УИД 63RS0028-01-2022-000834-66
№ 2-650/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 30 августа 2022 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,
при секретаре Степановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 48,8 кв.м., состоящей из 1-ой комнаты, жилой площадью 16,7 кв.м.
При обращении в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление для проведения кадастровых работ, ее уведомили о том, что спорное жилое помещение стоит на государственном кадастровом учете как жилое помещение с кадастровым №, однако, согласно строительным нормам и правилам, объект является – блоком жилого дома блокированной застройки.
Согласно технического паспорта на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ – блок жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь 125,2 кв.м., жилую площадь 69,8 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 141,0 кв.м, этажность-1.
Ранее истцом была осуществлена реконструкция указанного жилого помещения, в результате чего площадь спорного жилого помещения увеличилась.
Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает законных прав и интересов других людей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования признает в полном объеме.
Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, Северного управления ГУП СО «ЦТИ», КУМИ муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7 продали, а ФИО8 купила квартиру общей площадью 48,8 кв.м., жилой – 16,7 кв.м., расположенную по адресу: .
ФИО9 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене присвоена фамилия Григорян, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.
Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: , составляет 125,2 кв.м., жилая – 69,8 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 141 кв.м.
Из сообщения МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещении (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном виде, расположенный в , соответствует Местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.
Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде Литера №, расположенный по адресу: , пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Согласно экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Сергиевском районе» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ФИО1, расположенный по адресу: , после проведенной реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам: требованиям раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических мероприятий).
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.
Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 () право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде общей площадью 125,2 кв.м, жилой площадью 69,8 кв.м, основной площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П-0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 141 кв.м, расположенный по адресу:
Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости – часть жилого дома с кадастровым № общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2022 года.
Председательствующий судья: И.А. Яковлев