Гражданское дело №2-136/2025
62RS0019-01-2024-001558-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года г. Рыбное Рязанская область
Рыбновский районный суд Рязанской области в составе судьи Кондрашиной Н.В.,
при секретаре Афиногеновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Первоначально истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим.
15.10.2024 года он заключил с ПАО Сбербанк России договор купли-продажи жилого помещения по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. <адрес> и является собственником указанного жилого помещения. В квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, их дети ФИО4 <данные изъяты> года рождения. Ответчики и их дети не являются членами его семьи, не имеют с ним родственных связей, он не заключал и не имеет намерения заключать с ними какого-либо договора на пользование данным жилым помещением.
Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. <адрес>.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, <данные изъяты> года рождения из жилого помещения по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. <адрес>.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Рязанской области в Рыбновском районе снять с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: Рязанская область, г. <адрес> - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, указал, что в связи с тем, что ответчики выехали из спорного жилого помещения, он не поддерживает свои требования о выселении ответчиков вследствие их добровольного удовлетворения данных требований. Кроме того, уменьшил свои требования в части требований к Управлению Федеральной миграционной службе по Рязанской области в Рыбновском районе, так как снятие гражданина с регистрационного учет производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Окончательно просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. <адрес>.
Определением Рыбновского районного суда Рязанской области от 10.12.2024 года к участию в настоящем деле привлечено для дачи заключения Управление образования и молодежной политики администрации муниципального образования Рыбновский муниципальный район Рязанской области.
Протокольным определением от 23.07.2025 года к участию в деле привлечено УВМ России в Рыбновском районе Рязанской области в качестве третьего лица. не заявляющего самостоятельного требования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить, ранее в судебном заседании со своим участием пояснил, что приехал в квартиру в июне 2025 года и ответчиков в квартире не было, их вещи отсутствовали. Не смотря на то, что ответчики выехали из жилого помещения, они по прежнему зарегистрированы в его в квартире.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 ФИО19., в судебное заседание не явилась, суду представила возражения на исковое заявление, в котором указывает, что в настоящее время находится в ФКУ СИЗО-1 г. Рязани, возражает против заявленных исковых требований, просит не признавать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
Представитель третьего лица ОМВД России по Рыбновскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому возражений по существу исковых требований не имеется.
Представитель Управления образования и молодежной политики администрации муниципального образования Рыбновский муниципальный район Рязанской области, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением принадлежат собственнику жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Согласно ст. 64 СК РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В судебном заседании установлено, что 15.10.2024 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилой недвижимости №13908765 - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Рязанская область, г. <адрес>
Согласно п. 1.5 указанного договора купли-продажи от 15.10.2024 года в квартире зарегистрированы и проживают следующие лица, которые на момент приобретения объекта недвижимости покупателем не выселены и не сняты с регистрационного учета: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> года рождения.
На основании акта приема-передачи объекта к договору купли-продажи жилой недвижимости №13908765 от 15.10.204 года указанная квартира передана покупателю.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела правоустанавливающих документов (л.д. 36-163).
Право собственности на указанную выше квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. <адрес> с 22.10.2024 года зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-12).
Установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО20 с 05 февраля 2024 года и по настоящее время.
Указанное обстоятельство подтверждается адресными справками Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области от 04.08.2025 года и от 24.07.2025 года.
В настоящее время, согласно выписке из Единого ГРН №КУВИ-001/2025-144049081 от 23.07.2025 года правообладателю ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 22.03.2025 года принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № площадью 79,2 кв.м. по адресу: Рязанская область, г. <адрес> (л.д. 81-82).
В судебном заседании установлено, что приговором Рыбновского районного суда Рязанской области от 28 мая 2025 года ФИО3 осуждена к восьми годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима за совершение преступления, предусмотренного ст. 228 ч. 2 УК РФ (л.д. 86-90).
Согласно сведениям военного комиссара Рязанской области от 07.07.2025 года №2/2537 ФИО2 в связи с полученным ранением при выполнении служебно-боевых задач от 23 июня 2024 года исключен (уволен) из списков войсковой части по состоянию здоровью 27 мая 2025 года и направлен по месту жительства для постановки на воинский учет (л.д. 40).
В настоящее время несовершеннолетние ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании Акта о помещении несовершеннолетних в специализированное учреждение для несовершеннолетних находятся в ГБУ РО «ЛРЦ» Дом ребенка» (л.д. 57).
Несовершеннолетние ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения находятся в ГКУ РО «Сасовский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» на основании ходатайства Управления образования и молодежной политики Рыбновского административного района Рязанской области в связи с трудной жизненной ситуацией (л.д. 61).
Таким образом, материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что в настоящее время ответчики не проживают в спорной квартире по адресу: г. Рыбное, ул. <адрес>, о чем пояснял в судебном заседании со своим участием истец ФИО1, дети в социальные учреждения были изъяты из квартиры, принадлежащей в настоящее время ответчику ФИО3 по адресу: г. Рыбное, ул. <адрес>, а потому, оснований продолжать пользоваться спорным жилым помещением у ответчиков не имеется.
Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, не имеется, на такие обстоятельства стороны не ссылаются.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено документов, свидетельствующих о праве пользования спорным жилым помещением, о заключении с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а зарегистрированный в жилом помещении ответчик в полной мере не дает истцу реализовывать данное право.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Также установлено, что ответчики не являются членами семьи истца. Никаких соглашений по праву пользования жилым помещением между собственником и ответчиками нет.
Являясь в настоящее время собственником данного жилого помещения, истец не желает, чтобы в нем были зарегистрированы посторонние лица.
Жилое помещение истцу необходимо для собственного проживания и пользования, свободное от прав третьих лиц. К тому же истец несет дополнительное бремя содержания жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги исходя из количества всех зарегистрированных в нем лиц.
С учетом изложенного, исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Как и в ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», так и п.«е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (ред. от 11.10.2021 года), установлено, что снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 (ред. от 23.06.2015) «О судебном решении» разъяснено, что судом должны быть разрешены вопросы, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении. В связи с чем, данное решение должно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное, ул. <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Рыбновский районный суд Рязанской области.
Судья Н.В. Кондрашина