УИД: 61RS0019-01-2022-002997-21

Дело № 2-2287/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Беловой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, з-е лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: : ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником <адрес>, находящейся в жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> является ФИО12 на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Земли под жилыми домами».

На территории земельного участка расположены жилой дом литера «А», а также служебные строения.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 190,6 кв.м., назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь здания литера «А» составляла 190,6 кв.м. (без учета площадей неотапливаемых (холодных) пристроек и подвальных помещений).

Согласно данным ЕГРН, на кадастровом учете имеются помещения (квартиры):

- № площадью 44,5 кв.м. – кадастровый №;

- № площадью 39,0 кв.м. – кадастровый №;

№ площадью 85,3 кв.м., кадастровый №.

Квартира № в ЕГРН не учтена.

По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации до <данные изъяты> в многоквартирном доме литера «А» имеются квартиры №№, 2, 3, 5. Квартира № расположена в уровнях подвального, первого и второго этажей и числилась, по материалам технического учета, площадью 27,4 кв.м. (без учета площадей помещений, расположенных в неотапливаемых (холодных) пристройках и подвальных помещений).

ФИО12 умер <дата>. Она является его наследницей по закону.

В установленные законом сроки ФИО1 обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа ФИО13 открыто наследственное дело № после смерти ФИО12

<дата> ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль. В выдаче свидетельства о праве на наследства на квартиру было отказано, в связи с изменением площади жилого помещения.

В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления выполнены работы по реконструкции жилого дома литера «А» с перепланировкой и переустройством <адрес>.

В ходе реконструкции здания была построена пристройки литера «а16», пристройка литера «а14» переоборудована в пристройку литера «А7», в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – конфигурация, площадь и объем здания. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь здания литера «А» после реконструкции составляет 330,3 кв.м.

Выполненная перепланировка с переустройством <адрес> заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- на отдельном бетонном ленточном фундаменте возведены строительные конструкции пристройки литера «а16» в уровне первого этажа, в результате чего образовано помещение № (веранда) площадью 5,8 кв.м. первого этажа, которое включено в состав помещений <адрес>;

- произведено переоборудование ранее учтенной пристройки литера «а14» в пристройку литера «А7», путем установки отопительных приборов и реконструкции системы отопления, в результате чего помещения, расположенные в этой пристройке, площадь которых ранее не подсчитывалась, включены в состав помещений <адрес>, согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, а именно: № (подвал) площадью 20,5 кв.м. подвального этажа, № (жилая комната) площадью 37,1 кв.м. первого этажа, № (коридор) площадью 6,5 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,0 кв.м., № (жилая комната) площадью 13,7 кв.м. второго этажа;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № первого этажа (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые некапитальные перегородки с дверными блоками, в результате чего образованы помещения: № (коридор) площадью 4,6 кв.м.; № (кухня) площадью 15,6 кв.м., № (санузел) площадью 5,7 кв.м.;

- в помещениях № подвального этажа, №, № первого этажа установлено инженерно-техническое оборудование.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь <адрес> после перепланировки составляет – 119,7 кв.м., в т.ч. жилая – 66,8 кв.м.

В порядке досудебной подготовки она обратилась к судебному эксперту ФИО14 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности выполненная без соответствующей разрешительной документации реконструкция здания литера «А» с перепланировкой и переустройством <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение многоквартирного дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «А4», «А5», «А6», «А7», «а», «а1», «а15», «а16», «а17» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (Федеральный закон № 384-ФЗ, ч.2 ст.5, ст.ст. 7, 8, 10) и соответствует типовому строению, описанному в таблицах <данные изъяты>

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненное строительство пристройки литера «а16» к многоквартирному дому литера «А», по адресу: <адрес>, в результате которых площадь <адрес> составила: 119,7 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Образованная в новых границах, в результате строительства пристройки литера «а16», переоборудования пристройки литера «А7», <адрес> площадью 119,7 кв.м., ограничена строительными конструкциями – стенами и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – приквартирный земельный участок. Площадь жилых комнат квартиры составила 66,8 кв.м.

Образованное помещение структурно и конструктивно обособленно от остальных частей многоквартирного дома литера «А» и не имеет сообщения со смежными помещениями.

Истица обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении жилого дома литера «А» в реконструированном виде, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ.

Просила сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 119,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ней, в порядке наследования, право собственности на реконструированную, перепланированную и переустроенную <адрес> общей площадью 119,7 кв.м. после смерти ФИО12, умершего <дата>, по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истица просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

От третьих лиц: ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11 проступили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие указывая на поддержания заявленных истицей требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований, законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что собственником <адрес>, находящейся в жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> является ФИО12 на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата>.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым <данные изъяты>5 является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Земли под жилыми домами».

На территории земельного участка расположены жилой дом литера «А», а также служебные строения.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 190,6 кв.м., назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь здания литера «А» составляла 190,6 кв.м. (без учета площадей неотапливаемых (холодных) пристроек и подвальных помещений).

Согласно данным ЕГРН, на кадастровом учете имеются помещения (квартиры):

- № площадью 44,5 кв.м. – кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? доли за каждым.

- № площадью 39,0 кв.м. – кадастровый №; принадлежит на праве собственности ФИО6,

№ площадью 85,3 кв.м., кадастровый №. Принадлежит на праве общей долевой собственности: ? доли ФИО7(ФИО9) Е.Ю; ? доли, ФИО15, 2/4 доли ФИО9.

Квартира № в ЕГРН не учтена.

Согласно сведений МУП ЦТИ собственником <данные изъяты> является ФИО12, умерший <дата> свидетельства о смерти №, согласно наследственному дел № с заявлением о принятия наследства обратилась ФИО1 истица. Наследниками имеющими право на обязательную долю является супруга истица по делу. Наследниками по закону являются: истица, сын ФИО10, сын ФИО11, выдраны свидетельства о праве собственности на наследственное имущество.

По данным технической инвентаризации до <дата> года <данные изъяты> расположена в уровнях подвального, первого и второго этажей и числилась, по материалам технического учета, площадью 27,4 кв.м. (без учета площадей помещений, расположенных в неотапливаемых (холодных) пристройках и подвальных помещений).

Согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. <адрес> квартиры после перепланировки составляет – 119,7 кв.м., в т.ч. жилая – 66,8 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение многоквартирного дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «А4», «А5», «А6», «А7», «а», «а1», «а15», «а16», «а17» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (Федеральный закон № 384-ФЗ, ч.2 ст.5, ст.ст. 7, 8, 10) и соответствует типовому строению, описанному в таблицах <данные изъяты>

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненное строительство пристройки литера «а16» к многоквартирному дому литера «А», по адресу: <адрес>, в результате которых площадь <адрес> составила: 119,7 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Образованная в новых границах, в результате строительства пристройки литера «а16», переоборудования пристройки литера «А7», <адрес> площадью 119,7 кв.м., ограничена строительными конструкциями – стенами и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – приквартирный земельный участок. Площадь жилых комнат квартиры составила 66,8 кв.м.

Образованное помещение структурно и конструктивно обособленно от остальных частей многоквартирного дома литера «А» и не имеет сообщения со смежными помещениями.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, специалиста поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование,

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют.. Заключение подтверждено специалистом осуществлявшим исследование, предупрежденным об уголовной ответственности

При обращении в ДСиГР Администрации <адрес> и Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении многоквартирного дома и квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии истице было разъяснено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что самовольно реконструированная, перепланированная и переустроенная <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, з-е лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: : ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 119,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, <данные изъяты>, выдан <дата> ПВС УВД <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО12, умершего <дата>, право собственности на реконструированную, перепланированную и переустроенную <адрес> общей площадью 119,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, исключив ФИО12 <дата> года рождения из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено: 27 июля 2022 года.