Решение по делу № 2-3643/2023 от 19.09.2023 - о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов.

Дело №2-3643/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бабушкина А.Д.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО5, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7 был заключён предварительный договор купли-продажи 19/100 долей в жилом помещении располагающегося по адресу: <адрес>, общей площадью 92,4 кв.м, из которого следует, что продавец ФИО5 намерена продать ФИО7 вышеуказанное жилое помещение за 850 000 рублей и заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 договора предусмотрена передача задатка в размере 400 000 рублей Пунктом 1 договора стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи 19/100 доли вышеуказанного жилого помещения. В указанный срок договор купли-продажи между сторонами заключён не был, ответчик не предпринимал никакие действия по заключению основного договора купли-продажи. ФИО7 неоднократно уведомляла ФИО5 о возврате ей суммы задатка за неисполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи, но ответчик отказывалась возвращать сумму задатка аргументируя тем, что у нее финансовые трудности.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка в двойном размере в сумме 800 000 рублей, сумму госпошлины в размере 11 200 рублей, почтовые расходы в сумме 100 рублей. Обязать ФИО5 исполнить решения суда в течении 10 дней после вступления в законную силу, в соответствии со ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО5 в пользу ФИО7 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день до момента фактического исполнения решения суда.

Истец в суд не явилась. О дате и месте проведения судебного заседания уведомлена в установленном законом порядке.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении иска в полном объеме. Пояснил, что ответчик уклонялась от заключения сделки ссылаясь на трудности в оформлении документов, на задолженность по оплате услуг ЖКХ.

Ответчик возражала против удовлетворения иска, указав, что у нее нет денег, чтобы вернуть задаток в двойном размере. Считает, что истица тянула время, а как только срок истек, потребовала деньги обратно. Истцу никто не отказывал в продаже комнаты

Заслушав представителя истца и ответчика, изучив и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (часть 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (часть 2).

Согласно ч.4 ст.380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (часть 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (часть 2). Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7 был заключён предварительный договор купли-продажи 19/100 долей в жилом помещении располагающегося по адресу: <адрес>А <адрес>, общей площадью 92,4 кв.м, из которого следует, что продавец ФИО5 намерена продать ФИО7 вышеуказанное жилое помещение за 850 000 рублей и заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

В п.22 договора стороны согласовали передачу задатка в размере 400 000 рублей.

В п.1 договора стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи 19/100 доли вышеуказанного жилого помещения.

Как следует из соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обязалась в случае неисполнения условий предварительного договора купли-продажи доли квартиры, уплатить ФИО7 двойную сумму задатка в размере 800 000 рублей. В случае неисполнения предварительного договора ФИО7 задаток остается у ФИО5

Как указал представитель истца в судебном заседании основной договор купли-продажи доли квартиры не был заключен сторонами по вине ФИО6, которая не выполнила условия предварительного договора.

Согласно предварительного договора купли-продажи сторонами согласованы следующие обязанности продавца:

-продавец обязуется оплатить за свой счет коммунальные и иные платежи, связанные с эксплуатацией, владением и содержанием квартиры, общедомового имущества, а также взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, вплоть до момента передачи доли квартиры Покупателю;

-продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в доле квартиры лиц до момента подписания основного договора купли- продажи.

Продавец гарантирует, что:

-на момент заключения настоящего договора, доля квартиры свободна от прав третьих лиц, не передана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не состоит в судебном споре, не заключалось сделок в результате которых могут возникнуть права третьих лиц на долю квартиры, в доле квартиры не проживали лица выбывшие в места лишения свободы по приговору суда, отсутствуют лица сохраняющие права пользования квартирой после её отчуждения;

-в доле квартиры не проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, о чем известно органу опеки й попечительства;

-не имеет долгов и/нли любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд с целью признания себя банкротом.

Судом установлено, что в указанный срок договор купли-продажи между сторонами заключён не был, поскольку ответчик не предприняла действий для выполнения вышеперечисленных условий и обязанностей по предварительному договору.

В судебном заседании в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца.

Ответчик является лицом, ответственным за неисполнение предварительного договора, и в силу положений ч.2 ст.381 ГК РФ она (как лицо, получившее задаток) обязана уплатить истице (второй стороне договора) двойную сумму этого задатка.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведенными нормами закона, положениями ст.329, 330 - 333, 395, 429 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ, учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задатка в двойном размере 800 000 рублей и необходимости удовлетворения иска в указанной части.

При определении размера задатка, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца судом учитываются все имеющие значение для дела обстоятельства и представленные доказательства, а также требования действующего законодательства, в том числе положения ст.330 - 333 ГК РФ, регулирующих применение неустойки и возможность ее снижения. Оснований для изменения определенного к взысканию с ответчика в пользу истца размера задатка суд не находит; доказательств, с достоверностью свидетельствующих о явной несоразмерности подлежащей уплате суммы задатка последствиям нарушения обязательства, о сложном материальном положении ответчицы, в материалах дела не имеется, суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Требование истца о возложении обязанности на ответчика в течение 10 дней после вступления решения в законную силу исполнить решение суда, а в случае его неисполнения взыскать неустойку на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ не обоснованы, поскольку не приведено доказательств свидетельствующих о невозможности, затруднении исполнения решения, уклонения от его исполнения ответчика, поэтому не эти требования не подлежат удовлетворению.

Между тем, в случае неисполнения решения суда истец не лишена права обращения с требованием о взыскании неустойки, в том числе в рамках исполнительного производства.

Учитывая обоснованность заявленных требований в части взыскания суммы задатка в двойном размере и их удовлетворения судом, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 200 рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей, которые подтверждена кассовыми чеками и чеком по операции Сбербанка.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО5 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан Краснофлотским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ задаток в двойном размере 800 000 рублей, государственную пошлину в размере 11 200 рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2023 года.

Судья А.Д. Бабушкин