Дело №2-662/2023

УИД №24RS0003-01-2023-001252-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2023 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации поселка Балахта Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 80,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что на основании оговора купли-продажи от 14.09.2007 г. истец владеет на праве собственности вышеуказанным жилым помещением. Данное жилое помещение учтено в ЕГРН с кадастровым номером №. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 945 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец владеет земельным участком на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2023 г. С целью улучшения жилищных условий, истец за счет собственных денежных средств, своими силами осуществил строительство жилого пристроя к жилому помещению, а также произвел его переустройство и перепланировку. Разрешение на возведение жилого пристроя, производство переустройства и перепланировки жилого помещения истцом получено не было. Общая площадь жилого помещения составляет 80,9 кв.м. за счет перемера и пересчета площадей, что подтверждается техническим планом жилого помещения от 31.10.2023 г. В результате возведения пристроя, изменились внешние границы, принадлежащего истцу жилого помещения. В результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности, на который, может быть признано за истцом только в судебном порядке. После проведенной реконструкции, принадлежащее истцу жилое помещение располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №. На день обращения в суд объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, помимо этого постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению эксперта № от 02.11.2023 г. по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 80,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает прав и законные интересы других лиц. Истец полагает, что произведенные работы по реконструкции осуществлены истцом в отношении жилого помещения на земельном участке, находящемся у него на праве собственности. На землях населенных пунктов, реконструкция соответствует действующим строительным нормам и правилам, сводам правил, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома по его функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в связи с чем, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 07.12.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил.

В силу ст.233 ГПК РФ суд, рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), с кадастровым номером №, площадью 67,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 945 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается, свидетельствами о государственной регистрации права от 22.09.2007 года, свидетельством о праве на наследство по закону от 28.07.2022 г., выписками из ЕГРН.

Какие-либо ограничения в использовании данных объектов недвижимости не установлены.

В 2023 году истец, получив согласие на реконструкцию от собственников смежной квартиры по адресу: <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, своими силами и за счет собственных денежных средств осуществила самовольную перепланировку квартиры, которая представляет собой возведение теплого пристроя к квартире, площадью 13,2 кв.м.

После завершения строительных работ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен технический план помещения от 31.10.2023 г., согласно которого, жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, расположено в жилом доме с кадастровым номером №. Площадь жилого помещения увеличилась в результате реконструкции и составляет 80,9 кв.м. Погрешность определения площади помещения составляет 0,1 кв.м.

Согласно экспертного заключения ООО «Проф-Эксперт» от 02.11.2023 г. обследуемое жилое помещение, эксплуатируемое в качестве квартиры на земельном участке, по уровню ответственности относятся к пониженному уровню. Эксплуатация обследуемой квартиры, должна осуществляться в соответстсвии с требованиями технических регламентов. Обязанность соблюдения требований технических регламентов о безопасности помещения возложена на лицо, осуществляющее ее эксплуатацию, в данном случае – на собственника такого помещения. При строительстве нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены. Квартира, площадью 80,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлению РФ №47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, ПЗиЗ Балахтинского сельсовета, ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Квартира, площадью 80,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Актом оценки недвижимого имущества ООО «Проф-Эксперт» № от 02.11.2023 г. установлена оценочная стоимость квартиры, общей площадью 80,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 07.11.2023 г. – 350 000 руб.

Данный градостроительный объект соответствует всем необходимым требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Претензий третьих лиц на момент спора не имеется. От представителя ответчика, третьих лиц возражений против удовлетворения заявленных требований, не поступило.

Поскольку пристройка к жилому дому, либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом на основании исследованных доказательств, установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, находящимся в собственности истца, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации поселка Балахта Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости -удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 80,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: