерти которой приняла ее дочь ФИО1 , которая на день открытия наследства проживала вместе с матерью.
Таким образом, после смерти родителей ФИО1 фактически стала наследником 2/3 долей домовладения, расположенного по <адрес>.
Право собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома общей площадью 39,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от 29 апреля 2021 года.
Имеется необходимость установления права собственности в порядке наследования по закону на 1/6 доли спорного жилого дома.
ФИО3, унаследовавший после смерти отца 1/3 доли домовладения, впоследствии интерес к наследуемому имуществу утратил, никаких мер по сохранности наследственного имущества с его стороны предпринято не было.
ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя по его содержанию.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе о его истребовании из чужого незаконного владения ФИО1, не было.
Поскольку ФИО1 владеет спорной 1/3 долей домовладения, принадлежавшей ФИО3, на протяжении длительного периода времени, она приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала доводы в обоснование исковых требований, указанных в исковом заявлении, просила иск ФИО1 удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) информации о движении дела на официальном сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились.
От заместителя главы администрации Калининского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым ФИО8 и третьего лица нотариуса Красногвардейского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4 поступили ходатайства в письменной форме о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 свою позицию относительно иска не выразил, возражений в письменной форме относительно исковых требований истцу или его представителю и суду не представил.
По общему правилу, закрепленному в части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин до начала судебного заседания.
При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Гарантии, предусмотренные статьей 167 ГПК РФ, направлены на рассмотрение гражданских дел в установленные законом сроки и исключение злоупотребления процессуальными правами лицами, участвующими в деле, их представителями.
При этом судом установлено, что ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.
Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая, что все лица, участвующие в деле, были надлежащим образом извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовали об отложении разбирательства дела, от администрации Калининского сельского поселения и нотариуса ФИО4 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на основании статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, а также материалы гражданского дела № 2-537/2021, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.
Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 30 мая 1992 года умер ФИО37.
Согласно материалов наследственного дела №, которое заведено нотариусом Красногвардейского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4 после смерти ФИО6, с заявлением о принятии наследства по закону после смерти отца 23 октября 2019 года обратилась его дочь ФИО1
ФИО39 с 1972 года по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Совместно с ним были зарегистрированы и проживали: жена - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой администрации Калининского сельского поселения от 26.07.2019 №.
ФИО7 умерла 16 декабря 2001 года.
Согласно материалов наследственного дела №, которое заведено нотариусом Красногвардейского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4 после смерти ФИО7, с заявлением о принятии наследства по закону после смерти матери 23 октября 2019 года обратилась ее дочь ФИО1
ФИО7 с 1972 года по день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней были зарегистрированы и проживали: дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сожитель - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой администрации Калининского сельского поселения от 26.07.2019 №.
Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом наследникам не выдавались.
Извещением по наследственному делу нотариусом наследнику ФИО1 указано о том, что для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону был предоставлен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 14 мая 1975 года, который нотариально не удостоверен.
В соответствии со статьей 227 ГК УССР 1963 г., договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора, указанный договор не может быть принят в качестве правоустанавливающего документа для выдачи свидетельства о праве на наследство.
Согласно справке, предоставленной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от 11.11.2019 №, по состоянию на 31.12.2012 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 марта 2021 г.
Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от 29 апреля 2021 года по делу № 2-537/2021, вынесенным в порядке упрощенного производства, за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 39,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., постоянно проживает в вышеуказанном доме, зарегистрирована по данному адресу с 29 сентября 1993 года, фактически приняла наследство после смерти своих родителей, однако не оформила своих наследственных прав.
С учетом решения Красногвардейского районного суда Республики Крым от 29 апреля 2021 года, которым за ФИО1 было признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери на 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, за ФИО1 следует признать в порядке наследования право собственности на оставшуюся 1/6 доли наследственного имущества (1/3 + 1/3 – 1/2).
Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25 февраля 1998 года значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, в том числе в силу приобретательной давности, истец ФИО1 указала, что на протяжении всего периода давностного владения добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе от наследника ФИО3, на домовладение не было, споров об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения ФИО1 не заявлялось.
Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно технического паспорта домовладения, расположенного в <адрес>, составленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на 11 ноября 2019 года, жилой дом имеет общую площадь 39,6 кв.м, в т.ч. жилую - 28,7 кв.м.
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного (в течение пятнадцати лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения недвижимым имуществом.
Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд к приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания за ФИО1 права собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 39,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе на 1/6 доли в порядке наследования по закону после смерти родителей и на 1/3 доли в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.11, 12, 234, 1205, 1206, 1224 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 57, 61, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 (одну вторую) доли жилого дома общей площадью 39,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Н. Проскурня