Дело (УИД) № 37RS0002-01-2025-001148-36.

Производство № 2-515/2025.

Решение

Именем Российской Федерации.

Город Вичуга, Ивановской области. 07.10.2025 год.

Вичугский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Беззубова В.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

при секретаре судебного заседания Петуховой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО1, предъявленному к администрации городского округа Вичуга Ивановской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации городского округа Вичуга Ивановской области о признании за каждым из них права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на дом <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ранее 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом принадлежала сестре истцов - С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются наследниками, принявшими наследство, открывшееся после смерти С., в связи с наследованием каждый из них является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом ранее принадлежала Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследники, принявшие наследство после смерти Х., отсутствуют, их сестра С. с 12.12.1996 года пользовалась указанным домом в целом, производила его ремонт, обрабатывала относящийся к дому земельный участок. После смерти С. истцы также пользуются всем домом и земельным участком, то есть, с учетом времени, которым домом пользовалась С., приобрели право собственности на принадлежавшую Х. долю в праве общей долевой собственности на дом в связи с приобретательной давностью. ФИО3 и ФИО1 просили признать за каждым из них право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, имеющий кадастровый номер №.

Истец ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Истец ФИО3 в соответствии с частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истцов ФИО2 иск поддержал и сообщил, что ФИО3 и ФИО1 являются наследниками после смерти своей сестры С., которой принадлежала одна вторая доля в праве общей долевой собственности на дом <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ сособственник дома Х. умерла, после чего сестра истцов владела и пользовалась указанным домом в целом. После смерти С. всем домом владеют и пользуются ФИО3 и ФИО1 Наследники после смерти Х. отсутствуют, на принадлежавшую ей долю в доме более 20 лет никто не претендует, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа Вичуга Ивановской области в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. Истец ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>. Указанные сведения содержатся в выданной истцами нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 7).

Ответчик – администрация городского округа Вичуга Ивановской области имеет ОГРН <***>, расположена по адресу: <...> Октября г. Вичуга Ивановской области (л.д. 32).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданными по состоянию на 11.09.2025 г. и 25.09.2025 г., дом <адрес> имеет кадастровый №, его собственниками являются следующие лица:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Вичугского нотариального округа ФИО6 (л.д. 16-17);

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Вичугского нотариального округа ФИО6 (л.д. 18-20).

Указанный в иске дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, относящемся к категории земель «земли населенных пунктов», и имеющем разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство» (л.д. 22-23).

Из представленного суду договора купли-продажи одной второй доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ известно, что С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрела в собственность одну вторую долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой 34,2 кв.м., имеющий две жилые комнаты, две кухни, террасу, двор, с печным отоплением, требующий текущего ремонта. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре №, государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно справке № от 22.09.2022 г., выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в отношении домовладения <адрес> имеется инвентарное дело. Из материалов дела известно, что право собственности на указанное домовладение зарегистрировано за С. – 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, а также за Х. – 1/2 доля на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии со справками и свидетельством о смерти, выданными филиалом по городу Вичуге и Вичугскому району комитета Ивановской области ЗАГС, Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 8-9, 29).

По сведениям, содержащимся в свидетельствах о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также в ответе на запрос суда, данном нотариусом Вичугского нотариального округа ФИО6, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ С. заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ С заявлениями о принятии наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ обратились братья наследодателя: ФИО3 и ФИО1, состав наследственного имущества: квартира <адрес>; права на денежные средства, внесенные во вклад, компенсации к закрытым вкладам, хранящиеся в ПАО Сбербанк, недополученная пенсия. ДД.ММ.ГГГГ те же лица обратились за выдачей свидетельств о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом <адрес>, соответствующие свидетельства им были выданы (л.д. 12-13, 35).

На основании части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Из ответа на запрос суда, данного Президентом Ивановской областной нотариальной палаты, следует, что согласно данным единой информационной системы нотариата Российской Федерации наследственное дело к имуществу вышеназванного собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом <адрес> Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 24.09.2025 года не заводилось (л.д. 31).

Свидетели ФИО7 и ФИО8 показали, что проживают по соседству с домом № по <адрес>, их земельный участок является смежным по отношению к земельному участку, относящемуся к названному дому. В доме <адрес> ранее проживала Х., умершая в 90-х годах прошлого века, и С., умершая в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Х. всем относящимся к дому земельным участком пользовалась С., ею же были организованы работы по ремонту названного дома. О родственниках и наследниках Х. ничего не известно, она была малообщительной, проживала одна. Какие-либо споры в отношении дома <адрес> отсутствуют.

На основании статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом пояснений представителя истца, показаний свидетелей и материалов дела, суд приходит к выводу, что истцы ФИО3 и ФИО1, с учетом того времени, в течение которого указанным домом в целом владела их сестра С., непрерывно открыто и добросовестно в течение более 20 лет владеют домом <адрес>, в том числе 1/2 долей в праве общей долевой собственности на этот дом, ранее принадлежавшей Х. В соответствии со статьей 245 ГК РФ, доли истцов являются равными.

Никто, кроме истцов, на указанный в иске дом не претендует. При таких обстоятельствах, каждый из истцов приобрел право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на дом <адрес> и в соответствии со статьей 12 ГК РФ это право должно быть признано. Иск ФИО3 и ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 и ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, имеющий кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, имеющий кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (08.10.2025 года).

Судья В.Н. Беззубов.