Решение по делу № 2-2344/2022 от 06.04.2023

к делу № 2-288/2023

УИД 23RS0004-01-2022-004705-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «06» апреля 2023 г.

Анапский районный суд (...) в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Андрусик Р.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 06.05.2022 г. 000АА-4291769, представителя ИП ФИО7 Е.В. – ФИО3, действующей на основании доверенности от 00.00.0000, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО7 Е.В. о взыскании пени за просрочку сроков исполнения договоров подряда на производство строительных и отделочных работ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО7 Е.В. о взыскании неустойки за просрочку сроков исполнения договоров подряда от 00.00.0000 на производство строительных и отделочных работ.

В обоснование заявленных требований с учетом их уточнения указала, что 00.00.0000 между ней и ответчиком заключен договор подряда на выполнение строительных работ в отношении жилого одноэтажного дома на земельном участке 000 КП «Видный» (кадастровый 000), по адресу: (...). Стоимость работ составила 1 800 0000 руб.

В этот же день между истцом и ответчиком заключен договор на выполнение отделочных работ в вышеуказанном жилом доме, стоимость которых составила 2 892 000 руб.

00.00.0000 истцом по заключенным договорам оплачен аванс в сумме 552 000 руб., что подтверждается распиской ответчика.

Согласно дополнительному соглашению от 00.00.0000 к договорам подряда от 00.00.0000 ответчик обязался выполнить работы по строительству и отделке жилого дома в срок до 00.00.0000.

00.00.0000 истец уведомил ответчика о готовности произвести досрочно оплату оставшейся суммы по договорам в размере 4 140 000 руб. и просил предоставить банковские платежные реквизиты для перечисления денежных средств.

Ответчик банковские реквизиты не предоставил, свои обязательства по договорам от 00.00.0000 до настоящего времени не исполнил.

Согласно представленным расчетам размер пени за нарушение срока выполнения работ по договорам от 00.00.0000 составляет 259 920 руб. (строительные работы) и 417 604 руб. 80 коп. (отделочные работы).

Ссылаясь на положения ст. ст. 4, 13, 27, 28 Закона РФ от 00.00.0000 000 «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон РФ от 00.00.0000 000), истец просит взыскать с ответчика вышеуказанные суммы неустойки, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истцом также указано, что договоры от 00.00.0000 до настоящего времени являются действующими, поскольку в установленном законом порядке не расторгнуты. Довод ответчика о возврате ранее внесенных истцом денежных средств считает несостоятельным, поскольку данные средства возвращены не ИП ФИО7 Е.В., а гражданином ФИО7 Е.В. Более того, средства возвращены ответчиком по своей инициативе, при отсутствии согласия истца. Таким образом, ответчиком в одностороннем порядке совершены действия, направленные на прекращение договорных обязательств, что не соответствует требованиям закона.

В судебном заседании представитель истца уточенные требования поддержал по изложенным основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Указал, что договоры от 00.00.0000 являются действующими, в связи с чем ответчик не освобожден от исполнения своих обязательств и с него подлежат взысканию неустойка и штраф. При этом не отрицал того факта, что возвращенными денежными средствами ФИО1 распорядилась по своему усмотрению. Также указал, что с ответчиком 00.00.0000 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, при этом основной договор не заключался, земельный участок истцу не передан. Фактически земельный участок принадлежал не ФИО7 Е.В., а другому лицу – ФИО4, которым впоследствии была оформлена разрешительная документация на строительство жилого дома. В дальнейшем, земельный участок отчужден ФИО4 в пользу ФИО5, которая, в свою очередь, произвела его отчуждение ФИО6

00.00.0000 между ИП ФИО7 Е.В.В.В. и ФИО6 заключен договор на производство строительных работ, а также в этот же день между ИП ФИО7 Е.В. и ФИО6 заключен договор на производство отделочных работ в отношении жилого дома на земельном участке 000 КП «Видный» (кадастровый 000), по адресу: (...). После окончания строительства ФИО6 зарегистрировала право собственности на жилой дом.

Полагает, что действия ответчика являются недобросовестными, поскольку в их результате истец лишился жилого дома, строительство которого был фактически завершено.

Представитель ответчика исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Указала, что истцом были нарушены условия заключенных договоров от 00.00.0000, денежные средства подрядчику в установленный дополнительным соглашением от 00.00.0000 срок не перечислены. В связи с чем, ответчик расторг договоры в одностороннем порядке и возвратил истцу денежные средства. Впоследствии в отношении строящегося жилого дома были заключены договоры с другим застройщиком.

Из письменных возражений представителя ответчика следует, что срок оплаты истцом по договорам подряда – до 00.00.0000 истцом нарушен, в связи с чем результаты работ ему не были переданы. Более того, основной договор купли-продажи земельного участка с истцом не был заключен. С учетом изложенного, обязательства между сторонами прекращены, истцу 00.00.0000 возвращены все внесенные денежные средства.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Пунктом 1 ст. 702 ГК РФ установлено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Согласно п. 1 ст. 704 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.

Пунктом 1 ст. 708 ГК РФ установлено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работы.

В соответствии с п. 1 ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 746 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 747 ГК РФ заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между истцом (заказчиком) и ответчиком (подрядчиком) заключен договор подряда на производство строительных работ, согласно которому подрядчик обязался построить жилой одноэтажный дом приблизительной площадью 97 кв. м. в срок до 00.00.0000 в соответствии с техническим заданием заказчика на земельном участке по адресу: (...), участок 000 приблизительной площадью 810 кв. м. (схема участков КП «Видный»), а заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену ( п. 1.1. договора).

Правомочия заказчика в отношении земельного участка, предоставляемого для строительства жилого дома, подтверждаются предварительным договором купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 (п. 1.2. договора).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что строительство жилого дома будет осуществляться в соответствии с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, выданным МБУ «Управление архитектуры и градостроительства (...)»; техническим заданием, утвержденным заказчиком; типовым проектом.

Строительные работы выполняются иждивением подрядчика, то есть из его материалов, его силами, оборудованием и средствами (п. 2.2. договора).

Подрядчик не вправе начинать земляные работы и строительство без уведомления о планируемом строительстве (п. 2.4. договора).

Общий срок строительных работ составляет семь месяцев и начинает течь с момента получения уведомления о планируемом строительстве (п.2.5. договора).

Стоимость строительных работ и материалов составила 1 800 000 руб., ее изменение возможно только путем письменного согласования (п. 3.1. договора).

Оплата стоимости работ должна производиться в соответствии с графиком. Подрядчик осуществляет работы по мере поступления денежных средств (п. п. 3.2., 3.3. договора).

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что оплата производится путем передачи наличных денежных средств в кассу подрядчика или путем перечисления заказчиком указанных в п. 3.2. договора сумм на указанный расчетный счет подрядчика.

Таким образом, договором установлен альтернативный порядок оплаты по договору (по выбору заказчика), при этом платежные реквизиты подрядчика в договоре не указаны.

Согласно п. 3.6. договора общая стоимость работ и материалов по договору остается неизменной в течение календарного года с момента подписания договор. Оставшаяся сумма может пересматриваться подрядчиком самостоятельно с учетом инфляции. Изменение стоимости всех работ и материалов может производиться не чаще одного раза в год с предварительным уведомлением заказчика не позднее чем за 30 календарных дней до момента изменения.

В соответствии с п. 4.1.6 договора подрядчик не вправе продавать или передавать строящийся, или построенный объект, или его отдельную часть третьим лицам без письменного разрешения заказчика.

Пунктом 5.5. договора предусмотрено, что в случае нарушения по вине подрядчика общего срока выполнения работ заказчик вправе взыскать с подрядчика пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 5% от стоимости невыполненных работ.

Также 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор подряда на производство отделочных работ, в соответствии с которым подрядчик обязался произвести отделочные работы в жилом одноэтажном доме приблизительной площадью 97 кв. м. в срок до 00.00.0000 в соответствии с техническим заданием заказчика на земельном участке по адресу: (...), участок 000 приблизительной площадью 810 кв. м. (схема участков КП «Видный»), а заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену ( п. 1.1. договора).

Правомочия заказчика в отношении земельного участка, на котором расположен дом, подтверждаются предварительным договором купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 (п. 1.2. договора).

Отделочные работы будут осуществляться в соответствии с утвержденным заказчиком техническим заданием, иждивением подрядчика, то есть из его материалов, его силами, оборудованием и средствами (п. п. 2.1., 2.2. договора).

Общий срок отделочных работ составляет семь месяцев и начинает течь с момента получения уведомления о планируемом строительстве (п.2.4. договора).

Стоимость отделочных работ и материалов составила 2 892 000 руб., ее изменение возможно только путем письменного согласования (п. 3.1. договора).

Тем самым, настоящим договором также установлен альтернативный порядок оплаты по договору (по выбору заказчика), при этом платежные реквизиты подрядчика в договоре не указаны.

Приложениями 000 к заключенным договорам сторонами согласованы технические задания на выполнение строительных и отделочных работ.

Также 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с п. 1.1. которого последний обязался продать истцу земельный участок с последующим заключением договора строительного подряда, площадью 810 кв. м., находящегося по адресу: (...), участок 000 (схема участков КП «Видный»).

При подписании настоящего договора ответчик гарантировал, что указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен (п. 1.3. договора).

Стороны договорились, что заключат договор строительного и отделочного подряда в срок не позднее 00.00.0000 (п. 1.5. договора).

Стороны договорились, что заключат основной договор купли-продажи в срок не позднее 00.00.0000 при условии исполнения п. п. 1.5. и 2.1. настоящего договора (п. 1.6. договора).

В соответствии с п. 2.1. договора объект оценивается сторонами в сумме 648 000 руб., установлен порядок оплаты: 200 000 – задаток, дальнейший порядок оплаты указан в графике платежей (приложении 000 к договору).

Приложением 000, являющимся общим и единым к договорам на выполнение строительных, отделочных работ, предварительному договору купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 определена общая сумма договоров - 5 340 000 руб. (1 800 000 + 2 892 000 + 648 000), установлен порядок оплаты: 200 000 руб. (задаток по предварительному договору купли-продажи земельного участка) – на момент подписания договора; 1 000 000 руб. – на момент начала строительства; 4 140 000 руб.- до 00.00.0000

В соответствии с распиской от 00.00.0000 ответчик получил от истца задаток в размере 200 000 руб. по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 00.00.0000

Согласно расписке от 00.00.0000 ответчик получил от истца 552 000 руб. в качестве аванса по договору подряда на производство строительных работ от 00.00.0000.

В соответствии с распиской от 00.00.0000 ответчик получил от истца 448 000 руб. в счет исполнения условий предварительного договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000

00.00.0000 между истцом и ответчиком подписаны дополнительные соглашения к договорам от 00.00.0000 на производство строительных, отделочных работ, согласно которым срок выполнения работ установлен до 00.00.0000, срок окончательного расчета – не позднее 00.00.0000.

00.00.0000 истцом в адрес ответчика посредством электронного документооборота направлено уведомление-требование о предоставлении платежных реквизитов для внесения остатка денежных средств по договорам подряда от 00.00.0000 на производство строительных, отделочных работ. Также истец потребовал от ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка 000 КП «Видный», с кадастровым номером 23:47:0101001:4746, расположенного по адресу: (...).

Факт получения данного уведомления-требования представителем ответчика не отрицался.

Свои платежные реквизиты ответчик истцу не сообщил для окончательного расчета по договорам подряда на производство строительных, отделочных работ от 00.00.0000.

Из ответа на уведомление-требование от 00.00.0000 следует, что стоимость работ существенно выросла по договорам от 00.00.0000 на 2 700 000 руб. Относительно исполнения условий предварительного договора купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 ответчиком указано, что готовность объекта составляет 95%, однако работы не оплачены, соответственно, оснований для передачи истцу в собственность земельного участка путем заключения основного договора купли-продажи не имеется.

В дальнейшем, ответчик расторг договоры подряда, предварительный договор купли-продажи земельного участка с истцом в одностороннем порядке и возвратил ранее внесенные ФИО1 денежные средства в общем размере 1 297 000 руб. путем перечисления на ее банковский счет, что подтверждается приходным кассовым ордером от 00.00.0000.

Уведомлением от 00.00.0000 ответчиком сообщено истцу, что возвращаемая сумма в размере 1 297 000 руб. состоит из следующего: 648 000 руб. – возврат по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 00.00.0000; 552 000 руб. – возврат по договору подряда на производство строительных работ от 00.00.0000; 52 000 руб. – возврат по дополнительному соглашению от 00.00.0000; 45 000 руб. – возврат по дополнительному соглашению от 00.00.0000.

Указанные дополнительные соглашения и расписки в получении денежных средств в материалы дела не представлены.

Из пояснений сторон следует, что дополнительными соглашениями была предусмотрена оплата дополнительных работ по договорам подряда от 00.00.0000 Факт заключения соглашений и оплаты работ сторонами не отрицался.

00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия об уплате пени за нарушение общего срока выполнения работ по договорам подряда от 00.00.0000, ответ на которую в материалы дела ответчиком не представлен.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 000, по адресу: (...), поставлен на государственный кадастровый учет 24.12.2020г.

В этот же день право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО4, в качестве основания для регистрации права указан договор купли-продажи земельного участка от 00.00.0000

00.00.0000 между ФИО4 и ФИО7 Е.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка приблизительной площадью 810 кв. м., который будет образован путем перераспределения границ ряда земельных участков. Объект оценен сторонами в сумме 648 000 руб., установлен срок заключения основного договора купли-продажи – не позднее 00.00.0000 (п. п. 1.1., 1.5., 2.1. договора).

Фактически, на момент заключения 00.00.0000 с ФИО1 предварительного договора купли-продажи земельного участка ответчик его собственником не являлся, поскольку участок принадлежал другому лицу – ФИО4

В дальнейшем, ФИО4 зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, при этом основной договор купли-продажи между ним и ответчиком так и не был заключен, соответственно право последнего на земельный участок не регистрировалось.

Земельный участок ФИО1 в собственность не передавался, основной договор купли-продажи в срок до 00.00.0000 с ней не заключался.

Из информации управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования (...) от 00.00.0000 000.03-1.3-1140/23 и приложенных к ней документов следует, что 12.02.2021г. ФИО4 обратился с уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 000, по адресу: (...), площадью застройки 97 кв. м., количество надземных этажей – 1, высота – 6 м.

00.00.0000 ФИО4 выдано уведомление о соответствии объекта планируемого строительства установленным параметрам и требованиям.

На основании договора дарения от 22.03.2022г. право собственности на земельный участок площадью 811 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...), зарегистрировано 00.00.0000 за ФИО5

Из письменных объяснений ФИО4 от 00.00.0000, данных в ходе проверки в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ, следует, что он являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 000 в (...) (КП «Видный»). 00.00.0000 им заключен с ФИО7 Е.В. предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка. Денежные средства от ФИО7 Е.В. в размере 648 000 руб. он не получал, так как сделка не была завершена, основной договор купли-продажи не заключался. ФИО7 Е.В. не обращался к нему по вопросу переоформления земельного участка. Дом на земельном участке он не строил, договор подряда с ФИО7 Е.В. не заключал, возможно последний самостоятельно осуществлял строительство. Со слов ФИО7 Е.В. ему известно, что заказчиком строительства выступала ФИО1, которая планировала купить земельный участок. О том, что ФИО7 Е.В. заключил 00.00.0000 предварительный договор купли-продажи с ФИО1, ему известно. Он дал согласие ФИО7 Е.В. на продажу ФИО1 его земельного участка, если бы ФИО7 Е.В. был готов заключить с ФИО1 указанный договор, то он оформил бы на ФИО7 Е.В. земельный участок, как они изначально и договаривались. Денежные средства, полученные от ФИО1 за земельный участок, ФИО7 Е.В. ему не передавал. 00.00.0000 он подарил земельный участок своей сестре ФИО5 При этом ФИО7 Е.В. ему сообщил, что вернул деньги ФИО1 и расторг с ней все отношения. О том, что на участке располагался жилой дом, ему не было известно.

00.00.0000 между ИП ФИО7 Е.В.В.В., ИП ФИО7 Е.В. и ФИО6 заключены договоры подряда на производство строительных, отделочных работ в отношении индивидуального жилого дома приблизительной площадью 97 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером 000, по адресу: (...), КП «Видный», 73.

На основании договора купли-продажи от 00.00.0000, заключенного с ФИО5, зарегистрировано 00.00.0000 право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 811 кв. м., с кадастровым номером 000, по адресу: (...).

Право собственности ФИО6 на двухэтажный жилой дом, в том числе подземных – 1, площадью 144,5 кв. м., зарегистрировано 00.00.0000 в упрощенном порядке, на основании технического плана здания от 00.00.0000 и правоустанавливающих документов на земельный участок.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что истцом были частично внесены денежные средства по договорам подряда от 00.00.0000

До истечения срока окончательной оплаты – 00.00.0000 истцом было направлено в адрес ответчика уведомление о предоставлении платежных реквизитов для оплаты остатка задолженности. Уведомление получено ответчиком 00.00.0000 и оставлено без внимания, платежные реквизиты истцу не предоставлены.

С учетом положений п. 3.4. договоров от 00.00.0000 истцу предоставлено право выбора относительно порядка внесения денежных средств – наличным либо безналичным способом.

Таким образом, довод представителя ответчика о нарушении истцом условий договоров в части неоплаты стоимости работ является несостоятельным.

В свою очередь, ответчик уклонился от исполнения договоров в установленный окончательный срок – до 00.00.0000

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

С учетом положений ст. 450.1 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ от 00.00.0000 000 правом на расторжении договора о выполнении работ в одностороннем порядке обладает потребитель, но не исполнитель (подрядчик).

Соответственно, действия ответчика по расторжению договоров от 00.00.0000 в одностороннем порядке суд признает неправомерными.

Факт совершения указанных действий и возврата истцу денежных средств нашел свое объективное подтверждение. Довод истца о том, что денежные средства возвращены не ИП ФИО7 Е.В., а гражданином ФИО7 Е.В., суд отклоняет, поскольку истцом указанные денежные средства ответчику назад не возращены, истец ими распорядился по своему усмотрению. Более того, истцу направлено уведомление ответчика, в котором произведена расшифровка возвращаемых сумм.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договоры подряда от 00.00.0000 продолжили свое действие после 00.00.0000 – даты возврата истцу денежных средств, а факт такого возврата сам по себе не освобождал ответчика от исполнения своих договорных обязательств.

Довод представителя ответчика о том, что неоформление земельного участка, на котором осуществлялось строительство, в собственность истца, препятствовало исполнению ответчиком своих договорных обязательств, суд находит несостоятельным.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный земельный участок находился в собственности другого лица – ФИО4, с которым ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи от 00.00.0000.

В дальнейшем, ответчиком не ставился вопрос о заключении с ФИО4 основного договора купли-продажи земельного участка с целью дальнейшего переоформления права собственности на ФИО1

При таких обстоятельствах ФИО4 произвел отчуждение земельного участка в пользу ФИО5, то есть распорядился им по своему усмотрению.

Изложенное свидетельствует о явной недобросовестности ответчика, его нежелании исполнять обязательства как по договорам подряда от 00.00.0000, так и по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 00.00.0000, заключенных с истцом.

Факт оформления 00.00.0000 разрешительной документации в отношении объекта индивидуального жилищного строительства на ФИО4 правового значения в данном случае не имеет, поскольку в соответствии с положениями ч. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ действие разрешения на строительство при переходе права на земельный участок сохраняется.

Оценивая доводы ответчика о применении положений п. 3.6. договоров подряда от 00.00.0000, суд полагает, что изменение стоимости работ по договорам не может являться произвольным и должно быть подтверждено соответствующим обоснованием (расчеты инфляции, дополнительная смета и т.п.).

Между тем, сообщая истцу в уведомлении от 00.00.0000 об увеличении стоимости работ, ответчиком какие-либо основания не приведены, расчеты и иная документация не представлены, что свидетельствует о злоупотреблении им соответствующим правом (ч. 1 ст. 10 ГК РФ).

Частью 5 ст. 28 Закона РФ от 00.00.0000 000 установлено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Пунктами 5.5. договоров подряда от 00.00.0000 определен размер договорной неустойки - 1/300 ставки рефинансирования от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более 5% от стоимости невыполненных работ.

Доказательств выполненных работ по заключенным договорам подряда от 00.00.0000 (акты и т.п.) ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку срок выполнения работ ответчиком нарушен, в срок до 00.00.0000 объект истцу не передан, суд полагает, что заявленные требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Относительно периода взыскиваемой неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения.

Судом установлено, что заключенными договорами от 00.00.0000 сторонами предусмотрено выполнение строительных, отделочных работ в отношении конкретного жилого дома, расположенного на конкретном земельном участке.

Каких-либо дополнительных соглашений, предусматривающих возможность строительства, отделки и передачи заказчику иного объекта, расположенного на ином земельном земельного участке, между сторонами не заключалось.

00.00.0000 в отношении строящегося жилого дома заключены договоры подряда с ФИО6, которая в настоящее время является собственником объекта индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 00.00.0000 (начало срока нарушения обязательств) и по 22.03.2022г. (до момента фактического прекращения обязательств).

Размер неустойки по договору подряда на производство строительных работ от 00.00.0000 за указанный период составляет 42 210 руб., по договору подряда на производство отделочных работ от 00.00.0000 – 67 817 руб. 40 коп.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 00.00.0000 000 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% процентов от присужденной суммы, то есть 55 013 руб. 70 коп.

Также с учетом положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 4 500 руб. 82 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО7 Е.В. (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия 5005 000 от 00.00.0000) 42 210 (сорок две тысячи двести десять) рублей пени за нарушение срока выполнения работ по договору подряда на производство строительных работ от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; 67 817 (шестьдесят семь тысяч восемьсот семнадцать) рублей 40 (сорок) копеек пени за нарушение срока выполнения работ по договору подряда на производство отделочных работ от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000; штраф в размере 55 013 (пятьдесят пять тысяч тринадцать) рублей 70 (семьдесят) копеек, а всего взыскать 165 041 (сто шестьдесят пять тысяч сорок один) рубль 10 (десять) копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО7 Е.В. (ИНН <***>) в доход государства государственную пошлину в размере 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей 82 (восемьдесят две) копейки.

В остальной части в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (...)вой суд через Анапский районный суд (...) в течение месяца.

Судья А.В. Правилов