№ 2-320(3)/2022
УИД64RS0028-03-2022-000466-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря 2022 г. р.п. Горный
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Епифановой Е.А.
при секретаре судебного заседания Кадубиной Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КАВ к администрации Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской <Адрес> о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец КАВ обратился в суд с иском к ответчику администрации Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской <Адрес> о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что 12.06.2008между ТЗХ и истцом заключен договор купли-продажи зданий, согласно которому КАВ приобрел следующие объекты недвижимости: нежилое здание (зерносклад) общей площадью 967,7 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилое здание (зерносклад) общей площадью 1 550,6 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилое здание (зерносклад) общей площадью 1 321,0 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилое здание (мехток) общей площадью 172,2 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилое здание (весовая) общей площадью 106,7 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская <Адрес>.По причине правовой безграмотности истец не удостоверился у ТЗХ о государственной регистрации продаваемых объектов недвижимости. ТЗХ право собственности надлежащим образом не оформил, не прошел государственную регистрацию объектов недвижимости. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорную недвижимость по той причине, что продавец ТЗХ умер. Земельный участок, на котором располагаются нежилые здания, принадлежит на праве собственности КАВ Истец владеет спорными нежилыми зданиями добросовестно, открыто, непрерывно, иной их правообладатель не объявлялся.
С учетом изложенного, истец просил признатьсостоявшейся сделку купли-продажи зданий: нежилое здание (зерносклад) общей площадью 967,7 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилое здание (зерносклад) общей площадью 1 550,6 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилое здание (зерносклад) общей площадью 1 321,0 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилое здание (мехток) общей площадью 172,2 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилое здание (весовая) общей площадью 106,7 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ТЗХ и КАВ Признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Определением судьи Пугачевского районного суда Саратовской <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник, принявший наследство после умершего ТЗХ, - ТГЖ
Истец КАВ в суд не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской <Адрес>, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Представитель третьего лица - администрации Краснопартизанского муниципального района Саратовской <Адрес>, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик ТГЖ в суд не явилась, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в котором указала, что исковые требования признает.
При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеназванных не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пп. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Положения п. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривают государственную регистрацию в Едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии со ст. 17 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ являются основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К таким основаниям относятся, в том числе, гражданско-правовые договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 16 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 58 вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «Савельевское» в лице главы ПВИ, действующего на основании Устава, и ТЗХ заключен договор передачи заложенного имущества в собственность, согласно которого КХФ «Савельевское» передало в собственность ТЗХ имущество, принадлежащее КФХ «Савельевское» на праве собственности: мехток, весовая, зерносклад <Номер>, зерносклад <Номер>, зерносклад <Номер>, находящиеся в <Адрес> Саратовской <Адрес>, заложенное ему в целях обеспечения возврата долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13-16).
Из пояснений истца при подготовке дела к судебному разбирательству следует, что <Адрес> давно прекратило свою деятельность. Каких-либо сведений о <Адрес> в Едином государственном реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей не имеется (т. 1 л.д. 46, 157). Глава КФХ « Савельевское» ПВИ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС по <Адрес> управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской <Адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ТЗХ и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства КАВ заключен договор купли-продажи зданий: нежилого здания (зерносклад) общей площадью 967,7 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилого здания (зерносклад) общей площадью 1 550,6 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилого здания (зерносклад) общей площадью 1 321,0 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилого здания (мехток) общей площадью 172,2 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилого здания (весовая) общей площадью 106,7 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес> (т. 1 л.д. 7).
ТЗХ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС по <Адрес> и <Адрес> управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской <Адрес> (т. 1 л.д. 143).
Из материалов наследственного дела <Номер> умершего ДД.ММ.ГГГГ ТЗХ, заведенного нотариусом нотариального округа р.<Адрес> и <Адрес> Саратовской <Адрес> ГНВ, следует, что наследником, принявшим наследство после умершего ТЗХ является его супруга ТГЖ, которая привлечена к участию в деле в качестве соответчика и признала исковые требования КАВ (т. 1 л.д. 62-135, 139-140, 174).
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Саратовского <Адрес> отделения, нежилое здание (зерносклад), литер А, 1970 года постройки, количество этажей 1, площадью 1 321 кв.м, инвентарный <Номер>, процент износа 30%, расположено по адресу: Саратовская <Адрес>. Сведения о принадлежности объекта отсутствуют (т. 1 л.д. 17-20).
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Саратовского <Адрес> отделения, нежилое здание (зерносклад), литер А, 1970 года постройки, количество этажей 1, площадью 1 550,6 кв.м, инвентарный <Номер>, процент износа 30%, расположено по адресу: Саратовская <Адрес>. Сведения о принадлежности объекта отсутствуют (т. 1 л.д. 21-24).
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Саратовского <Адрес> отделения, нежилое здание (зерносклад), литер А, 1970 года постройки, количество этажей 1, площадью 967,7 кв.м, инвентарный <Номер>, инвентарный номер процент износа 36%, расположено по адресу: Саратовская <Адрес>. Сведения о принадлежности объекта отсутствуют (т. 1 л.д. 25-28).
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Саратовского <Адрес> отделения, нежилое здание (весовая), литер А, 1970 года постройки, количество этажей 1, площадью 106,7 кв.м, инвентарный <Номер>, процент износа 40%, расположено по адресу: Саратовская <Адрес>. Сведения о принадлежности объекта отсутствуют (т. 1 л.д. 29-32).
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Краснопартизанским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», и кадастровому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Пугачевским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нежилое здание (мехток), литер А 1970 года постройки, количество этажей 1, площадью 172,2 кв.м, инвентарный <Номер>, процент износа 34%, расположено по адресу: Саратовская <Адрес>. Сведения о принадлежности объекта отсутствуют (т. 1 л.д. 33-36).
Вышеуказанные нежилые здания зерноскладов, мехтока и весовой в реестре муниципальной собственности Горновского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района Саратовской <Адрес>, в реестре муниципальной собственности Краснопартизанского муниципального района Саратовской <Адрес>, в реестре государственного имущества Саратовской <Адрес> и в реестре федерального имущества по Саратовской <Адрес> не значатся, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками (т. 1 л.д. 141, 153, 155).
В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости в нем отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: нежилое здание (зерносклад), инвентарный <Номер>, расположенное по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилое здание (зерносклад), инвентарный <Номер>, расположенное по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилое здание (зерносклад), инвентарный <Номер>, расположенное по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилое здание (мехток), инвентарный <Номер>, расположенное по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилое здание (весовая), инвентарный <Номер>, расположенное по адресу: Саратовская <Адрес> (т. 1 л.д. 59, 168, 169, 170, 171).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности ТЗХ на спорные нежилые здания не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21.071997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ). В этой связи, истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке.
Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости и технических паспортов нежилое здание (зерносклад) общей площадью 967,7 кв.м, инвентарный <Номер>, нежилое здание (зерносклад) общей площадью 1 550,6 кв.м, инвентарный <Номер>, нежилое здание (зерносклад) общей площадью 1 321,0 кв.м, инвентарный <Номер>, нежилое здание (мехток) общей площадью 172,2 кв.м, инвентарный <Номер>, нежилое здание (весовая) общей площадью 106,7 кв.м, инвентарный <Номер>, расположены на одном земельном участке по адресу: Саратовская <Адрес>, Горновское муниципальное образование, примерно в 5 км на юг от ориентира <Адрес>, кадастровый <Номер>. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу КАВ, государственная регистрация права <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 17-37, 163-167).
Таким образом, судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки договора купли-продажи недвижимого имущества, договор ими исполнен и никем не оспорен, ограничений (обременений) в отношении недвижимости не зарегистрировано. Исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи зданий: нежилого здания (зерносклад) общей площадью 967,7 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилого здания (зерносклад) общей площадью 1 550,6 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилого здания (зерносклад) общей площадью 1 321,0 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилого здания (мехток) общей площадью 172,2 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилого здания (весовая) общей площадью 106,7 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес>. Истцом представлены достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между ТЗХ и ИП главой КФХ КАВ состоявшейся и приобретения права собственности на вышеуказанные нежилые здания.
При этом суд учитывает, что при своевременном оформлении ТЗХ в установленном законом порядке права собственности на спорное недвижимое имущество истцу не могло быть отказано в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, право продавца на проданные нежилые здания никем не оспаривается, а исходя из волеизъявления сторон по договору купли-продажи, состоявшейся сделки, за истцом следует признать право собственности на приобретенные нежилые здания зерноскладов, мехтока и весовой.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования КАВ к администрации Рукопольского муниципального образования Горновского муниципального района Саратовской <Адрес> о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи зданий: нежилого здания (зерносклад) общей площадью 967,7 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилого здания (зерносклад) общей площадью 1 550,6 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилого здания (зерносклад) общей площадью 1 321,0 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилого здания (мехток) общей площадью 172,2 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилого здания (весовая) общей площадью 106,7 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская <Адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ТЗХ и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства КАВ.
Признать за КАВ право собственности на объекты недвижимости:нежилое здание (зерносклад) общей площадью 967,7 кв.м, инвентарный <Номер>, расположенное по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилое здание (зерносклад) общей площадью 1 550,6 кв.м, инвентарный <Номер>, расположенное по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилое здание (зерносклад) общей площадью 1 321,0 кв.м, инвентарный <Номер>, расположенное по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилое здание (мехток) общей площадью 172,2 кв.м, инвентарный <Номер>, расположенное по адресу: Саратовская <Адрес>; нежилое здание (весовая) общей площадью 106,7 кв.м, инвентарный <Номер>, расположенное по адресу: Саратовская <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.
Судья