Дело № 2-3525/2025
УИД 54RS0001-01-2025-003703-50
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 октября 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Насалевич Т.С.
при секретаре Чекмазовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, мэрии города Новосибирска о выделе доли из общей долевой собственности жилого дома,
установил:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, мэрии г. Новосибирска, просил признать помещение, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., состоящее из: кухни, площадью ... кв.м., жилой комнаты, площадью ... кв.м., жилой комнаты ... кв.м., кладовой, площадью ... кв.м., умывальной, площадью ... кв.м., самостоятельным жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, обшей площадью ... кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ....
Ранее указанный жилой дом располагался на земельном участке, расположенном по адресу: ..., кадастровый ..., обшей площадью ... кв.м..
Собственником оставшейся 1/2 доли в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ... является ФИО2.
Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ... по уточненному иску ФИО2 к ФИО1, Мэрии г. Новосибирска о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, жилой дом и земельный участок, признании права собственности, признание помещения самостоятельным жилым домом блокированной застройки, исковые требования ФИО2 удовлетворены.
Согласно данного решения ФИО2 выделена в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м.; произведен выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой, расположенный по адресу: ..., кадастровый ... в виде помещения общей площадью ... кв.м.; признать выделенное ФИО2 помещение самостоятельным жилым домом блокированной застройки; прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ... общей площадью ... кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м..
На основании данного решения ФИО2 произвела регистрацию своего земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с присвоением кадастрового номера ..., а также индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., с присвоением кадастрового номера .... В настоящее время площадь жилого дома, принадлежащего ФИО2 составляет ... кв.м.
После вступления указанного решения Дзержинского районного суда ... в законную силу истец обратился за регистрацией земельного участка. В настоящее время истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ....
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО6, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, отзыв или возражения на исковое заявление не представила.
Представитель ответчика - мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате судебного заседании извещен надлежащим образом, отзыв или возражения не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения непригодным для проживания и много квартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 №14-05253/20 «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки» разъяснено, что блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое». Условия – вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем такого дома; дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
В части 2 статьи 49 ГК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр).
Согласно названому Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В подтверждение заявленных требований истцом в материалы дела представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 безвозмездно передал в собственность ФИО1, а ФИО1 принял в дар от ФИО3, принадлежащую ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый ... и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ..., по адресу: ... (л.д.34-36); копию свидетельства о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д.37) и копию свидетельства о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (л.д.38).
Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. (л.д.39-40).
Согласно техническому паспорту здания, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... имеет 1 этаж и разделен на две половины, общая площадь дома составляет ... кв.м. (л.д. 25-33).
Из экспликации к поэтажному плану здания следует, что блок ... состоит из 3-х комнат и имеет следующие технические характеристики: общая площадь – ... кв.м., помещение 1 - кухня - площадью ... кв. м; помещение 2 – жилая комната – площадью ... кв.м, помещение 3 – жилая комната – площадью ... кв.м.
Блок ... имеет площадь ... кв.м, и состоит из кухни -... кв.м., жилой комнаты -... кв.м., жилой комнаты -... кв.м., кладовой -... кв.м., умывальной -... кв.м.
Судом установлено, что на основании решения Дзержинского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведен выдел в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой, расположенный по адресу: ..., кадастровый ... в виде помещения общей площадью ... кв.м.; выделенное ФИО2 помещение признано самостоятельным жилым домом блокированной застройки, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью ... кв. м., количество этажей: 1, находящийся по адресу: ...; прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ... общей площадью ... кв.м., выделена в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.; за ФИО2 признано право собственности на земельный участок площадью ... кв. м.; прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. (л.д.11-15). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Из решения суда следует, что оставшаяся часть жилого дома также является блоком в доме блокированной застройки, находится в пользовании ФИО1
В соответствии с пункт 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что фактически спорный жилой дом состоит из двух изолированных помещений-блоков истца и ответчика, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, по своим техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать помещение с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.
Судья Т.С. Насалевич