Дело № 2-299/2023
УИД 19RS0008-01-2023-000335-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 года п. Копьево
Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Берш А.Н.,
при секретаре судебного заседания Горбацевич Л.В.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ... поссовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании расписки договором купли - продажи, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия с требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о признании расписки договором купли – продажи, признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что ../../.. истец передал ФИО1 денежные средства в размере ... рублей, факт передачи денежных средств ФИО1 был оформлен распиской от ../../... В присутствии свидетелей деньги были переданы за покупку квартиры, расположенной по адресу: .... ФИО1 и собственник квартиры ФИО2 умерли. Просит признать расписку от ../../.. на передачу денежных средств на покупку квартиры договором купли - продажи заключенным между истцом и ФИО1, признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: ... ../../...
Определением Орджоникидзевского районного суда Республики Хакасия от ../../.. занесенным в протокол судебного заседания заменен ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия надлежащим ответчиком администрацией Копьевского поссовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия.
Из единого реестра наследственных дел следует, что ФИО2 и ФИО1 умерли, наследственные дела после смерти ФИО2 и ФИО1 не открывались, сведений о фактическом принятии наследства не имеется.
В судебном заседании истец требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям указанным в иске. Дополнительно пояснил, что квартира принадлежала ФИО2, истец приобрел ее у сестры собственника – ФИО1 Деньги за покупку квартиры передал ФИО1, о чем была составлена расписка.
Представитель ответчика администрации ... поссовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.
Из представленного ранее отзыва на исковое заявление следует, что из требований указанных в исковом заявлении ФИО3 не усматривается, каким именно действием либо бездействием Управление нарушило право истца. Управление не является надлежащим ответчиком по искам о правах (пункт 53 Постановления Пленума № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), поскольку не является участником спорных материально-правовых отношений. Вместе с тем он может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. По настоящему делу в спорных материально-правовых отношениях Управление с Истцом не состоит, материальной заинтересованности в исходе дела не имеет, каких-либо имущественных прав в отношении предмета спора не заявляет, действий, нарушающих права и охраняемые законом интересы истца Управление не совершало, в связи с чем, полагаем, что Управление не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Учитывая вышеизложенное, полагаем, что исковые требования к Управлению не подлежат удовлетворению. Вместе с тем, может быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора
Согласно договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ../../.. ФИО2 в единоличную собственность была предоставлена квартира по адресу: ....
Распоряжением администрации ... поссовета №.. от ../../.. адрес квартиры, принадлежащей ФИО2 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, постановлением №.. от ../../.. изменен с адреса «...», на адрес «...».
../../.. ФИО3 и ФИО1 составлена расписка, согласно которой ФИО3 передал денежные средства в сумме ... рублей за квартиру, расположенную по адресу: ..., ФИО1. Факт передачи денежных средств удостоверен свидетелями, подписи которых имеются в расписке.
Из актовой записи о смерти №.. от ../../.. следует, что ФИО2, являвшийся собственником жилого помещения, умер ../../...
Следовательно, расписка о передаче денежных средств за жилое помещение между ФИО3 и ФИО1 составлена в период жизни собственника ФИО2
Как следует из информации сайта Федеральной нотариальной палаты, а также реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилое помещение кадастровым номером №.. расположенное по адресу: ... ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок расположенный по вышеуказанному адресу, также не имеет правообладателя.
Согласно уведомлению ГУП РХ УТИ об отсутствии в реестровой книге сведений о правах собственности на объект капитального строительства, помещения (до ../../..), следует, что сведения о наличии в архиве документа подтверждающего возникновение права собственности на объект - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ... отсутствует.
Согласно представленных платежных квитанций, ФИО3 с 2012 года производил оплату за электроэнергию по указанному адресу.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ).
Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
С этими правовыми позициями связано разъяснение, содержащееся в пункте 63 Постановления, где указано, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, если соответствующая сделка до ее регистрации не является заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу указанной нормы, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Рассматривая требование ФИО3 о признании расписки договором купли – продажи квартиры и о признании за ФИО3 права собственности на квартиру на основании указанной расписки, суд не может признать указанные доводы обоснованными.
В силу п. 2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В ходе рассмотрения дела установлено, что договор между собственником имущества, имеющим право в силу ст. 209 ГК РФ распоряжаться имуществом, и ФИО3 не заключался.
Представленная суду расписка не соответствует требованиям закона, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества ни по форме, ни по содержанию.
Как следует из представленного документа, его наименование и буквальное содержание соответствуют друг другу, т.к. данным документом, правильно поименованным распиской, в соответствии с его буквальным содержанием, зафиксирован лишь факт передачи денег ФИО3 с указанием паспортных данных истца и ФИО1, не являющейся собственником объекта недвижимости, в присутствии свидетелей.
Суд не может согласиться с доводами иска о признании данной расписки договором купли-продажи, поскольку содержание документа не свидетельствует ни о продаже, ни о покупке какого-либо конкретного недвижимого имущества, при этом ФИО1 не являлась собственником жилого помещения, с собственником ФИО2 какие-либо условия по указанному в расписке имуществу согласованы не были.
Доказательства наличия полномочий ФИО1 на совершение каких-либо сделок в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, в материалы дела не представлены.
Таким образом, представленная расписка не может подтверждать факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и собственником имущества - ФИО2 в лице ФИО1 либо с ФИО1 как собственником квартиры.
Сам по себе факт того, что истец передал денежные средства ФИО1 не означает, что между ними был заключен договор купли-продажи на квартиру, влекущий юридические последствия.
В связи с изложенным, представленная расписка о передаче денежных средств ФИО3 ФИО1 не является основанием полагать то заключении между собственником жилого помещения и покупателем договора купли-продажи имущества, собственником которого ФИО1 не являлась, полномочия которой на действия от имени собственника не подтверждены.
Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии права собственности у истца, не представлено, как и доказательств наличия у ФИО1 полномочий на распоряжение имуществом ФИО2, оснований для удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... на основании представленной расписки не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Берш
Дата составления мотивированного решения: 24.10.2023.