Гр.Дело № 02-0750/2025

УИД: 77RS0027-02-2024-019227-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

с участием представителей истца ФИО1, фио,

представителя ответчика фио,

представителя третьего лица ООО «Альфа-М» фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Краснопролетарская» к ФИО2 об обязании использовать нежилое помещение не по назначению, об обязании демонтировать самовольно установленные конструкции, прекращении подключения нежилого помещения к коммуникациям, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Краснопролетарская» обратился в суд с иском к ФИО2, об обязании ответчика прекратить использование нежилое помещения, площадью 120,9кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома № 7 по адрес в адрес, кадастровый номер 77:01:0004003:3757 не по целевому назначению (под магазин), об обязании демонтировать самовольно установленные вывеску на фасаде здания, непроектные перила и двери, взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере сумма и расходов по оплате госпошлины в размере сумма, указывая, что ответчиком самовольно выполнена перепланировка нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении истца.

Представители истца ФИО1, фио в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, как необоснованного, поддержал ранее представленный отзыв на исковое заявление, согласно которому, исковые требования истца заявлены абстрактно, без указания на нарушение конкретных норм законодательства; проведенные в спорном нежилом помещении работы не затрагивают общее имущество собственников многоквартирного дома; спорное нежилое помещение используется по его целевому назначению; подключение нежилого помещения к коммуникациям осуществлено законно и не нарушает права жителей многоквартирного дома.

Представитель третьего лица ООО «Альфа-М» фио в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, как необоснованного, поддержала ранее представленный отзыв на исковое заявление, согласно которому, истцом не представлено суду документов, подтверждающих проведение переустройства/перепланировки ответчиком нежилого помещения; размещение рекламной вывески на фасаде многоквартирного дома обусловлено нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», а потому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не праве препятствовать в таком размещении лицу, эксплуатирующему помещение в доме, независимо от того, на каком праве оно владеет и пользуется этим помещением. Для размещения такого рода вывески и для ее эксплуатации на безвозмездной основе решение общего собрания не требуется; действующее законодательство не содержит норм, обязывающих субъекта предпринимательской деятельности получать согласие собственников для осуществления экономической деятельности в многоквартирном доме.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, способом защиты гражданских прав, в частности, является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истец ТСЖ «Краснопролетарская» осуществляет управление многоквартирным домом № 7 по адрес в адрес, что сторонами не оспаривается и подтверждается протоколом общего собрания домовладельцев кондоминиума № 6 от 2006г.; уставом ТСЖ «Краснопролетарская»; выпиской из ЕГРЮЛ.

Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 120,9кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004003:3757.

На основании договора аренды нежилого помещения от 07 февраля 2023г. № АМ-11655-15/2023 спорное нежилое помещение занимает ООО «Альфа-М», разместив в нем магазин розничной торговли «Красное&Белое».

Согласно акту периодического осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома, конструктивных и ограждающих конструкций, составленному истцом, по адресу: адрес от 07 июля 2023г. собственником помещения номер БТИ 3, 4, 8, 9, расположенного на углу здания, с правой стороны, ФИО2 самовольно, в нарушение проекта здания, заменены двери в помещение офиса, установлены не проектные перила, на фасад здания выведена подсветка и установлена вывеска, разрешение, согласованное с собственниками помещений многоквартирного дома/ТСЖ «Краснопролетарская» не представлено. Помещение используется для размещения магазина вино-водочной продукции, изменено функциональное назначение помещений с офиса на магазин, изменено планировочное решение помещений, планировка не соответствует первоначальному проекту, подключение нежилого помещения к коммуникациям произведено через жилую зону, разрешение на переустройству) перепланировку, переоборудование) не представлено.

Аналогичные выводы сделаны в акте осмотра от 29 декабря 2023г.

Как следует из ответа Мосжилинспекции адрес на судебный запрос от 12 февраля 2025г., в адрес Москвы 22 ноября 2018г. поступил запрос от фио о согласовании переустройства и перепланировки помещений XXVII, XXVIII, XXIX, I, II в многоквартирном доме по адресу: адрес. По итогам проведенного обследования помещения оформлен акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от 27 декабря 2018г. без замечаний.

Согласно выводам технического заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения № XXVII, XXVIII, XXIX, I, II, расположенного по адресу: адрес: все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов, все существующие стояки системы отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации сохранены в проектном положении, сохранена система внутреннего водостока в проектном положении, вентиляция нежилого помещения, осуществляется приточной вытяжной системой, обособленной от вентиляционной системы жилого дома.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Положениями п. 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией установлен положениями ст. 162 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца. Аналогичная позиция изложена в адрес письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения".

Из положений ст. ст. 161, 162 ЖК РФ не следует, что управляющая организация вправе принимать решение в отношении использования общего имущества многоквартирного дома иными лицами, в том числе ответчиком, в связи с чем, в силу положений ст. ст. 301 - 305 ГК РФ, истец не наделен правом обращения от имени собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, с иском об устранении нарушений прав собственников, не связанных с лишением владения.

Доказательств наделения истца такими полномочиями решением общего собрания собственников, в том числе решением от 14.06.2001 г., в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку истец не является ни собственником, ни законным владельцем фасада (стены) здания, и иного общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, истцом не подтверждено, каким образом ответчиком, нарушаются его права и законные интересы, в связи с чем, оснований удовлетворения заявленных требований не имеется.

В связи с отказом истцу в иске, судебные расходы истца, понесенные на оплату госпошлины и оплату услуг представителя, в силу ч.1 ст. 98, ч.1 ст. 100 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу, путем возложения на ответчика бремени по их компенсации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Краснопролетарская» к ФИО2 об обязании использовать нежилое помещение не по назначению, об обязании демонтировать самовольно установленные конструкции, прекращении подключения нежилого помещения к коммуникациям, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 25.06.2025 г.

Судья М.С. Москаленко