Решение суда изготовлено

в окончательной форме 30.12.2022г.

№

50RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 декабря 2022 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, возврате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ППК «Фонд развития территорий» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 988071,45 руб. и суммы уплаченной госпошлины в размере 28 140 руб.

Требования мотивирует тем, что наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о восстановлении прав граждан - участников долевого строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1А, требования которых были включены в реестр требований участников строительства застройщика ООО «ГлавГрадоСтрой», путем выплаты возмещения данным гражданам. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-39673/2019 включено в реестр требований о передаче жилых помещений требование ответчика ФИО2 о передаче жилого помещения. На основании принятого Фондом решения ответчику была произведена выплата в отношении указанной квартиры в размере 3 988 071,45 руб.. При этом, основания для осуществления выплаты ответчику у истца отсутствовали.

Представитель истца ППК «Фонд развития территорий», в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель в судебном заседании против иска возражал, просил отказать в заявленных требованиях в полном объеме (л.д. 23-24, 100-102).

Третье лицо – представитель ООО «ГлавГрадоСтрой», в лице конкурсного управляющего ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Застройщик) и ООО «ГЕЯ» (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>А-233 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-30).

Согласно п.1.1. настоящего Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке КН 50:55:0000000:28, 510- квартирный, 20-22-этажный 6-секционный жилой дом со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: <адрес>, корпус 1А, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный Договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указанный Договор участия в долевом строительстве №А-233 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за №.

Договор участия в долевом строительстве №А-233 застройщиком не исполнен.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЕЯ» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен Договор уступки права требования №А-233У по Договору участия в долевом строительстве №А-233 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-53).

Предмет договора: Цедент уступает, а Цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности Цедента к ООО «ГлавГрадоСтрой», основанные на Договоре участия в долевом строительстве №А-233 от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства по Договору №А-233У уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, были полностью выплачены ответчиком.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-39673/19 ООО «ГлавГрадоСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - Должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, применены положения параграфа 7 ФИО3 IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-39673/19 требования ФИО2 включены в реестр требований участников строительства должника ООО «ГлавГрадоСтрой» о передаче жилого помещения:

-1-комнатной квартиры номер № в 3 подъезде на 14 этаже, общей площадью 36,55 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. корпус 1А, с суммой исполненных обязательств в размере 2 400 900,00 руб.;

-1-комнатной квартиры номер № в 1 подъезде на 4 этаже, общей площадью 41,79 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. корпус 3. с суммой исполненных обязательств в размере 3 200 000,00 руб.;

-3-комнатной квартиры номер № в 5 подъезде на 7 этаже, общей площадью 94,80 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, с суммой исполненных обязательств в размере 6 310 850,00 руб.;

Требования в отношении 1-комнатной квартиры номер № в 3 подъезде на 14 этаже, общей площадью 36,55 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1А, с суммой исполненных обязательств в размере 2400900,00 руб. было включено в реестр требований участников строительства должника ООО «ГлавГрадоСтрой» о передаче жилого помещения на основании Договора уступки прав требования №А-233У от 04.09.2020г., который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 19.09.2020г. за номером 50:55:0000000:28-50/155/2020-772.

В материалы дела представлена выписка из реестра требований кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2

Согласно указанной выписке из реестра требований кредиторов, основание возникновения требования кредитора: Договор, предусматривающий передачу помещений от ДД.ММ.ГГГГ №А-233, Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №А-233 У. Цена помещения по договору, предусматривающего его передачу: 2 400 903 руб.. Вид денежного требования: о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче помещения (л.д. 36).

Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о восстановлении прав граждан - участников долевого строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1А, требования которых были включены в реестр требований участников строительства застройщика ООО «ГлавГрадоСтрой», путем выплаты возмещения данным гражданам (л.д. 94-97).

Истцом было выплачено ответчику возмещение в отношении объекта незавершенного строительства, в размере 3 988 071,45 руб. (л.д. 126).

В материалы дела представлен Отчет № ФЗП-02/173-19/48/1 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>Б (л.д. 127-251).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законно, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с пункта 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 214-ФЗ"), договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом N 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 218-ФЗ"), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1Закона N 218-ФЗ мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В силу части 17 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 202-ФЗ"), положения части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ (в редакции Закона N 202-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу Закона N 202-ФЗ, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.

Указанный договор №А-233 уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии), был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, до даты принятия решения Арбитражного суда <адрес> о признании ООО «ГлавГрадоСтрой» несостоятельным (банкротом) от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, данные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в выплате ответчику возмещения на основании Закона N 218-ФЗ, поскольку по смыслу положений части 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, в выплате возмещения должно быть отказано лицу, заключившему договор после признания застройщика банкротом, т.е. только с целью получения возмещения.

Одновременно суд учитывает, что в момент заключения ответчиком договора уступки прав требования в отношении квартиры, застройщик не являлся банкротом.

В связи с чем, ответчик имел основания для выплаты ему возмещения на основании ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", части 17 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, взыскиваемые истцом денежные средства не отвечают признакам неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку получены ФИО2 на законном основании- на основании решения Наблюдательного совета Фонда в рамках выплаты ему возмещения на основании ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

С учетом вышеизложенного, суд признает заявленные требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 988 071,45 руб. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворение исковых требований, суд отказывает в удовлетворении производных требований истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, понесенных при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 988 071,45 руб., возврате госпошлины - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Подольский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.<адрес>