66RS0004-01-2022-009026-64

Дело № 2-924/2023 (2-8990/2022) (8)

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург <//>

Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И., при ведении протокола помощником судьи Патрахиной М.В., секретарем Гераськиной А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая компания «Академический» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии 3200 №) возложении обязанности демонтировать кондиционер и приведении общего имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК «Академический» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) как собственнику <адрес> возложении обязанности привести фасад многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленного наружного блока кондиционера в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, приведении части фасада многоквартирного дома под демонтируемыми конструкциями в состояние до их установки, взыскании в случае неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 50 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В обоснование иска указано на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, на основании решения общего собрания собственников от <//> Актами осмотров от <//> <//> было установлено, что на фасаде установлен внешний блок кондиционера <адрес>, решение общего собрания собственников помещений о размещении данного блока сплит-системы отсутствует. <//> в адрес собственника было направлено требование об устранении нарушений в использовании общего имущества, и демонтаже самовольно установленного бока кондиционера на фасаде многоквартирного дома. Данное требование не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик петровская Г.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указывая на то, что запрета на размещение блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома действующее законодательство не содержит, основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пунктами 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Кодекса).

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 Кодекса).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст. 36 Кодекса).

В соответствии со ст.ст. 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Кодекса)

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 40 Кодекса).

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с ч. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августам2006 года № всостав общего имущества включаются:) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, ФИО1 является собственником <адрес> доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>

Согласно представленной в материалы дела копии протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в форме очного голосования от <//> управление многоквартирным домом осуществляет истец.

Из представленных документов следует и не оспаривалось сторонами, что фасаде МКД с наружной стороны квартиры ответчика размещен наружный блок кондиционера.

Факт размещения наружного блока кондиционера, обслуживающего квартиру, принадлежащую ответчику, сторонами в судебном заседании не оспаривался, как и не оспаривается тот факт, что кондиционер был установлен уже после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Безусловно ответчик, являясь собственником жилого помещения в МКД, вправе пользоваться общим имуществом многоквартирного дома наравне с иными собственниками помещений в таком доме, вместе с тем, в результате размещения наружного блока кондиционера на фасаде МКД было уменьшено общее имущество собственников помещений в МКД. После размещения указанного оборудования на общем имуществе собственников помещений в МКД таким общим имуществом единолично пользуется только ответчик, и для такого единоличного пользования общим имуществом необходимо в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации достижение соглашения с другими сособственниками этого имущества.

Таким образом, ответчик в любом случае должен получить согласие на использование общего имущества собственников многоквартирного дома остальных сособственников, реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Учитывая, что общим имуществом является имущество собственников помещений в МКД то такое соглашение, о котором указано в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть достигнуто путем принятия общим собранием собственников помещений в МКД соответствующего решения, которым будет определен такой порядок пользования общим имуществом (частью фасада МКД), при котором это имущество передается в пользование ответчика.

Вместе с тем, ответчиком суду не предоставлено доказательств наличия достижения соглашения между сособственниками помещений в МКД по поводу предоставления в пользование ответчику части фасада МКД.

Согласно абз. 9 п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от <//> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организациям по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установке кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующих разрешений.

Таким образом, управляющая организация наделена правом на обращение в суд по требованию о демонтаже кондиционера.

Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В добровольном порядке требования управляющей организации не удовлетворены.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности заявленного иска, и поскольку ответчик нарушает права иных собственников, в интересах которых в силу закона выступает управляющая организация, и данные собственники лишены возможности полноценно осуществлять правомочия по использованию общего имущества, при отсутствии доказательств соблюдения ответчиком требований вышеуказанных правовых норм, в силу которых использование общего имущества производится по соглашению со всеми собственниками и в соответствии с техническими и санитарными нормативами, требования истца правомерны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, удовлетворяя заявленный иск, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения понесенных последним расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки за несвоевременное исполнение обязанности по демонтажу наружного блока кондиционера и приведения фасада МКД в состояние до его установки в размере 50 руб. за каждый день просрочки исполнения.

Рассматривая указанные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Исходя из того, что истцом заявлены требования о возложении обязанности и совершению таким образом действий по демонтажу наружного блока кондиционера и приведения части фасада здания МКД в состояние до установки кондиционера, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела требования истца удовлетворены, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки.

При определении размера неустойки суд считает разумным установить размер судебной неустойки в размере 60 руб. в день. При этом суд исходит из того, что ответчиком каких-либо возражений относительно заявленного размера неустойки не приведено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, установленного на 6 этаже наружной стены фасада многоквартирного <адрес> г. Екатеринбурга и затем восстановить целостность и привести в первоначальное состояние фасад данного многоквартирного дома в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Управляющая компания «Академический» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Присудить в пользу Акционерного общества «Управляющая компания «Академический» с ФИО1 на случай неисполнения решения по настоящему делу неустойку из расчета 50 руб. за каждый день неисполнения решения, начиная со дня следующего после истечения 14-ти дневного срока с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись О.И. Смышляева

Копия верна

Судья:

Секретарь: