ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Давыдовой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьмичевой А.Я.,
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2291/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства за гараж фактически переданы продавцу. При подписании расписки истцу переданы ключи от гаража и членская книжка. Право собственности на гараж зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Вместе с тем, земельный участок под гаражом зарегистрирован за иным лицом – ответчиком, зарегистрировать самостоятельно переход права собственности на земельный участок под гаражом истец самостоятельно не может, в связи с чем, обратился в суд настоящим иском.
Определением от 11.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО г. Новомосковск, Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФИО4, ФИО5
Протокольным определением от 17.11.2025 произведена процессуальная замена ответчика ФИО1. на его правопреемника ФИО6 и ФИО7
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, исковые требования поддержали в полном объеме, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, правовые позиции по делу не представили.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, правовую позицию по делу не представили.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей право собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на праве собственности принадлежал гараж №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1, л. д. 54).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л. д. 49) ФИО1 продал ФИО5 кирпичный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем продавцу на праве пожизненно-наследуемого владения. Права на земельный участок под вышеуказанным гаражом будут переоформлены после заключения договора в установленном законном порядке (п. 1 договора).
Договор прошел государственную регистрацию, право собственности покупателя зарегистрировано в установленном законом порядке.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО8 гараж площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности покупателя также зарегистрировано, о чем получено свидетельство от 11.09.2011 № серии 71-АА (т. 1, л. д. 17).
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал ФИО2 гараж площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности покупателя зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством от 21.03.20074 серии № (т. 1, л. д. 16).
Согласно актовой записи о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 сменил имя на ФИО1 (т. 1, л. д. 136ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что наследником первой очереди после его смерти является сын ФИО6, наследником по завещанию является ФИО7, которая приняла наследство и получила свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию в отношении наследственного имущества (кроме спорного земельного участка).
Таким образом, при приобретении истцом по договорам купли-продажи в собственность объекта недвижимости к нему одновременно перешло и право собственности на земельный участок, на котором расположен такой объект.
Притязаний иных лиц на указанный объект недвижимости не заявлено, доказательств иного в материалы дела и суду не представлено. При этом из материалов дела не следует, что при заключении договора купли-продажи гаража продавец не имел намерения на продажу земельного участка под ним, а цена договора определена сторонами без учета стоимости земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – кооперативное гаражное строительство.
Ответчики имеют право подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им его копии.
Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2025 года.
Председательствующий О.А. Давыдова