Решение по делу № 2-2372/2023 от 22.03.2023

Дело №

УИН 50RS0052-01-2023-000667-24

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урасовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитет имущественных отношений Администрации Городского округа Пушкинский Московской области к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора.

В обосновании указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Московской области и Гвоздевым ФИО10 заключен договор аренды земельного участка № Согласно п.1.1. Договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 16 902 кв.м., кадастровым номером № категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», в границах, указанных на кадастровым плане (приложение № к Договору) и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противоположных имеющий адресный ориентир: <адрес>

Пунктом 2.1. Договора, установлен срок действия Договора, с ДД.ММ.ГГГГ без оформления акта приема-передачи. Согласно п. 3.1. Договора, арендная плата за земельный участок установлен приложением №

Пунктом 3.3. Договора, установлено, что арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала, если иное не предусмотрено законодательством. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате по основаниям, изложенным в пп.3.5.-3.6. Договора.

Согласно п.5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между Гвоздевым ФИО11 и ФИО3 ФИО12 заключен Договор передачи права, а аренды земельного участка, удостоверенный нотариусом Пушкинского р г района Московской области ФИО1, зарегистрирован в реестре за № также зарегистрирован в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №

Согласно Свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер.

Право аренды земельного участка площадью 16 900 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> категория сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства перешло наследнику по закону - ФИО3 ФИО14 (Свидетельство о праве на наследство по закону № удостоверено ДД.ММ.ГГГГ ВРИО нотариуса ФИО2, наследственное дело № зарегистрировано в реестре за №).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Московской области и Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ за №) в соответствии с к которым Министерство имущественных отношений Московской области передало Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района права и обязанности Арендодателя по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Московской области направило уведомление № в адрес ФИО3 об изменении размера арендной платы по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил претензию № о невыполнении условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями Договора и на основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ согласно Акту сверки составила 5 482,93 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 4 346, 09 рублей, всего 9 829,02 рублей. Ответчик был предупрежден, что в случае невыполнения требования Комитет будет вынужден обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности и расторжении Договора в соответствии с пп. 4.3.1., 4.3.3. Договора. Согласно сведениям, размещенным в открытом источнике, на официальном сайте Федеральной налоговой службы России сведения о наличии статуса индивидуального предпринимателя у ФИО3 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р. отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО3 ФИО16 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Городского округа Пушкинский Московской области сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 482,93 (Пять тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 93 копейки.

Взыскать с ФИО3 ФИО17 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Городского округа Пушкинский Московской области пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 4 346, 09 (Четыре тысячи триста сорок шесть рублей девять копеек) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО3 ФИО18 и Комитетом имущественных отношений Администрации Городского округа Пушкинский Московской области.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, в связи, с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Московской области и Гвоздевым ФИО19 заключен договор аренды земельного участка № Согласно п.1.1. Договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 16 902 кв.м., кадастровым номером № категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», в границах, указанных на кадастровым плане (приложение № к Договору) и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противоположных имеющий адресный ориентир: <адрес> (л.д. 7-18).

ДД.ММ.ГГГГ между Гвоздевым ФИО20 и ФИО3 ФИО21 заключен Договор передачи права, а аренды земельного участка, удостоверенный нотариусом Пушкинского района Московской области ФИО1, зарегистрирован в реестре за №, также зарегистрирован в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 19-20).

Согласно Свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер (л.д. 21).

Право аренды земельного участка площадью 16 900 кв.м., с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> категория сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства перешло наследнику по закону ФИО3 ФИО23 (Свидетельство о праве на наследство по закону № удостоверено ДД.ММ.ГГГГ ВРИО нотариуса ФИО2, наследственное дело № зарегистрировано в реестре за №) (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Московской области и Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ за №) в соответствии с которым Министерство имущественных отношений Московской области передало Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района права и обязанности Арендодателя по Договору (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Московской области направило уведомление № в адрес ФИО3 об изменении размера арендной платы по Договору (л.д. 25).

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих правилах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Решением Совета депутатов Пушкинского городского округа Московской области от 23.09.2019 №9/1, решением Совета д депутатов Городского округа Пушкинский Московской области от 10.06.2021 №44/3 «О вопросах правопреемства Городского округа Пушкинский Московской области, Пушкинский муниципальный район Московской области и Пушкинский городской о округ Московской области преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование Городской округу Пушкинский Московской области.

В соответствии с п.1.1. Решения Совета депутатов Городского округа Пушкинский Московской области от 09.09.2021 №95/7 Комитет имущественных отношений Администрации Городского округа Пушкинский Московской области (далее - Комитет) входит в структуру Администрации Городского округа Пушкинский Московской области, является функциональным органом, наделенным полномочиями по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в том числе и земельными участками, находящимися в собственности Городского округа Пушкинский Московской области, а также земельными участками собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил претензию № о невыполнении условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-31).

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств, что данный договор аренды является прекращенным либо расторгнутым, в материалах дела не имеется.

На дату подачи вынесения решения обязательство по оплате арендной платы не исполнено, доказательств оплаты суду не представлено.

Проверив представленный расчет задолженности (л.д. 32-34), суд полагает, что он произведен арифметически, верно, в соответствии с условиями договора.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, от ответчика возражений в отношении представленного истцом расчета в адрес суда не поступило.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно п.4.2.14 договора аренды, арендатор обязан в течении 10-ти дней с момента прекращения обязательств, установленных договором, возвратить участок арендодателю в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств оплаты арендной платы за спорный период.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации 400 рублей 00 копеек.

С учетом вышеизложенного из совокупности материалов дела суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Комитет имущественных отношений Администрации Городского округа Пушкинский Московской области к ФИО3 ФИО24 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора - удовлетворить

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 ФИО25 и Комитетом имущественных отношений Администрации Городского округа Пушкинский Московской области.

Взыскать с ФИО3 ФИО26 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Городского округа Пушкинский Московской области сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5 482,93 (Пять тысяч четыреста восемьдесят два) рубля девяносто три копейки) рубля.

Взыскать с ФИО3 ФИО27 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Городского округа Пушкинский Московской области пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 4 346, 09 (Четыре тысячи триста сорок шесть рублей девять копеек) рублей.

Взыскать с ФИО3 ФИО28 в доход местного бюджета судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 400 (четыреста рублей) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Адаманова