Дело №2-124/2022

УИД 23RS0011-01-2021-004635-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 01 сентября 2022

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

с участием:

истца и ответчика по встречному иску - ФИО1,

представителя истца и ответчика по встречному иску: ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика и истца по встречному иску: ФИО3 – ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, встречному иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении порядка пользования земельным участком и истребовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе доли, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях - по ? доле, принадлежит земельный участок площадью 417 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом, назначение: жилое, площадью 174,6 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 05.12.2018, заключенному между ним и продавцом ФИО5, отчуждаемая продавцом ? доля состоит из помещений: помещение №5 – гостиная площадью 15,5 кв.м, помещение №6 - лестница площадью 5,2 кв.м, помещение №7 - санузел площадью 2,4 кв.м, помещение №8 - кухня-коридор площадью 23,2 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома, помещение №13 - жилая комната площадью 16,5 кв.м, помещение №14 - коридор площадью 3,8 кв.м, помещение №15 – санузел площадью 5,0 кв.м, помещение №16 – жилая комната площадью 15,9 кв.м, помещение №17 – балкон площадью 4,7 кв.м, расположенные на втором этаже жилого дома, перешедшие в его пользование. Кроме того, в соответствии с указанным договором в его пользование поступает земельный участок №1 площадью 236 кв.м. Указанный порядок пользования установлен предыдущими собственниками объектов недвижимости – ФИО5 и ФИО6, а также договором между ним и ФИО6

Поскольку порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился, просит произвести раздел объектов недвижимости по указанному порядку пользования и прекратить право общей долевой собственности, признав за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок площадью 236 кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в лице своего представителя исковые требования в судебном заседании не признала и просила в их удовлетворении отказать, указав, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.12.2020, заключенного с ФИО6, на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка площадью 417 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, и ? доля жилого дома, назначение: жилое, площадью 174,6 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Порядок пользования жилым домом сложился и никем не оспаривается. В её пользовании находятся помещения: помещение №5 – гостиная площадью 15,5 кв.м, помещение №6 - лестница площадью 5,2 кв.м, помещение №7 - санузел площадью 2,4 кв.м, помещение №8 – кухня-коридор площадью 23,2 кв.м, помещение №13 – жилая комната площадью 16,5 кв.м, помещение №24 – коридор площадью 3,8 кв.м, помещение №15 – санузел площадью 5,0 кв.м, помещение №16 - - жилая комната площадью 15,9 кв.м, общей площадью 87,5 кв.м. Вместе с тем, спорный жилой дом не является жилым домом блокированной застройки, так как отсутствуют самостоятельные инженерные коммуникации, в связи с чем истцу не могут быть выделены помещения в качестве индивидуального жилого дома. Раздел земельного участка также не возможен, поскольку площади выделяемых земельных участков менее 300 кв.м.

При этом ФИО3 обратилась в суд со встречным иском, в котором просит определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности и устранить ей препятствия в пользовании земельным участком, обязав ФИО1 демонтировать установленный забор.

ФИО1 встречные исковые требования не признал и просил в иске ФИО3 отказать, указав, что порядок пользования земельным участком установлен договором купли-продажи от 05.12.2018.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования как ФИО1, так и ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит земельный участок площадью 417 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, площадью 174,6 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

ФИО7 ? доля указанного земельного участка и жилого дома принадлежит на основании договора купли-продажи от 05.12.2018, заключенного между ФИО1 (покупателем) и ФИО5 (продавцом).

Согласно условиям указанного договора, отчуждаемая продавцом ? доля состоит из помещений: помещение №5 – гостиная №5 площадью 15,5 кв.м, помещение №6 - лестница площадью 5,2 кв.м, помещение №7 - санузел площадью 2,4 кв.м, помещение №8 - кухня-коридор площадью 23,2 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома, помещение №13 - жилая комната площадью 16,5 кв.м, помещение 314 - коридор площадью 3,8 кв.м, помещение №15 – санузел площадью 5,0 кв.м, помещение №16 – жилая комната площадью 15,9 кв.м, помещение №17 – балкон площадью 4,7 кв.м, расположенные на втором этаже жилого дома, перешедшие в его пользование. Кроме того, в соответствии с указанным договором в пользование ФИО1 поступает земельный участок №1 площадью 236 кв.м.

ФИО3 ? доля указанного земельного участка и жилого дома принадлежит на основании договора купли-продажи от 24.12.2020, заключенного между ФИО3 (покупателем) и ФИО6 (продавцом).

В пользовании ФИО3 находятся помещения: помещение №5 – гостиная площадью 15,5 кв.м, помещение №6 - лестница площадью 5,2 кв.м, помещение №7 - санузел площадью 2,4 кв.м, помещение №8 – кухня-коридор площадью 23,2 кв.м, помещение №13 – жилая комната площадью 16,5 кв.м, помещение №24 – коридор площадью 3,8 кв.м, помещение №15 – санузел площадью 5,0 кв.м, помещение №16 - жилая комната площадью 15,9 кв.м, общей площадью 87,5 кв.м.

Согласно нотариально удостоверенному договору о порядке пользования от 05.12.2018, заключенному между ФИО6 и ФИО5, в пользование ФИО6 переходит земельный участок №1 площадью 181 кв.м, и помещения: помещение №1 – кухня-коридор, площадью 23,0 кв.м, помещение №2 - санузел площадью 2,4 кв.м, помещение №3 - лестница площадью 5,2 кв.м, помещение №4 - гостиная площадью 15,4 кв.м, расположенные на первом этаже; помещение №9 – жилая комната площадью 15,7 кв.м, помещение №10 – санузел площадью 5,1 кв.м, помещение №11 – коридор площадью 3,8 кв.м, помещение №12 – жилая комната площадью 16,5 кв.м, помещение №18 – балкон площадью 4,7 кв.м, общей площадью 87,5 кв.м, расположенные на втором этаже указанного жилого дома.

В пользование ФИО5 по договору о порядке пользования от 05.12.2018 переходит земельный участок №2 площадью 236 кв.м и помещения: помещение №5 – гостиная №5 площадью 15,5 кв.м, помещение №6 - лестница площадью 5,2 кв.м, помещение №7 - санузел площадью 2,4 кв.м, помещение №8 - кухня-коридор площадью 23,2 кв.м, расположенные на первом этаже жилого дома, помещение №13 - жилая комната площадью 16,5 кв.м, помещение 314 - коридор площадью 3,8 кв.м, помещение №15 – санузел площадью 5,0 кв.м, помещение №16 – жилая комната площадью 15,9 кв.м, помещение №17 – балкон площадью 4,7 кв.м, общей площадью 87,1 кв.м.

Порядок пользования определен в соответствии со схемой границ по определению порядка пользования земельным участком, изготовленной кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, согласованной владельцами указанного земельного участка, и в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО8.

На основании указанного нотариально удостоверенного нотариусом Геленджикского городского округа Краснодарского края ФИО9 от 05.12.2018, договор определения порядка пользования жилого дома и земельного участка между ФИО6 и ФИО1 заключен 21.12.2018.

Как следует из договора купли-продажи от 05.12.2018, ФИО1 поступает земельный участок №1 площадью 236 кв.м, в соответствии с договором о порядке пользования земельным участком и жилым домом, удостоверенным нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснодарского края ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 24.12.2020, заключенного между ФИО6 (продавцом) и ФИО3 (покупателем), следует, что продавец передает покупателю долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, путем передачи относящихся к указанным объектам недвижимого имущества документов (квитанции об оплате коммунальных платежей, документы по расчетам за электроэнергию, копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов) и ключей непосредственно в момент заключения настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно будет иметь силу и передаточного акта. Покупатель с межевыми знаками ознакомлен и согласен (п. 5.18).

Таким образом, ФИО5 при заключении договоров выразил свою волю в части указания конкретных помещений и земельного участка, соответствующих проданной доле.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.3 настоящей статьи стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

При заключении договоров купли-продажи долей объектов недвижимости, стороны договоров последовательно определяли порядок владения и пользования недвижимым имуществом.

В своем владении и пользовании ФИО6 по своему усмотрению оставил помещения и земельный участок, приходящиеся на принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности.

Поскольку ФИО3 является правопреемником ФИО6, сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком не нарушает её прав.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для устранения препятствий в пользовании ФИО3 в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возложении на ФИО1 обязанности демонтажа забора и определении порядка пользования спорным земельным участком в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность этому лицу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела индивидуального жилого дома на отдельные помещения, однако предусмотрена возможность раздела домов блокированной застройки, с выделом в собственность каждой из сторон отдельного изолированного жилого дома (блока), параметры которого соответствуют требованиям Свода правил №55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Как следует из заключения комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнить реальный раздел земельного участка площадью 417 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как общая площадь исследуемого участка не позволяет сформировать два самостоятельных участка с минимальной разрешенной площадью (по 300 кв.м каждый).

Также не представляется возможным выполнить реальный раздел жилого дома площадью 174,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, поскольку жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО3 не обеспечены автономными инженерными системами электро-, водоснабжения, расположены на земельном участке, в отношении которого отсутствует возможность формирования самостоятельных земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о выделе доли, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении порядка пользования земельным участком и истребовании земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

принято 02 сентября 2022.