Дело № 2-557/2024
УИД 23RS0021-01-2024-000383-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Полтавская 13 марта 2023 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судья Фойгель И.М.
при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в Красноармейский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости гараж, площадью 29,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> строение 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что добросовестно и открыто использует в своей деятельности объект в период с 2008 года по настоящее время, несет бремя содержания и ремонта объекта и имеет право притязания на признание права собственности на объект ввиду приобретательной давности. Просит суд признать право собственности на объект капитального строительства - здание гаража.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Ответчик, представитель администрации муниципального образования Красноармейский район в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.
Третье лицо, представитель администрации Чебургольского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, глава поселения направила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Чебургольского сельского поселения, принять решение на усмотрение суда, по имеющимся доказательствам.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как следует из правил ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.
По смыслу ст.131 ГК РФ по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Судом установлено, что с 2008 года, более 15 лет, ФИО1 фактически пользуется и владеет нежилым зданием - гараж, площадью 29,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный гараж является капитальным строительством, возведенный на бетонном фундаменте, наружные стены которого выполнены из шлакоблока, кровля – шифер по деревянной обрешетке.
Гараж расположен в границах земельного участка, кадастровый №, площадью 33 кв.м категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, местоположение: Российская Федерация, <адрес> в кадастровом квартале №, находящийся у истицы ФИО1 в фактическом пользовании.
Постановлением администрации Чебургольского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости в <адрес> (л.д.42).
Администрацией муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола и заключения о результатах публичных слушаний ДД.ММ.ГГГГ, 30.08.2023г., постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования: размещение гаражей для собственных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, уд.Мира, в кадастровом квартале № (л.д.43).
Ссылается на то, что гараж возведен с целью хранения автомобиля и личных вещей в непосредственной близости к жилому помещению – <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, собственником которой она является на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.44).
Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план и технический паспорт на здание – <адрес> (л.д.4-34).
Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на указанный гараж, а также технического паспорта на гараж, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ, лишило истицу права на возможность использования «гаражной амнистии».
В период владения истец неоднократно пытался зарегистрировать свое право, однако, ввиду отсутствия регистрации на указанный объект, зарегистрировать свое право не представилось возможным.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 использует гараж с 2008 года в течение 15 лет, однако, легализовать свои права на указанный объект не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих регистрационных документов на объект недвижимости. Указанное имущество не выбывало из владения истца в течение всего указанного периода пользования.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Истец не имеет сведений о принадлежности данного имущества иному лицу, право владения возникло в ходе реализации своего права на строительство гаража, притязаний от сторонних лиц и организаций на указанное имущество не поступало.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Каких либо титульных владельцев указанных объектов не установлено, правопритязаний не заявлено, государственная собственность не зарегистрирована. В течение всего срока пользования указанными объектами истец несет бремя содержания указанных объектов.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в определения ВС РФ № 4-КГ19-55 следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности».
Суд считает, что истцом, в отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес>) на здание, назначение - гараж, наименование – гараж, год постройки – 2008, площадь 29,1 кв.м., местоположение объекта: <адрес> расположенный в границах земельного участка кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>) и постановки на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости на здание, назначение - гараж, наименование - гараж, год постройки - 2008, площадь 29,1 кв.м., местоположение объекта: <адрес>, строение 3, расположенный в границах земельного участка кадастровый № в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО2
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Красноармейского районного суда И.М. Фойгель