Дело № 2-1289/2025

УИД № 23RS0003-01-2025-000735-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Анапа 14 августа 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Зиминой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, согласно которого на основании договора от 00.00.0000 <***> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 <***> ФИО1 распоряжается на правах аренды 34/17030 долями земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <***>, площадью 17030 кв. м, расположенного по адресу: (...) с видом разрешенного использования - «для размещения апарт-отелей». Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 00.00.0000 <***>. Договор аренды, в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...). В настоящее время управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по указанному договору аренды. В соответствии с п. 2.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы за участок установлен на момент подписания договора аренды, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменением кадастровой стоимости земельного участка, также в связи с изменением и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, (...), муниципального образования город-курорт Анапа. Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производил оплату, что привело к образованию задолженности, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составляет 139 790 (сто тридцать девять тысяч семьсот девяносто) руб. 99 коп. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды арендатором на сумму, подлежащую уплате начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Общий размер пени по указанному договору за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 24 057 (двадцать четыре тысячи пятьдесят семь) руб. 58 коп. Посредством почтовой связи АО «Почта России» 00.00.0000 управлением в адрес ответчика была направлена претензия от 00.00.0000 <***> о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в десятидневный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал. Таким образом, истец со своей стороны принял все надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения. В данном случае ответчик уклоняется, от исполнения обязательств по уплате арендной платы в соответствии с заключенным на длительный срок договором аренды. Просят суд взыскать с ФИО1 (00.00.0000 г.р. место рождения: Казахстан; Гражданство: Казахстан; общегражданский заграничный паспорт иностранного гражданина <***>, выдан 00.00.0000 Министерством внутренних дел Республики Казахстан) в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН - <***> КПП - <***> счет банка получателя средств (ЕКС) <***>; счет получателя: <***>; Наименование банка: ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по (...); <***>; ОКТМО - <***>; КБК 92<***> - арендная плата за землю, находящегося в собственности городских округов; КБК <***> - иные штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с законом или договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед муниципальным органом; УИН: 0000196<***>) задолженности по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 139 790 (сто тридцать девять тысяч семьсот девяносто) руб. 99 коп. и пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 24 057 (двадцать четыре тысячи пятьдесят семь) руб. 58 коп., по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 <***>.

В судебное заседание представитель истца управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа не явился, просили рассмотреть дело без участия истца.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания.

Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ. Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены. Ответчик извещался о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом заказными письмами по адресу места регистрации в соответствии с паспортными данными (по месту жительства). Суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчика, принял все возможные меры по надлежащему их извещению.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. <***> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явившегося, не сообщившего суду о причинах неявки и не просившего о разрешении спора в его отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233 – 234 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела 00.00.0000 между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (Арендодатель) и ООО «Цитадель Эссетс Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Панорама» (Арендатор) был заключен договор аренды <***> земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 11328 кв.м от общей площади 17030 кв.м., с кадастровым номером <***> расположенного по адресу: (...) с видом разрешенного использования - «для размещения апарт-отелей».

Из договора <***> от 00.00.0000 о частичной передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 00.00.0000. <***> усматривается, что ФИО1, распоряжается на правах аренды 34/17030 долями земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <***>, площадью 17030 кв. м, расположенного по адресу: (...) с видом разрешенного использования - «для размещения апарт-отелей».

Земельный участок, с кадастровым номером <***> общей площадью 17030 кв.м., с видом разрешенного использования- для размещения апарт-отелей, расположенный по адресу: (...), (...) принадлежит на праве собственности муниципальному образования город-курорт Анапа, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана соответствующая запись от 00.00.0000 <***>.

Договор аренды, в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы за участок установлен на момент подписания договора аренды, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменением кадастровой стоимости земельного участка, также в связи с изменением и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, Краснодарского края, муниципального образования город-курорт Анапа.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка, а именно не в полном объеме производила оплату.

Согласно расчета задолженности по договору аренды следует, что за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, образовалась задолженность в размере 139 790 (сто тридцать девять тысяч семьсот девяносто) руб. 99 коп.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в результате их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды арендатором на сумму, подлежащую уплате начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Общий размер пени по указанному договору за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 24 057 (двадцать четыре тысячи пятьдесят семь) руб. 58 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание заявленных требований и представленных возражений.

В судебное заседание ответчиком не предоставлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период времени с 00.00.0000 по 00.00.0000, а также задолженности по пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000. В связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и по пени подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что 00.00.0000 исх.<***> в адрес ответчика ФИО1 управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа была направлена досудебная претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в недельный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени. Однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец в силу действующего законодательства был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает, что сумма государственной пошлины в размере 5915 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: Казахстан; Гражданство: Казахстан; общегражданский заграничный паспорт иностранного гражданина <***>, выдан 00.00.0000. Министерством внутренних дел Республики Казахстан в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН - <***>, КПП - <***> счет банка получателя средств (ЕКС) <***>; счет получателя: <***>; Наименование банка: ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по (...); БИК <***>; ОКТМО - <***>; КБК <***> - арендная плата за землю, находящегося в собственности городских округов; КБК <***> - иные штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с законом или договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед муниципальным органом; УИН: <***>) задолженности по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 139 790 (сто тридцать девять тысяч семьсот девяносто) рублей 99 копеек и пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 24 057 (двадцать четыре тысячи пятьдесят семь) рублей 58 копеек, по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 <***>.

Взыскать с ФИО1 в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5 915 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин